[合約] 提早解約的租約簽訂

看板rent-exp (租屋經驗)作者bettychau718 (嗚嗚)時間15年前 (2011/06/18 13:34)推噓1(1推 0噓 0→)

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--------前情提要(有點長，但麻煩請看完它>""<)--------- 目前找到一處家庭式的分租套房我的室友是二房東她向原房東承租一層樓再分別租給我們房租是6000元/月，水電瓦斯平均分攤，因為是公寓無管理費她人蠻好的屋子的環境也好所以看完房子就以1000元下訂了因為學校還有期末考所以銜接上是6月底7月初才會搬進新家唯目前我是考國考的狀況如果幸運考上的話就會提前解約(大約租半年)；若無就會住到明年考完(101年8月中) 二房東(也就是我室友)是希望能簽至少一年的租約(不願意只簽半年) 她了解我的狀況之後提出的彈性的方案是: 雖然我是7/1左右入住，但是她希望我付6月份的房租(6/1-6/30期間) 這樣我放榜之後如果有考上，只要找的到人頂我的位子，就沒有違約的問題只是如果考上後，沒有找到人頂替，不論我是否繼續住在那裡，仍然需繼續付房租。如果我堅持要從7/1開始付錢的話，提早解約就是就是扣兩個月押金。思考過後，覺得還算合理(其實算是變相的"提前解約，扣一個月房租"吧) 加上之前問了幾個房東，都不願意租半年的Q^Q 於是在6/15的時候，就把扣掉訂金，剩下的6月份房租5000元匯給她了。然後兩個月押金可再跟7月分租金一起給。 ----------正式問題開始---------------- 一、目前是打算6月底搬過去的時候再跟二房東簽約只是有點不知道這個契約該怎麼打才能妥適表達目前的狀況現在只想到的打法是: "若因故，承租人得於找到新房客後提前解約，非屬違約之範疇，出租人須退還全數押金" 但是又想要把我因為先付了沒有住的6月租金，才獲得這個彈性結果的事情寫上去卻不知道該怎麼寫才好ˊ^ˋ 另外，開始承租的時間是要從7/1我搬進去開始寫嗎?還是付錢的6/1? (自己是覺得好像是7/1比較貼近現實狀況) 二、因為只有客廳跟我的那間主臥室有冷氣，看房子那天二房東說她跟另一個雅房室友都不太吹冷氣(其實我自己也不太吹) 如果我很常吹冷氣的話，可能分擔電費的時候會有比例的調整大約是我3/5，他們各1/5這樣。(總共加我三個人) 那天可能天氣太熱有點昏頭= =就跟她說好(想說自己不太吹冷氣) 後來回家想想3/5好像有點不太對，就算我比較常吹，可能我1/2，他們各1/4比較適切吧。況且他們可以到客廳吹冷氣，如果因為電費高就歸因於住在冷氣房的我的話，好像也不太合理，但是我又無法舉證我沒有吹冷氣OTZ 因此希望能把水電的分擔方式寫進契約裡，但是也不知道該怎麼寫才好就是甚麼樣的情況我需要付比較高的電費或者是說該怎麼寫我才不用付比較高的電費其實避免瓜田李下我是有打算把冷氣電源線拆下來(可以拆嗎?@@) 可能放在客廳之類的啦ˊ^ˋ 不然我是習慣關房門的人要證明自己沒有吹冷氣也不太容易只是想要在立契約的時候保障自己不會被無端增加電費而已 -----------提問完畢------------ 希望各位版大可以幫幫我囉> < 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.14.139.82