[其他] 第一次遇到可怕房東..

看板rent-exp (租屋經驗)作者StoneChicken (My縫)時間14年前 (2011/07/14 17:14)推噓0(0推 0噓 9→)

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可能牽扯法律問題,故文章用此分類。時間：今年一月開始承租此處因為當初租屋(雅房)時,房東保證屋況一切良好,而且內部剛重新粉刷過,雖有一點壁癌, 可是因為舊家急著趕人,就趕緊簽約了。簽約時,房東說住到何時都可以、所有雜費全包, 冷氣則依獨力電表另外計費。故合約上只有寫起租日,而沒寫到何時截止。後來我偶爾會拖欠房租,不過都在契約時間往後的一個禮拜內補齊。至於押金,我只付了房租的2/3。問題來了,因為四月梅雨季,導致房間開始漏水,有通報房東修繕,但房東毫無反應。五月～六月,有幾次因為雨勢過大,水是積在天花板的壁紙一陣子後,半夜突然狂洩而下, 剛好我的床、電腦就在其下方,故導致房內物品受損(已拍照存證),我也因此被澆醒。接著我就再告訴房東一次,房內有漏水,是否可以處置,房東依然毫無反應。接著在六月底,某次更是恐怖大淹水,電腦、衣服、傢具、文件...不只淹水破壞,還導致後來發霉,我就依民法184條的提出賠償...但房東主張他以前住就沒有漏水問題,說我無的放矢,並且開矢反咬我帶女生回來,在房間內竊取他的電、水...。因此我就拖欠七月房租,想說逼迫房東與我討論賠償事項與租屋問題。只是我懷疑他應該早就知道有漏水問題,加上他曾經進行過隔間工程,再於我承租的雅房內重新粉刷,且壁癌與粉塵更趨嚴重,故有詐欺之慮。 (我查了法律條文,不能藉由拖欠房租來逼迫房東修繕,故我還是應給房租,只是會拖幾天) 後來房東在七月初某天更是一直狂敲門,我在房內不知怎麼回應之下,他就直接開門進來, 目的還是為了討房租,並且拒絕談論漏水問題,還主張漏水與他無關故不賠償。結果隔天,他就寄了存證信函到我家,但內容與實際有很大出入。說我每月拖房租,並且在六月就跟他說我七月要搬走(事實上我完全沒有這樣的意思表達,口頭上、通訊上都無), 然後說我帶女生回來住,竊電竊水又不付更多房租;說他開門進來只是為了看漏水,還說如果有漏水導致床損壞,那我怎麼睡覺,故推論我說謊而沒有漏水問題,更要我提前搬走。而我是自己先用克難方式把天花板貼起來,然後把床墊吹乾(但很明顯有一大攤黃色水漬), 修好電腦、洗好衣服(衣服也有黃色水漬)...並將這些損害與發霉物品一起拍照存證。依此,我想先透過存證信函逼迫房東跟我對談,若房東依然不賠,我就要告上法庭。但不曉得在這邊,我有什麼是有錯在先的嗎？因為我還是想說先談和解,可是房東脾氣很硬又不好說話,所以我想瞭解我可以主張的權益、以及受損的法益,該怎麼與房東抗辯甚至提告？以上,謝謝各位.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.87.89