[房東] 店面房客趕不走!!!很麻煩的情況

看板rent-exp (租屋經驗)作者purpleviva (紫萬歲)時間14年前 (2012/01/11 18:35)推噓3(3推 0噓 25→)

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想請教各位有經驗的版友給予一點意見. 情況是這樣的.內容有點多還謝謝耐心看完. 我家有一間算是別墅 7年前租給別人當做餐廳營業使用. 因為他要當做餐廳使用,因此他有說他要裝潢.當年我家人也同意了. 原本6年一租,後來續約再續3年. 但是進入第7年,這個房客就開始出現拖房租的狀況,而且一拖就是6個月. 還說到7月再給我2個月房租,剩下再看看怎麼給.= =+ 而且越來越覺得這房客問題很多. 過去3年不正常交租的狀況也很頻繁. 而且態度很差,還好幾次大啦啦的嗆我,"阿就沒錢不然你要怎樣" 最後在律師出面的情況下.對方才心不甘情不願的交租,並且重新簽訂合約,半年. 因此前後總共7年時間.(到去年12/31到期)..當然這樣的房客也不打算繼續租他. 也在合約上刻意明訂只要沒有續約不可視為不定期租約. 就是視為不續約. 甚至也進行公證,就怕他耍賴,必要時要進行強制執行. 現在時間到了,我提早2個月告知他沒有要續租.於是他開始盧.. 說什麼他在這邊裝潢花了很多錢,到現在都沒回本. (我心想,你做生意裝潢花了很多錢沒回本, 這是你生意上的問題,何況是7年耶!又不是你裝潢做好沒兩年我收你房子) 他現在就靠這邊的收入再過生活. (但就我了解他不但有曾積欠我房租,還曾欠員工薪水) 我也不想跟他盧,於是事後直接請律師存證信函告知對方收房子. 或許他覺得跟律師沒得凹,也知道我覺不可能續租了,於是也寄了封存證信函過來. 內容是.我們的合約在100年12/31號到期. 不再續約. 根據民法431條. 因為他有裝潢,增加了房屋價值, 所以我們在合約到期時,要賠償他2300萬元的裝潢費. = =!!!!!! 我在網路上查了不少,但還是沒有非常清楚,這到底怎麼是?? 我的律師建議我不管反正先強制執行.房子先拿回來再說. 但我又有疑問,因為他把我房子的部分裝潢成民宿. 那我收回來之後,這些裝潢我要怎麼處理??.. (熱水器浴缸有的沒的,戶外甚至還有木頭做的寮望台 ) 不管我要自己用,還是租給別人,都會需要重新裝潢阿不然根本不能用.(我並不想要他的設備!) 我可以直接把她打掉嗎? 還是打掉會有賠償的問題. 還請有經驗的版友給點意見! @-@~ 現在感覺單是收個房子前前後後搞不好又要搞一年了.Orz!! 救命阿! http://blog.xuite.net/cock0908/travel/37778761 (借用網路圖片) -- /\\ /\/\ ( ^^)( ^^ ) ╰(_ _) (_ _ )╯ ------------------ 糖是甜唇是紅誰是奇蹟看懂了然後尋覓尋覓另一種價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.112.230.119

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