PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 租賃期間前解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (..)時間14年前 (2011/07/12 18:05), 編輯推噓1(1推 0噓 85→)
留言86則, 6人參與, 最新討論串1/1
民國100年7月7日時跟房東打契約,租賃期間為 民國100年七月十五日至民國101年七月十四日 ,租金6500,押金10000 因為調職,所以必須提前解約,詢問過房仲業, 說因為合約是從七月十五日才開始生效,所以我有權利退租, 但因為這樣不厚道,我願意賠償3500.但是房東不開心不願意歸還押金與租金. 請問接下來要怎麼做? 第一我有查詢調解委員會,但是調解委員會並不具法律效力, 假如房東惡意不到,拖到七月十五日,這樣是否我必須履行合約? 第二我也查詢可以去行政院消費者保護委員會申訴, 請問去去行政院消費者保護委員會申訴是否有費用,是否有法律效力? 除了這兩個政府機關團體是否還有其他解決方法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.122.112.35 ※ chemical0318:轉錄至看板 ask 07/12 18:08
→
07/12 18:20, , 1F
你的租約上有規定提前解約的部份嗎？
07/12 18:20, 1F
→
07/12 18:22, , 2F
我覺得你問的房仲說法是錯得
07/12 18:22, 2F
→
07/12 18:37, , 3F
合約只有寫到租賃期間提前解約需賠償的部分
07/12 18:37, 3F
→
07/12 18:37, , 4F
這不是消費！！去消保會申訴沒用
07/12 18:37, 4F
→
07/12 18:37, , 5F
但租賃期間還沒開始
07/12 18:37, 5F
→
07/12 18:38, , 6F
租賃契約簽了與契約日期是否開始生效無關
07/12 18:38, 6F
→
07/12 18:38, , 7F
因為消保會也有租屋的問題,所以不一定要消費
07/12 18:38, 7F
→
07/12 18:39, , 8F
所以合約只有寫租賃期間提前解約需賠償,但前面又寫
07/12 18:39, 8F
→
07/12 18:40, , 9F
租賃期間是7月15日
07/12 18:40, 9F
→
07/12 18:40, , 10F
還沒七月十五日,怎麼算租賃期間?
07/12 18:40, 10F
→
07/12 18:42, , 11F
消保會管的應該是定型化契約~~租屋糾紛不屬於他們業務
07/12 18:42, 11F
→
07/12 18:43, , 12F
租約簽了就算契約起始日未到~~要解約也算是違約
07/12 18:43, 12F
→
07/12 18:43, , 13F
就像今天我退掉前天申請的中華電信網路
07/12 18:43, 13F
→
07/12 18:43, , 14F
一般租屋契約只是規範租賃期間~~所以這部份就只能協調
07/12 18:43, 14F
→
07/12 18:43, , 15F
因為還沒開始安裝也沒任何帳單
07/12 18:43, 15F
→
07/12 18:44, , 16F
我申請簽的合約當然有效力,但因為還沒開始使用
07/12 18:44, 16F
→
07/12 18:44, , 17F
哪來的使用上的費用?也沒有違約金
07/12 18:44, 17F
→
07/12 18:46, , 18F
租屋合約也是定型化契約
07/12 18:46, 18F
→
07/12 18:48, , 19F
至於你說租賃期間未到也算違約是沒錯
07/12 18:48, 19F
→
07/12 18:49, , 20F
但是賠償的部分只寫"租賃期間時提前解約"
07/12 18:49, 20F
→
07/12 18:50, , 21F
試問假如租賃期間滿了,解約要賠償嗎?不用吧
07/12 18:50, 21F
→
07/12 18:50, , 22F
因為已經是租賃期間外,而我也是租賃期間外
07/12 18:50, 22F
→
07/12 18:53, , 23F
定型化契約用意不是你想的那樣~~另外租約滿期等於契約失
07/12 18:53, 23F
→
07/12 18:54, , 24F
效當然不用賠，問題是你在契約有效期，租屋沒有跟郵購消
07/12 18:54, 24F
→
07/12 18:55, , 25F
費一樣有猶豫期，你目前只能去調解委員會不然就直接告他
07/12 18:55, 25F
→
07/12 18:56, , 26F
反正吃虧的會是你
07/12 18:56, 26F
→
07/12 18:59, , 27F
你要不要去消保會查一下租屋的部分
07/12 18:59, 27F
→
07/12 19:01, , 29F
.asp?ID=5307
07/12 19:01, 29F
→
07/12 19:02, , 30F
而且你真的沒看懂我的意思,合約沒有一條寫到
07/12 19:02, 30F
→
07/12 19:03, , 31F
租賃期間前或是後的賠償條例,又有明確記載
07/12 19:03, 31F
→
07/12 19:03, , 32F
租賃期間是甚麼時候
07/12 19:03, 32F
→
07/12 19:04, , 33F
法律是不能有曖昧的條例,一就是一
07/12 19:04, 33F
→
07/12 19:05, , 34F
那請問租賃期間前解約需賠償什麼?
