Re: [合約] 請幫忙!!找仲介租屋的合約糾紛

看板rent-exp (租屋經驗)作者darimgh (草草)時間15年前 (2010/08/18 10:42)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《klpl (期末報告大作戰)》之銘言： : 以下為本人這幾天遇到的租屋糾紛，不知如何處理，因此想請教大家!! : 我在七月中時找了台北某地某家仲介租屋， : 租屋時仲介明白告知該屋子的房東才剛買，所以尚未交屋， : 但是房東表明想先找房客再交屋，且房屋裝潢等可以跟我溝通，雙方好商量。 : 於是經過一番洽談，也與房東通過電話，我與房東都簽訂了租約，約明9月1日起起租。 : 約在7月底時，我收到房屋仲介寄來的租約影本，上面已有房東的簽名蓋章及身分證影本， : 而仲介用字條告訴我，因為房屋要在8月初時交屋，因此這份影本上先附上仍屬建商的 : 所有權狀，等到完成交屋後，再把有房東名字的所有權狀影本及租約正本寄給我。 : 本來一切都沒問題，我也一直在陸續打包...但這星期一我打電話給仲介詢問裝潢進度時， : 卻被告知這份租約現在出了問題： : 因為房東在上星期該交屋時去驗屋，結果因為不滿房屋狀況而拒絕交屋， : 而在我這方面，因為房東拒絕交屋，所以面臨了無屋可住的窘境。 : 我的仲介出面去跟房東談違約金（租約上說兩個月）一事，房東拒絕給付， : 還親自打電話給我盧半天，要我退讓什麼什麼的。 : 至於我的仲介則跟我說，因為房東拒絕交屋，所以所有權狀跟租約上房東的姓名不相符， : 他們公司的法律顧問說這份合約是無效的；若我們堅持要走法律途徑也可以， : 但是這份租約將不可能夠成起訴要件。 : 所以我的仲介跟我說，能幫我要她會努力，但是房東在9月1日時若不履約， : 我也無法請求違約金。頂多就是她把我付的服務費跟押金退還給我。 : 我想請問，我的仲介說的是真的嗎??我手上有的合約影本真的是無效的嗎?? : 另外，我現在該向誰主張我的權利(房東還是仲介)??有什麼法條能運用嗎?? : 因為我人在外地，所以目前是以打電話的方式跟仲介聯絡，但可能還是要親自跑一趟了。 : 在此之前，不知有經驗的各位能否給予一些意見??謝謝!! 好長~不小的自己有沒有看懂言下之意就是建商->房東-> 仲介 <-原PO 吧? 原PO跟房東確定簽了租賃契約? 也就是他簽名蓋章也訂立了契約?而你也持有一份這樣? 如果是這樣嗣後房東交不出屋子都是房東自己要承擔的風險!! 因為房東本來就有義務交付租賃物給承租人只能說..誰讓他還沒買到房子就急著與人訂約呢? 所以原PO有房東的資料就去法院訴請對造屢行吧~不履行就要求他賠償你另找房子的損失摟~ 契約上如果有定明逾期不交屋則須付違約金那應該也是可以請求的 (給個建議地院都有幫忙帶寫訴狀的一份80還怎樣不太貴~對不懂法律的人又不想耗費律師費的蠻方便的~) 至於房東就是再找建商要賠償了~這就不關原PO的事了然後仲介的部分基本上仲介做的似乎沒有什麼違反他的義務的事律師說的應該是說原PO想向仲介起訴要陪償是不可能的事吧..我想@__@ 有錯勞煩告知m(_ _)m~ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.128.84 ※ 編輯: darimgh 來自: 58.114.128.84 (08/18 10:43)