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[房客] 我的房客態度比較像房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (gooby)時間15年前 (2010/08/17 18:37), 編輯推噓9(9推 0噓 28→)
留言37則, 10人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我的房客是開店的老闆 當初是和我父親簽約 承租想必超過十年以上了 因為是父親資產 從未過問這方面的問題 但父母相繼過世後 我的房客告訴我 當初和我父親有口頭約定 如果要賣 第一個要優先考慮賣給他 (我又沒當面聽到 況且我也不想賣) 再者 當初母親身體狀況不佳 由我代為出面簽約 每次簽約都是簽兩年 房客也每次都採哀兵政策告訴母親 她們經營辛苦 希望不要漲租金 我母親佛心來的也都同意 不知父親還在時是否有漲租金 但由我代為出面至今 已經超過八年未調漲 今年七月底房客傳簡訊"告知"我要續約 (八月底月才租約到期) 恰巧我人在國外 便回傳告知他今年欲調漲一千元 告知他回國後 我會主動打電話給他 今天打電話問他是否有要續租 對方口氣很糟 "是你不打給我ㄟ，還問我租不租" 我回他說九月才算新約開始 今天打給你還來得及 順便問他七月底有沒有收到我簡訊 對方也說有收到 但立刻告訴我租金的事情見面再談 一整個對話過程 對方口氣都很"老闆" 恐怕是我說話太客氣 年紀又比對方年輕許多 對方吃定我了般 我個人想法是 已經告知你要漲租金 如果你不願意 早該找新的地點了 而不是一副吃定了我的無賴狀 會在同一地點承租十年以上 應該也是經營狀況不錯才能持續下去 沒必要身為房東的我 還要對你客氣至極 但我很少在社會上走跳 實在不是談判的料~~~ 請問是否有較具經驗的人 可以告訴我見面時怎麼跟對方談會比較有氣勢呢 多謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.71.7.173
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08/17 19:32, , 1F
不用什麼氣勢 就直接平心靜氣跟他說 要漲房租一千元
08/17 19:32, 1F
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08/17 19:34, , 2F
無法接受的話 請你另找地點搬 其他不用在談直接說你很忙
08/17 19:34, 2F
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08/17 19:35, , 3F
請他考慮一下明天給你回覆 掉頭走人 讓連他發揮機會都沒
08/17 19:35, 3F
推
08/17 19:55, , 4F
我的建議是房租漲一萬 就是擺明要他搬走
08/17 19:55, 4F
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08/17 19:56, , 5F
現在就把下次合約書印給他 裡面房租就是要漲一萬
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08/17 19:57, , 6F
立場要堅定 你母親那邊 你就跟他說給你全權處理
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08/17 19:58, , 7F
如果你的立場不堅定一些 只會讓他予取予求
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08/17 19:59, , 8F
今年剛處理過這樣的房客 對他仁慈就是對自己殘忍
08/17 19:59, 8F
推
08/17 19:59, , 9F
原po有想趕對方走的意思?如果沒有,樓上何必做這種建議?
08/17 19:59, 9F
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08/17 20:00, , 10F
更何況真不想租給他,只需直接說不租不就完結了?
08/17 20:00, 10F
推
08/17 20:08, , 11F
是原po說要有氣勢的 我的重點是態度就是要堅決
08/17 20:08, 11F
推
08/17 22:32, , 12F
說真的 漲租用簡訊方式有點不正式 好歹也用電話或見面講
08/17 22:32, 12F
推
08/17 22:49, , 13F
不需要氣勢 只需要堅定立場 很平穩的說你要漲一千元
08/17 22:49, 13F
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08/17 22:50, , 14F
他只有續租或不續租兩種選擇 要他立刻做出決定
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不過如果對方像你形容的這樣...你也要小心...為一個月一
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千可能還好, 不過店面有時牽涉的利益較大...
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08/17 22:52, , 17F
小心不要讓他拖成不定期租約
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08/17 23:45, , 18F
真的不想租，建議你寄個存證信函請他限期搬走
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08/17 23:46, , 19F
不過他是作生意的，如果你要漲租或不續租，早點通知
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08/17 23:47, , 20F
他找店面比較好找。 你8月中才跟他確認續租問題蠻晚了
08/17 23:47, 20F
推
08/18 01:22, , 21F
你的房客很精唷，到期前一個月通知你要續約，這很合理。
08/18 01:22, 21F
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08/18 01:23, , 22F
反而是你拖延決定，出國是你的私事跟租約無關呀，現在你有點
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08/18 01:24, , 23F
太晚告知，應該即時在7月底告知要漲租，房客應該是氣你不會
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08/18 01:25, , 24F
處理這種事，你無經驗這些理由也是私人問題不關租約。
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08/18 01:27, , 25F
一千元不多，如果漲租不成，合約只簽一年，到期前通知他搬走
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08/18 01:29, , 26F
去591之類搜尋你店面附近租金行情，不要為了1千元打草驚蛇。
08/18 01:29, 26F
推
08/18 02:08, , 27F
說老實話整個看下來其實覺得他沒有怎麼樣耶,他說的也沒
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08/18 02:09, , 28F
錯阿,是你跟他說回國打給他,而且真的有點晚講,然後用簡
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訊講感覺也是有點不禮貌,也許他是因為這樣有點不高興
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如果是已經承租很久的房客,我是覺得不用太強勢,簡單跟他
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08/18 02:12, , 31F
說要漲房租就好了
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推
08/18 09:55, , 32F
跟他簽一年 談判過程給他贏 不要漲(才1000沒差)，但同時預
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08/18 09:55, , 33F
告，明年漲XXXX元。 這樣雙贏 大家和氣生財!
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08/18 09:57, , 34F
此時他會硬凹簽兩年，也可以合約上註明第13個月起租金調漲
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08/18 09:58, , 35F
多少錢，建議原PO房東雖有強勢的優項，但人家這一家子可能
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08/18 09:59, , 36F
靠你家這店面養家活口。
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推
08/19 22:22, , 37F
我推樓上 OS大的作法
08/19 22:22, 37F
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