[合約] 提前解約房東不退款

看板rent-exp (租屋經驗)作者pearliou (努力賺錢)時間15年前 (2011/01/09 01:23)推噓2(2推 0噓 14→)

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事情是這樣的...(過程有點長請大家有耐心的看下去) 我租了一個房子但約期未到我提前解約(無法續住) 這件事來的突然(需回南部家中) 所以我在去年10月初告知房東(原因及抱歉) 我可能無法繼續租下去了可能只能住到10月底我知道臨時告知這種事不管是誰都會覺得措手不及當時我的押金是押兩個月一開始房東說我的押金兩個月都要沒收後來在與房東協調下我願意提前10天交屋給他也就是在2010/10/23當天交屋給他 (原本應該10/22的但因他晚班所以改10/23週六交屋) 在這期間若有新房客要看房我也可以配合在家等待並帶新房客看家裡各處 (這在期間確實也有新房客來看屋管理員那邊有訪客紀錄...) 房東才跟我說叫我10月先不需匯房租給他直到從押金扣除剩下的一個月他會視屋況及水電費部分再退還給我(也就是剩一個月押在他那邊) 就這樣我們達成了協議一直到10/23交屋當天我們都還有陸續連絡交屋那天房東也一樣告知我: 會處理完未繳的水電費後(因為他要去將水電費切到10/30) 視情況退還剩餘的部分給我並在合約上註明"交屋後東西都ok" 10/30當天我有發mail和他說明目前水電費我繳納的狀況有哪些已繳哪些未繳繳到的期限到哪天了也告知他等他辦理好結算到10/30時再告知我我會將未清的費用補給他(因為我想跟他講時他msn未上線我只好發mail) 只是我一直抱著房東會主動連絡我的心情下痴痴的等候因為我們之前都是用msn連絡事情除非有突發狀況才會打電話直到有一天我發現我好像不再看到房東上線了一天二天三天一星期....所以我應該是被他封鎖了~ 所以我在11/26又發了封mail問他目前處理的進度 (我想一個月應該可以將這些費用算清..) 想當然爾當然是音訊全無... 到了12/7我又再度mail給他問他相關事情還是一樣沒有回應就是沒有回應 12/11我終於撥出了那通電話他說他有看到信過幾天回我終於我在12/12得到了他的回應: 但他卻跟我說他歸還我一個月押金一事他父母很有意見毀約的話照合約就是沒收押金 (但事實是合約上有註明只能扣一個月押金後面補說明) 又說在跟我簽約時,有人也詢問過他是否要出租但因跟我續約了,所以他也就回絕其他房客了 (這合理吧我在續約時也不會知道我突然不能租了) 他跟他父母說我願意先提前十天交還房屋, 所以他們也願意以這樣方式處理(一個月抵房租) 然後房東一直希望可以直接銜接到11月直接出租出去 (所以才要我提前10天交,因為他不想要房子有空窗期) 他說雖有人看屋,但在11月中旬才出租出去 (但何時租出去真的也不能歸咎於我吧?!) 後來他又告知我洗衣機壞了修了2500元,只是在我搬離開前使用都是好的交屋時他也有巡視過並在合約上註明東西ok... 我和他反應他所附的家電我們都是在正常使用下若有損壞應是房東要修繕怎會因為我搬離開了就將這些費用加諸在我身上? 但他卻說他不是出租套房,那些家電都是附屬的,若壞了都要他修理,他乾脆不提供了我想這是我們在承租時溝通上的問題..但就我的觀點我覺得家電用品並非消耗性產品吧這筆2500元我付合理嗎? 他又提到了另一點: 當初他附的電腦桌被我拆了裝不回去也丟了...所以我該付他電腦桌的費用只是...我在續約的時候有事先和他告知因為電腦桌會搖動所以使用上有危險並且也帶了他去看一下電腦桌的現況(簽約時在他出租的房子) 他那時是和我說那個沒關係.. 但現在卻把費用加諸給我了... 後來我與他說明他卻說我應該將螺絲留給他= =" 但桌子是因為螺絲生繡了才會晃動的這件事我一直覺得很無言!! 因此他說明: 一個月的押金扣掉水電還有這些有的沒的...沒有剩了(所以我才寫視狀況而定) 一個月押金也有11000元...水電的部分其實我都已經繳到很接近的日期了只剩下後面他說要去切到10/30的費用說真的加起來也不會超過1500 所以我實在無法接受他這樣的說法前面提到押金的部分其實我在要提出提前解約的時候就有把合約看過一遍了所以我知道房東若真的要扣違約金只能扣押一個月只是我一直沒有提出是因為我覺得我們都溝通好了都在雙方可以接受的情況下達成協議但是房東卻一直以他已"歸還"我一個月的押金來跟我講後續這些事最後我只好請他將合約看一遍.... 所以後來他回我: 第18條:租賃期間內乙方若擬前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方絕無異議房東說他當時寫的視情況而定也是看他出租狀況...所以沒寫一定可退給我他很擺明了就是不退我那剩餘的部分所以後來我也和他說那一個月租金就依合約當我賠償他的吧~ 但請他將我在他的要求下提前10天交屋的費用也賠償給我囉~ 然後這一封信是在12/15回覆給他的我又這樣一直癡癡等他回覆他都沒有消息中間我又發了兩次信請他回應終於在12/28他回給我了他說: 11000除以31天..一天355元 23號交屋給我-31號共9天 355*9 =3195 3195扣完水電天然1737元該我付的我當然不會推拖但我請他將付款的收據掃描給我並將剩餘的款項匯給我只是...一直到今天他都沒有回應當然餘款也沒有匯給我 12/28-1/9這期間我已又發了兩次信請他回應只是都沒有結果我想要問問我現在應該怎麼處理? (事情拖的有點久了~快2個半月了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.174.172

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acesslai

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akirakid

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kana8235

01/09 11:01, , 3^F

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