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[房客] 學生也不該得寸進尺啊!

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (盜小君)時間14年前 (2011/08/25 19:38), 編輯推噓17(17推 0噓 52→)
留言69則, 16人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
今年初將一間套房出租給一位學生，套房內的設備是單人床，簽約的時候也同意說好租給 學生一年只收十個月的租金(寒暑假不算租金)，且每個月會另外收水電費雜支400元/人， 但如有使用冷氣會看冷氣電源的獨立電表度數計費。 今年暑假，學生七月回家，但八月初就回到出租處，結果這兩天就發生了點小狀況。 狀況一：學生不知怎地，把單人床睡垮了!!! 經過詢問之後才得知，他們是男女朋友一起睡在那張單人床上，至於他們怎麼這麼厲害 可以把床柱給睡到斷掉，這部份我也不想細問。 結果，房客跟我說的時候，那張單人床既然睡到壞掉了，希望我可以換一張雙人床給他， 然後看可不可以再幫他加一張書桌，因為他女朋友下學期也會搬過來跟他一起住。 我就說，如果妳女朋友要一起住，那水電費的人頭要收兩位，即800元，但學生卻改口說， 他女朋友不會天天來住，是偶爾來住，所以我不應該跟他多收人頭費。然後他主張我房子 租給他，當初又沒說不能帶人回來住，現在要多收人頭費不合理。 我就跟他說，當初約定水電雜支費是按人頭計算，一個月收400元，你現在提供給其他人 使用，有使用就需付費，這不是很合理嗎?! 我後來也提議，如果你覺得不合理，那麼以後的水電費帳單你自己繳，你自己看看一個月 400元夠不夠繳水電費和瓦斯費。 結果學生就說我的提議很爛，他說他沒時間去繳那些費用，所以還是只想一個月繳400元。 接著，我跟他說既然你八月初就有回來住了，那麼八月份的水電費你至少也要付我一個人 的使用費吧!(我沒跟他細算他女朋友的部分) 他卻說，房租一年說好收十個月，水電費應該也使比照辦理啊! 而且我七月都沒跟他收，八月為什麼他要付?! 天啊～怎麼會這樣?! 七月份是他回家(幫我收房租的人說他沒住，沒遇到人)，所以我想說一個月不收沒關係， 但其實按租賃契約，明明就是說好每個月都要付的呀! 結果他現在拿七月份沒收的部分來跟我講....那再加上放寒假怎辦?! 狀況二 我還沒答應要幫學生換雙人床，結果學生自己先跑去買好雙人床墊，然後一直催促我 快點買雙人床的床組給他，不然他買的床墊放地上會不好。還說如果我沒時間的話， 那他先去幫我買好，到時候我再給他錢也可以。 奇怪了?! 他和他女朋友睡壞我新買不到一年的單人床，我本來還想說請廠商過去幫我維修處理 (我問過廠商，廠商說願意幫我換新的床柱)，現在房客卻要我幫他換雙人床組給他用， 他這樣的要求真的合理嗎?! 而且當初簽約的時候明明他就知道我提供的是單人床，他並沒有要求要雙人床啊! 狀況三 我最近收到的電費帳單對照獨立電表換算後，發覺用電量差很多。 後來代管的跟我說，他之前有進去過那學生的房間一起吃飯，有看到那位學生把冷氣的 插頭用延長線接到另一個插座上使用，所以我裝設獨立電表的那一個冷氣插座根本就不會 有被使用的記錄。 就這部分我還會找時間去確認是否屬實，但如果是真的，這位學生就真的太誇張、 太投機了! 怎麼可以有人這樣呢?! 以上狀況，我不知道現在租房子給人家是不是都要像這樣配合房客的要求，要什麼設備 就要給什麼設備，如果真的就如這位租客說的：『房東本來就是要提供設備給房客使用， 且本來就要負責修繕所有提供使用設備的義務。』 那是不是哪天我提供的電視壞掉，他要求我提供42吋電漿電視我也要比照辦理?! 天啊~~~真的很難想像現在的學生租房子可以這麼的.....唉。 有時候看別人租房子遇到不開心的事，我都會跟自己說，不可以當那種刁難房客的房東， 但其實有時候房東也很難為啊! /__\" -- 或許幸福就是這樣，放肆的快樂與悲傷.... 我將我的幸福，傾注在此分享～ http://www.wretch.cc/blog/it855407 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.49.192
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08/25 20:11, , 1F
租約到哪時？ 叫他滾... 冷氣換插座，你有多作220V的
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08/25 20:12, , 2F
插座還是冷氣是110V的？ 床我覺得你可以不用給他，兩個
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人睡上去，體重大概100-120"以上"吧 超過正常使用範圍
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08/25 20:19, , 4F
"未經甲方之同意，乙方不得將租賃房屋之全部或一部出
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借、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋"
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如果你合約中有這條，你可以主張他帶女友住違約趕他走
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租約到明年二月底，冷氣是110V的窗型冷氣，契約裡有那條
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沒錯，可是要開學了，現在趕他走他會來不及找到房子，
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我們這離他的學校很近，附近的學生套房都滿了，這樣他會
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很麻煩吧!要不是長輩要我不要跟小孩子計較，我早就跟他的
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爸媽請他們把小孩子帶回去好好管教了。>"<
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現在是想說先不要驚動他的父母，看怎麼跟他溝通比較好。
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床的部分謝謝mi大的說法，我不會提供雙人床給他了。
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看他說買床，和不付水電那邊我就覺得他得寸進尺，冷氣
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也謝謝mi大提醒我有那一條，這樣我可以跟他說他不能
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帶他女朋友來一起住了。
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延長線接，這也算蓄意欺騙吧
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如果你冷氣都是110v的，搞不好不只一間這樣接
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冷氣部分我還要再查證，因為只聽代管說，我並沒親眼看見.
