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[其他] 請問一下 租屋處維修東西

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (KGB)時間14年前 (2011/07/07 20:56), 編輯推噓8(8推 0噓 34→)
留言42則, 3人參與, 最新討論串1/1
請問各位大大 租屋處這些物品壞掉 是要算誰的 電視遙控器 冷氣遙控器 椅子 冰箱 冷氣等 希望有經驗的大大可以指導一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.110.171.24
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一般非可歸則於房客，房客不是故意或過失損壞，都是房
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東要處理的。不過也可以特約房客自行維修
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遙控器長期不用，電池請拿出來。像冷氣不用，電池記得
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拿出來，以免電池漏液，造成遙控器損害
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推
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m大,電池漏液在電器/3c等造成商品損壞都屬於人為因素,房
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客要盡善良管理人,不使用時將電池取出
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一般來說電視/冷氣遙控器在商品保固中屬於消耗品,廠商很
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怕使用者摔到,自然易故障,嚴格來說,只要擅於了解保養,造
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日常商品的保固書內容,或是耐重量,只要不超過,通常房東扣
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不到你,因為這些都是有廠商的經驗跟依據
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推
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很多時候房客弄壞東西都會說不是故意或過失造成,但很多
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時候是因為不良習慣造成商品故障,例如遙控器,我就常看到
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有些人將搖控器擺在床舖或是雜亂的物品區,翻各身或拿各東
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西碰撞到就掉地上,但故障這些人都會說不是故意的,以法來
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說善良管理人跟不是故意過失,在字義上很含糊,有造成房東/
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房客間的爭執,所以租屋前可以問一下房東最好
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不過問題是房客就算知道怎麼壞得 有時候沒有明顯的
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人為破壞痕跡，多半是算他自然損壞，房東自己修
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善良管理人其實是真的要很細心小心的，很多人設備付
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給他，不要說保養了，連清潔都懶。 每次房客退租，我
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看洗衣機的蓋子上都一層灰，內槽一定也沒人幫它清的
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推
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如果沒有蓄意破壞或使用不當的痕跡，基本上都是算房東的
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但是像冷氣濾網不清，傷到壓縮機導致壞掉的，房客要負責
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或是遙控器沒在用，電池也不拿起來的，都是明顯使用不當吧
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推
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一般來說冰箱/洗衣機/冷氣/熱水器都是要定期清洗跟保養,
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很多房客或房東都會忘記做這檔事,當然也會有許多紛爭,所
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以房東難為,房客也難為..
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推
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以我個人來說,冷氣每2~3年拆下大保養,洗衣機2年大保養,熱
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水器每一年檢修一次,冰箱每3年清洗檢修,因為我的房客,叫
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推
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他們保養,沒人願意,只好自己動手來,房東不好當的,當然扣
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錢是最快的方法,不過有些房客真的很窮的..
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保養和清濾網是兩回事阿....
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嗯 我只會洗濾網 不知道要不要買噴劑去清洗冷氣啊...
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推
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噴劑一年做一次就夠了,清洗鋁片,大保養是用來檢查冷煤/壁
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震墊跟清洗內部銅管跟鋁片還有外觀也擦一擦
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推
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洗衣機比較容易,就是清洗筒子,看橡膠有無老化,馬達前端噴
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點油,有碳刷的馬達看要不要換,電子版的就上接點噴霧劑,熱
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水器主要就是加熱棒問題跟簧片用橡皮擦清一清,熔絲開關就
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看有沒有開關時有小火花產生,也表示要換了,不要等到燒焦
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或是開關彈不上去再換,不過這都交給人家處理,以前沒錢都
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自己搞,現在不一樣了,有點小錢,請人搞
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現在的我最怕房客住太久,因為跟房客約時間很困難的
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