07/12 19:05, 34F
→
07/12 19:09, , 35F
重點是 你7/15根本就不能履約 這還不算提前解約嗎？
07/12 19:09, 35F
→
07/12 19:11, , 36F
契約沒寫的->協議->協議不成請上法院
07/12 19:11, 36F
→
07/12 19:12, , 37F
這是私人對私人~~跟消保會無關
07/12 19:12, 37F
→
07/12 19:15, , 38F
房屋委託租賃定型化契約範本及其簽約注意事項
07/12 19:15, 38F
→
07/12 19:15, , 39F
你要不要搜尋上面那一條,會搜尋到消保會
07/12 19:15, 39F
→
07/12 19:16, , 40F
第453條 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於"
07/12 19:16, 40F
→
07/12 19:17, , 41F
期限屆滿前"，得終止契約者，其終止契約，應依第四百
07/12 19:17, 41F
→
07/12 19:17, , 42F
五十條第三項之規定，先期通知。
07/12 19:17, 42F
→
07/12 19:18, , 43F
定期契約如果沒有規定解約方式，雙方都可以要求履約到
07/12 19:18, 43F
→
07/12 19:19, , 44F
期滿，如果你要提前解約，就必須支付期間的損失。如果
07/12 19:19, 44F
→
07/12 19:19, , 45F
你依照租約的規定提前解約，那就必須依照租約的規定付
07/12 19:19, 45F
→
07/12 19:20, , 46F
賠償金。 你如果不相信，可以去pttlifelaw或者崔媽媽
07/12 19:20, 46F
→
07/12 19:20, , 47F
的網站上找資料。 重點是你"提前"解約
07/12 19:20, 47F
→
07/12 19:23, , 48F
你要看清楚是房屋"委託"租賃契約~~
07/12 19:23, 48F
→
07/12 19:23, , 49F
這是房東和仲介的之間要寫的契約~~與租客無關
07/12 19:23, 49F
→
07/12 19:23, , 50F
哈......
07/12 19:23, 50F
→
07/12 19:24, , 51F
因為有透過仲介
07/12 19:24, 51F
→
07/12 19:24, , 52F
並且合約中已經明確寫租賃期間提前解約
07/12 19:24, 52F
→
07/12 19:25, , 53F
並寫租賃期間為何時
07/12 19:25, 53F
→
07/12 19:25, , 54F
就算透過仲介也與你無關~請哪位大大跟他解釋吧!
07/12 19:25, 54F
→
07/12 19:25, , 55F
"是房東和仲介的之間要寫的契約" 不是房客和房仲的...
07/12 19:25, 55F
→
07/12 19:27, , 56F
就像是我要賣屋，委託房仲賣屋期間的種種問題，簽訂契
07/12 19:27, 56F
→
07/12 19:27, , 57F
約。 那的和租屋沒關係....
