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[房客] 如果你是房東，遇到房客房租遲繳...

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (愛麗絲夢遊仙境)時間15年前 (2011/03/27 21:15), 編輯推噓6(6推 0噓 54→)
留言60則, 9人參與, 最新討論串1/1
嚴格來說，我是房東的女兒 本來房子買來是我們家人自己要住的 所以都重新裝潢改成套房(因為我們在外住久了喜歡有獨立空間) 因為工作的關係，我們最後沒辦法住在一起 我媽想想還是把房間出租 所以房間都是第一手的 全部都是租女生 前1、2個月房子都已陸續租滿了 其中有2間是最早之前租掉的，2個女生彼此認識在同一個地方上班，所以是一起簽約 (有點小插曲，她們當時是說1號才會搬進來，所以要求合約從1號開始打， 不過據我媽去整理公共空間是說，他們20號左右就搬進來住 因為我媽第一次當房東，所以對這情況有點訝異 我就跟她說算了，反正一點點時間就別計較，我媽也了解了 別看我媽醬，她對房客很好，因為她都常說人家在外租房子，要給人家用就用好一點的 怕他們進門沒地方掛衣服，特別再找工人每間都釘那種一排很牢固的掛鈎) 然後合約上有寫，非經房東同意不可在牆上釘東西 結果找人去幫其中一間裝電視的時候，那房客還請工人在牆上釘他想要的東西 我媽都快暈倒了@@ 有時真的不知道，房東要怎麼做才好，不想干涉太多所以都希望能照合約走 但房客似乎做不到???!! 每月1號他們2個會一起匯一筆房租+水電費 最近突然跟我說(因為我媽完全不懂租房子這件事，基本上房客都是找我) 可否通融他們以後11號再匯房租，可以一次付2個月也沒關係(因為他們10號領薪水)　 （其實我是不想醬，因為我是喜歡照著合約走的人 我現在也是自己在外租房子，所以很習慣所有事都盡量照著租房子的協議走） 不過想說之前她們也有正常付過租金,且他們說成那樣 我也只好答應他們,之後都11號匯款&2個月付1次房租 結果到這個月11號他們依約匯了房租，但是沒匯水電費 傳了通簡訊來給我說"來不及匯水電費，下次再一起匯" 下次是指再2個月之後............ 其實我超不喜歡這種感覺，不是我要計較那幾百元 而是覺得已經延遲匯款也照著妳們的要求了，為什麼還不能照著原本的規則走呢?! 我傳了訊息請他們還是盡早去匯款，他們說好 結果過了1個禮拜多(到現在)還是沒收到 orz 另外一間更讓我頭痛.... 她搬進來一段時間，有發生一些問題，馬上打電話給我，我都盡快請人過去處理 原本應該11號匯款的她，直到20號都沒收到她的匯款 打電話想提醒她，結果她沒接電話，便先傳簡訊通知她 結果她說因為家裡有一些狀況，可否通融她下個月再一起匯... (其實我還是覺得如果你有困難，應該在該匯的那幾天就先告知房東 而不是等房東過了好多天再打電話催妳，因為我實在很不喜歡催人匯錢這種事... 我自己在外租房子，基本上一定會在該匯的5天內匯款 如果真的沒時間，一定會打電話跟房東告知，以免人家擔心) 因為她不是匯了好幾次的舊房客，是第一次要匯租金給我就發生這種事 我難免有點擔心...不過又想想或許人家家裡真的有事 就跟她說那這次就先讓她等下個月再一起匯 不過水電費還是請在3天內匯給我，她說好!!! 結果一樣到今天(1個禮拜了)都還沒匯 Orz 說到這，突然想到某一間的房客有一次晚上11點多吧 打電話給我說她被鎖在外面，因為裡面那個門打不開 (大門有2個，一般裡面那個門不會鎖住，所以只有房東才有裡面那個門的鑰匙) 結果我打電話給其他房客，看有沒有人在家裡幫她從裡面開，結果都沒人 我趕快叫我家人從很遠的地方衝去幫她開 後來家人打給我說，根本沒鎖住，只是稍微卡到 她一用力就打開了 = = 這時也不能責怪房客什麼的... 說了那麼多，真的很想問問版友的意見 如果你是房東，你可以忍受房客多久的時間遲繳? 若他一直不接電話，你多久會請他搬走呢? 我覺得我們可能不算很好的房東 因為第一次當房東或許很多事要學習 所以我都參考之前我自己的租屋經驗 沒事不要煩房客，不要隨便去那走動，就算不打擾他們，房客常看到房東感覺還是怪怪的 有時間我媽就去把公共區掃一掃、拖一拖 房客有問題，我們一定會盡最大能力＆最快速度幫他們解決 所以最近房租遲繳的問題都讓我很有挫敗感 我很希望房客能自動自發把最低底限的事做好(ex:準時匯房租) 因為我實在很討厭這樣一直催匯款 難道是我要求太多嗎???? 還是大家都會拖個10天8天的才匯款? 不管你是房東或房客，請給我一點你們的想法 謝謝 ※ 編輯: alice168 來自: 123.204.250.147 (03/27 21:19)
推
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沒繳就照合約請他滾蛋阿 這種不會懂得尊重別人的房客
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換一個也罷
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老實說，延遲繳租一個月還ok，因為我和房客收兩個月押金
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繳租日建議約定在發薪日(每月5或10日)後，房客較方便
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捨得，有捨才有得。計較少一點，妳會發現獲得更多。
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妳們先給房客鑰匙她們先搬進來幾天很正常吧
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如果水電都有繳錢,那早個幾天住又沒甚麼
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掛勾的部份，你合約上有寫就可以請他們搬走要復原
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，或者扣他們押金當賠償. 遲繳租金的部份他們講清
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楚，不喜歡這樣拖延的狀況，有時候拖一拖就混亂了
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. 約滿前一個月跟他們說不續約，請他們搬吧 /悲慘
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的經驗 這種不打招呼就提前入住的房客，可以看出
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作人的態度. 其次付款能力也有問題
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要忍到約滿的話你或你媽就要辛苦一點...我阿嬤是到最後跑
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之前有個房客剛開始遲付，後來是不付租金，也不搬
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去每個月時間到知道房客回來就跑去用力敲門叫她名字...
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後來告房客，調解後說要分期償付，第一次開票就跳票
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我們這個是遲付也不搬, 我阿嬤這樣做才有收到, 就這樣過
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了10年住了10年, 不過不去催就真的一毛錢也拿不到
