[合約] 提早兩天說要搬離的房客>< 有請高手

看板rent-exp (租屋經驗)作者cjwufu (2l4103vu86)時間15年前 (2010/12/02 02:48)推噓1(1推 0噓 10→)

留言11則, 3人參與討論串1/1

事實經過：可能有一點點長請各位大大幫幫忙 ===================================== 朋友甲的家裡之前有租給房客A,並約定明年1/10終止租約,但是甲於11/8晚上通知甲說11/10要搬走,並且於11/10早上說要搬走並要甲退還他押金, 甲不同意後,A當面罵了三字經後未繳電費及未歸還鑰匙便離去,簡訊電話皆不回, 目前甲有以下打算 1.先寄存證信函(備註) 2.請求協調 3.等1/10的時候剛好扣除押金達兩個月以上時請求終止租約 4.如果以上皆無法的話,再去法院請求遷讓房屋 (備註) 敬啟者：　　　台端前於民國(下同)99年7月10日與本人就本人所有高雄市oo區oo路oo號 oo樓,房屋訂立租賃契約至民國100年1月10日，租金每月新台幣(下同)3500元，房間所用電費另計,擔保金3500,雙方並言明租期任滿退還保證金；嗣台端於99年11月10 號言明不租且不與本人協議時，即於99年11月10日起避不連絡，除積欠11月房租未為給付外，電費亦積欠440元未繳納,大樓及房間鑰匙尚未歸還(一副四把),總計金額3940元加上鑰匙一副，雖經本人多次催討，台端均置之不理。為此，本人特以本函告台端於文到3日內向本人清償完畢，逾時，本人將循法律途徑處理，絕不寬? U。相關函達，切勿自誤。問題： 1.1/10號除了請求終止租約還要請求對方遷讓房屋嗎? 2.但是有一個問題終止租約必須對方扣除押金還積欠兩個月房租,但是A的契約於1/10到期扣除押金只有一個月能終止租約嗎? 3.還是說甲先寄純證信函之後請求協調未果就直接去申請遷讓房屋? 4.但是甲是靠租金生活的想請問甲何時能將房子租給別人 ? 還是有更好的順序或是辦法 5甲的存證信函這樣OK嗎 6.租賃契約有一條是說:"乙方於終止租約或是租賃齊滿不交還房屋,自終止租約或租賃期滿之日起,乙方應支付房租一倍之違約金" 終止日起能租給別人嗎? 7.因為對方態度真的太差了如果真的逼不得已走到法庭的這一步對甲最有利的做法是什麼?(已經跟A完全撕破臉了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.134.42