07/12 19:27, 57F
→
07/12 19:48, , 58F
去生活法律版查了~14090情況跟我相同
07/12 19:48, 58F
→
07/12 19:48, , 59F
回答說訂金無法取回,但可取回押金跟租金
07/12 19:48, 59F
→
07/12 19:49, , 60F
我訂金才給1000,比原我所願意賠償還低很多
07/12 19:49, 60F
→
07/12 19:51, , 61F
"→ FlyHope:如果沒寫呢?" 你確定有一樣嗎？
07/12 19:51, 61F
→
07/12 19:52, , 62F
租約有寫照租約，租約沒寫參照民法
07/12 19:52, 62F
→
07/12 19:53, , 63F
除非租約中有和法律牴觸到。
07/12 19:53, 63F
→
07/12 19:54, , 64F
我第一句就先問你租約怎麼寫，這是重點喔
07/12 19:54, 64F
→
07/12 19:55, , 65F
07/12 19:55, 65F
→
07/12 19:55, , 66F
這邊也有個案例給你參考
07/12 19:55, 66F
→
07/12 19:56, , 67F
"不論契約日期是否已達起始日，契約已生效力"
07/12 19:56, 67F
→
07/12 19:57, , 68F
"『乙方若擬提前終止租約，需賠償甲方XXX的違約金』"
07/12 19:57, 68F
→
07/12 19:58, , 69F
下面還有未規定時的處理，基本上生活法律版14090篇
07/12 19:58, 69F
→
07/12 19:59, , 70F
大概只是房東不知道可以請求損害賠償而已
07/12 19:59, 70F
→
07/12 19:59, , 71F
而且透過訴訟也曠日費時。
07/12 19:59, 71F
→
07/12 20:00, , 72F
那我也是沒有寫提前解約的賠償部分,只有寫租賃期間
07/12 20:00, 72F
→
07/12 20:10, , 73F
契約在你簽下去的時候就已經"生效"，履約部份是在7/15
07/12 20:10, 73F
→
07/12 20:11, , 74F
開始沒錯，但你根本不能履行契約，不能履行就叫違約
07/12 20:11, 74F
→
07/12 20:12, , 75F
基本上市可以透過調解的，調解不成可以進入訴訟，如果
07/12 20:12, 75F
→
07/12 20:12, , 76F
履約前解約的賠償並沒有寫,只有履約中的條款
07/12 20:12, 76F
→
07/12 20:13, , 77F
你擔心房東故意不到拖延到7/15，那你可以寄送存證信函
07/12 20:13, 77F
→
07/12 20:14, , 78F
說你要解除租賃契約。 但你房東如果要跟你走調解和訴訟
07/12 20:14, 78F
→
07/12 20:15, , 79F
處理方式，你寄存證信函他求之不得吧
07/12 20:15, 79F
→
07/12 22:06, , 80F
我已經不想噓 不想講 也不想理了@_@
07/12 22:06, 80F
推
07/13 11:30, , 81F
不知道是來問人尋答案還是來固執己見的
07/13 11:30, 81F
→
07/21 01:39, , 82F
契約於7/7日當天生效。違反契約精神，押金10000沒收!!
07/21 01:39, 82F
→
07/21 01:39, , 83F
萬一有其他房客本來要，結果你先說要住了，現在提前解
07/21 01:39, 83F
→
07/21 01:40, , 84F
約，那房東這方的損失算誰的???反過來說，萬一是你先
07/21 01:40, 84F
→
07/21 01:40, , 85F
住進去，結果有人比你多出500的租金，或是房東的親戚
07/21 01:40, 85F
→
07/21 01:41, , 86F
小孩要來住，房東可以跟你說他賠償你3000，請你搬走?
07/21 01:41, 86F
‣ 更多 chemical0318 的文章
文章代碼(AID): #1E71nV58 (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chemical0318 的文章
文章代碼(AID): #1E71nV58 (rent-exp)