Re: [金錢] 電費代收似乎一直是爭議?
: 只是房租已經夠便宜了還要從中挪錢去裝台電電錶
: 感覺好像房東很兩難的樣子
: 可是.....
: "做生意本來就是有賺有賠有風險的，怎能為了方便就轉嫁到消費者身上呢？"
: 其實話說回來，如果台電沒有浮動電價，也就沒有以上這些問題了
通常有獨立電表且一戶一個電費收據的價位會比較高。
做生意有賺有賠有風險要分開來說，
要開始一筆生意，那是一定得有賺頭的，不然幾乎沒人去做，
如果一個房東開了一個電價收費標準，在算過之後已經知道有可能賠，
你看這房東會不會開始管你東管你西，開始跟你計較別的。
有的地方包水包電，但如果突然有高用電的月份出來，
房東會怎麼反應？有的認賠，有的開始囉嗦，有的直接來要錢了，
但這根本就是房東的問題，他本來就要考慮到如果包水包電突然出現鉅額的情況，
並在契約上加以規範或旦書。
沒有訂好兩邊都衰。
在一開始決定是否要租的時候，電價應該都已經講明如何收費了，
在租房子的那麼多間，一定不只有一個選擇，
一旦簽下去就代表同意，事後再來質疑電價不是很奇怪嗎？
為何在一開始不問個清楚呢？
買一台電腦如果沒有任何保固，和保固一年、兩年、三年他的價位都會不同，
這些成本一樣會加在消費者身上，你要說他是為了方便嗎？
再者，一層多戶且同一門牌號碼的情況下，也無法申請分開的帳單，
老式的建築電路若沒有分好，要重規劃線路，這成本是一筆很大的數字。
題外話，最近試算套房回收率，有缺漏、錯誤請指正：
假設北市大安區某房東買獨立套房含設計、裝潢、家電、家俱的成本是820萬，
7坪挑高四米二(使用13坪，權狀7坪)
包網路、第四台、水費(粗估成本0.2萬/月)，
編列維護費用1.2萬/年(設備維修、與房客溝通費用、招租、其它房東付擔之雜費)
房間使用率設11/12，一年僅空一個月
管理費、電費使用者自付，
地價稅與房稅估0.6萬/年，
若他預期稅前3%的報酬率，房租會是2.7萬/月
預期1.5%，房租會是1.6萬/月
(報酬率若不及定存1.3%，他幹麻買房子出租啊！)
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