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[房東] 新手房東請教，一房一廳有隔間好，還是 …

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小個子)時間14年前 (2011/07/21 17:42), 編輯推噓12(12推 0噓 62→)
留言74則, 9人參與, 最新討論串1/1
如題！ 小弟有個房子目前想整理成套房出租， 地點在北市中正古亭附近， 其中一個套房約10～12坪， 想規劃成一房一廳的樣式出租， 只是這個房與廳的分隔， 目前還沒決定是用空間規劃來區隔（也許用一些傢俱或櫃子來區隔） 還是直接用牆來區隔比較好呢？ 想聽聽大家的意見？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.241.0.249
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07/21 18:31, , 1F
除非你有保握這個房間整理好之後很好租，且租金夠高
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不然這麼大的坪數隔成兩間效益更好，若你執意要一房一廳
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那我建議你可以參考看看一些汽車旅館隔間的方式
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然後請木工來做隔間，會比單純用櫃子跟家具隔間好
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挖 那附近還這麼坪數 很貴喔～
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推
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很多設計,一房一廳都不需採用隔間,視覺感會更好,可用線廉
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或是採用移動式裝潢來做,利用天花板的設計來做區隔一房一
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廳,在於你的預算到底多少
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因為是公寓頂加，設計師説不建議改成三套以上，有被報拆的風險 所以規劃上就會這麼大間， 至於預算，因為是要整個重新裝潢，門、窗、天花板、地板、衛浴都要換過， 所以該花的都花了吧！ 只是在想説，一房一廳（還有簡單的廚房），房間和客廳之間 是要用實體隔間，還是空間規劃來區隔就好？ ※ 編輯: lionkinge 來自: 218.210.37.218 (07/21 23:27) ※ 編輯: lionkinge 來自: 218.210.37.218 (07/21 23:28)
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頂加的話 隔熱防曬很重要
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台北市頂加新的違建都是即報即拆
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不要弄實體隔間啦，隔間作於是檔視線，檔聲音，氣味，
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一個人住，不用弄這麼麻煩，你去看一些室內設計的照片
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大多數會利用櫃子.毛玻璃等，穿透性比較好，空間感覺
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比較大，施工也簡單，比較不會被報拆，留點預算弄隔熱
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和冷氣電表電線之類比較好
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你要弄實體隔間，弄在兩個套房中間，比較不會房客說隔
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壁吵到他
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如果是頂加，建議最好不要大動，要不然鄰居一檢舉，花的
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錢就如流水一樣回不來了，尤其你又是出租使用
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而且出租比自住被拆除的機會大很多，所以建議自己住樓上
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樓下出租 XD 我親戚之前也是頂加隔套房出租被報拆
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後來請議員助理疏通了一下，就把磚牆隔間拆掉改自用一廳
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兩房的樣式，要不然是要全部連雨棚都拆除的
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而且就算你的頂加是一個門進去，但是裡面的格局是兩房
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就算其中一間是一廳一房，拆除大隊還是有理由來拆
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要不然頂加改成一廳兩房家庭式出租，或許錢少一點
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但是出租起來會比全套房出租安心很多
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忘了說，頂加的外牆最好不要更新，整修內部就好
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另外如果要出租整理好之後等一陣子鄰居沒動靜再租
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不然出租之後被鄰居惡搞，不僅對房客不好意思，自己也累
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推
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如果是我(房客)我會希望有隔間耶!僅管房間小小也沒關
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係.只是希望朋友來時不會一進門就看到床啦這些東西
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不過我也有看過房東是做一整面櫃子(系統家具?)做隔間
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推
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如果是我絕對優先挑隔間 把起居和工作空間分開
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我現在住的頂加就是9.5坪格成2房1廳 雖然小但有隔間就是爽
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不過房東有幫我裝3台冷氣就是了...XD 空間小吹冷氣很便宜喔
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你想像一下早上你在小客廳打理工作...女朋友睡在房裡床上的畫
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面 弄好飯 接個電話 再喊女友出來吃飯 多有安全感啊(誤)
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另外不管房子多大 只要是木板隔間我個人一律連看都懶得看
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室內隔間為什麼不能用木板啊？
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石膏版有比較強嗎？ 我看日本電視的老屋整修，日本建築
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室內大部分都空間狹小，採光不好(整修前)，打掉牆面，
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作穿透性的設計，空間感和採光就會好很多
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推
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石膏版隔音比木板好,不過我是用防火板,左右木板中間石膏
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我覺得有人是只要不是水泥就叫木板，管你是木板防火版
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石膏板，我觀察過"室內"隔間，其實現在用水泥隔間的，
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越來用少，有些是預鑄水泥或石粒板，現在講求乾式施工
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水泥隔間比較少人做了
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推
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木板隔間1.無隔音 2.質感差 3.不隔熱 4.不夠堅硬缺乏安全感
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除了隔音不夠好，怎麼看質感差不夠堅硬，這是施工和個
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人感受問題。隔熱我覺得是要求外牆材質，室內隔間的問
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題是在於防火，不是隔熱
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推
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何謂水泥隔間?
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推
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其實我不太懂一般人說的水泥隔間
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是磚牆隔間還是濕式輕隔間
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推
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濕式輕隔間,用的是C鋼跟水泥板,C剛做支柱,中間的空洞用灌
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漿來補足,缺點是,如在上面鑽孔,沒鑽到C鋼上,支撐力會不足
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但施作不像紅磚那樣麻煩,速度也快,其實濕式輕隔間缺點多,
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但也有好優點,就是重量沒那麼重,高樓大廈最愛
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隔間用濕式輕隔間還ok,但用浴式個人就不喜歡,因為會造成
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日後修繕的問題,雖不是大問題,但就是麻煩
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推
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我也是如果要租一房一廳的話,希望是有隔間的,但是可以接
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受是木板隔間或是輕隔間,畢竟是自己在住的
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推
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磚牆在地震的時候其實很危險..
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推
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用磚牆,一般都運用在樑柱下方,增加結構強化來做隔間,所以
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磚牆還是有他的必要之處,如果不是樑柱下,用一般濕式輕隔
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間就很好了,還有磚牆在地震會危險,多數是施工位置不對,或
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上下沒打釘所造成,簡稱工人嫌麻煩或是偷料
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磚牆以前家人隔間堅持要用磚牆(自己住的),我一直覺得很
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礙眼....特別是搬大家型家具卡到門,就覺得自己住弄牆
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卡自己幹嘛 XD 隔音我一班覺得吵會戴耳機或耳塞
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磚牆打釘也聽人家說,牆那麼重釘哪夠力,當然施工麻煩
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07/24 23:04, , 73F
要改隔間拆除也麻煩啊,拆起來也很吵 -.-
07/24 23:04, 73F
推
07/25 01:58, , 74F
紅磚牆最大的優點隔音超好啊..
07/25 01:58, 74F
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