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推
08/25 20:58, , 20F
他是大人了 請直接跟當面跟他說 不用給他面子
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推
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這學生太超過了 如果是我就叫他滾了
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推
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學生是最糟糕最麻煩的族群，要慎選阿
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之前隔壁住學生，每天吵得要死，又髒又愛抽菸，爛炸了
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現在的年輕人真的是很自私又很不要臉
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後來學生畢業換成粗工來住，清淨多了，人也客氣多了
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基本上，單人床必須要他們賠的，你人太好了
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推
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那就不用多禮了阿 照契約走 收他12個月房租
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那張床你也不用理他 退租的時候要求還你一張好的床
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不過這些事情都要有白紙黑字寫好才站得住腳喔!
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學生租屋一年約都只收十個月房租這是正常的嗎?!@@?
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看你同不同意吧 就算少算兩個月，有住也要付水電費
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如果你合約上沒有註明記得要加註，避免有糾紛
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比較偏遠學生房客比較多的可能會少算兩個月
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我房子在高雄餐飲學校旁邊而已，一年只收學生10個月。
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我以為租學生是本來就只能收10個月，原來不是一定要這樣!
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並非一定要兩個月房租優惠 下次你可以收12個月 再酌減
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搞不好是電表壞了!我六月壞一顆電表，八月又壞一顆，還是
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帳單使用度數和私電表差太多才發現，建議您查一下電表。
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六月房客退租前，告知浴室陶瓷燈罩莫名其妙掉下來，破了
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是房客幹的嗎?不清楚!八月另一房客反映房內陶瓷燈罩也莫
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明奇妙掉下來，破了。是房客幹的嗎?不會那麼巧吧，都在退
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租前損壞吧!是房客幹的嗎?退租後清理房內燈罩才發現，五
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組燈罩有三組已龜裂，隨時有破裂掉落可能。原來問題出
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在自己提供的燈罩有問題，而非房客蓄意破壞。
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推
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你人好好!!我也是餐飲學校的學生，目前住過三個地方，都
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是收滿一年的租金(我寒暑假都沒住)。聽過最好的，也是現
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在房東的方式，就一次簽一年只收11個月。
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08/27 00:10, , 48F
樓上，那我可以租給你嗎?! XD
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推
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我已經續約了，不過我同學好像還在找ㄟ~~你還有空房嗎?
08/27 03:28, 49F
推
08/27 15:16, , 50F
我覺得我家也租給差不多的奧客=.=
08/27 15:16, 50F
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myloveme大~我這邊目前是滿租~~^^"但可以幫忙介紹給親友
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推
08/27 23:34, , 52F
那我可以跟我同學說您的帳號，請她站內信給您嗎?
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好啊~先謝謝樓上介紹。^^
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推
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先別客氣~我也不知道她會不會租呢^^
08/28 01:56, 54F
推
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太過分了阿 要堅定立場 不然他們都會以為這些都應該的
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推
08/29 03:59, , 56F
這房客真的很敢講...帶女友來住不是要低調點嗎~
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推
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這房客好誇張 我覺得偶爾一學期帶朋友住一兩次 可能為了
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分組報告討論...或其他原因 是沒關係的 可是直接要求
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多一張桌子 雙人床 真的太誇張了
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推
08/30 05:11, , 60F
原PO大，抱歉喔，我同學這學期好像已經找到房子了。如果
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08/30 05:11, , 61F
之後有其他人想找房子，再推薦你唷^^
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08/30 09:21, , 62F
沒關係~還是很謝謝你的熱心!：)
08/30 09:21, 62F
推
09/01 06:00, , 63F
你可能人很好，但房東的好盡量不要建立在沒有規定的事上
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當個合理、合格的房東就夠了，額外的好會讓人貪心
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09/01 06:00, , 65F
你跟房客不是朋友，有買賣關係就盡量照規矩來
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推
09/01 06:04, , 66F
有人為毀損甚至應該要要求賠償，不是房東摳，是要防止使用
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09/01 06:05, , 67F
不當或蓄意破壞。若沒包電的話，電費可以全部照實收。
09/01 06:05, 67F
推
09/02 17:10, , 68F
你人太好了 叫他先賠單人床再說不當使用造成損壞本來就該賠
09/02 17:10, 68F
推
09/04 02:53, , 69F
那個學生是不是姓陳阿???我總覺得我好像認識這種人!!
09/04 02:53, 69F
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