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後來再提告訴，法官說他雖然跳票但不算蓄意詐欺，
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最後搬走時也故意欠, 能期約滿請他搬就請他搬吧
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因為他剛開始承租有正常支付過租金。 原來有正常支付過
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連沒錢繳租都可以堂而皇之的住霸王屋喔
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延遲一個月有說好都還ok啦, 問題是我家押金只收一個月
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原本用匯的問題坐在那邊等3個月也收不到一毛錢, 就是要催
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然後去坐在他門口堵人按電鈴他說的出一個理由一個日期我
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都說好收一個月房租走3趟5趟他不給時約好好走再多趟他就
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到時後裝死, 還約那種早上5~6點的時間實在很折磨
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一個月只有走3趟5趟那是因為他說一個日期我就等, 拖拖拖
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比起來牆壁能用補土補還真是小小case ....
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推
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有些房客神經大條 很容易忘記 我通常都超過7天就發簡訊了
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不過我數學很不好 不喜歡這種稿的我很亂的收費方式..><
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推
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看來這很麻煩 我也選擇建議她們搬走 我不會沒收押金...
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這要每月一下追租金 一下追水電費 一下家裡有困難 一下遲交
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你會瘋掉...
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稜上說的我每個月都要聽至少3次 orz
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推
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說實話,妳自己的房屋在該匯的"5天內"匯款妳都覺得很ok
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說不定妳的房客也覺得她在該匯的15天內才匯也很ok啊
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(打錯字,我是要說妳自己的房租)
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推
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我是覺得是否沒跟房客約好繳交的最後時間導致他們一直
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拖延，當然也會有些人是那種這次拖幾天沒問題，下次就
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又來多拖幾天，像我繳房租也不喜歡拖延，但是我前室友
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已經約好最後繳交日是每月的5日，他總是要拖到6日或之
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後才願意繳給我，因為他認為我會先墊付出去，所以晚給
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我是沒關係的，最晚的一次是多拖了半個多月才給我，還
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是我跟他說我要用錢了才給的
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後來鬧翻後到是很正常的每月5日晚上就會給錢，只是都
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故意給一塊錢的零錢= =
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除非他們簽的契約沒說, 不然的話契約上是寫每個月幾日前
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繳納, 我則是問說你們幾日發薪水, 5日發薪水最晚10日前繳
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10日發薪15日繳也可以, 房客來跟我說他發薪時間改了或是
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這個月怎麼樣改時間也都可以, 不過結果是一樣的
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會好好繳的就是會好好繳, 10個裡有7~8個都是日子到之前
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錢就一毛不少的到了帳戶裡了, 會一直拖的拖到不能拖跑了
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推
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身為房客…幾乎不曾遲繳過…不想接到房東囉嗦的電話
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以前舊房東門上還有多一個外鎖…好像是為了應付頑固
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的房客…好像是有太誇張的情況會將門鎖起來不讓房客
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進去…除非繳清欠款…不過不曉得這種作法是否可以？
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現在的房東在繳款前幾天都會通知…合約上也有註名在
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幾日前要繳完下月房租…
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