Re: [房客] 這樣的房客...想請大家給我意見><"

看板rent-exp (租屋經驗)作者nutype77 (nutype77)時間14年前 (2012/02/03 04:27)推噓1(1推 0噓 74→)

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房東: 最後是我今天遇到很不知處理的事，想問問各位版友的意見 : : 跟我們承租的A室也是PTT版友，當初也是看租屋版來的，之前在版上po過的那篇文有一個 : : 剛承租第一個月就說要遲繳的房客就是她，後來我有讓她第2個月再付，她剛住進去的一房客回應: 麻煩請您說清楚何謂第一個月遲繳的問題 : 因為當初搬入白紙黑字寫我押金兩個月當月預付房租一個月 : 請問您的第一個月遲繳我有點看不懂了 : 而且簽約那時的狀況您根本沒有讓我們有足夠的搬家緩衝時間 : 是簽約當天您才給我鑰匙 : 您就即刻開始算房租而且當天才讓我們搬..... : 如果您硬要說是說應該是第二個月喔 : 而且我也提前告訴你徵求你同意了小弟見解:做房東的人要知道,長期在外租屋的房客,會遇到不同的房東,房客永遠想念好房東,會將下一各房東做為標準,房客會自我認知,所以當出租時最好的方式就是房東自己將自我原則說清楚講明白,甚至在合約內容著明清楚,以我來說,我會將合約解說一次,法律等因素再告知ㄧ次,當拖延不繳時,我會進行何種處理,所以我簽約,新人進來我房內住,至少簽約都要花2~3小時聽我解釋清楚.. 個人認為,房東本身認為一開始就對他很好,認為氣不過,所以講出來,其實這跟政治很像,馬小九認為施政努力,但有些人認為無感或是有感,這是一體兩面,房東因為氣話把他講出來,好不好不是個人認為,而是房客認為,即使外人覺得你好,房客認為不好,也沒用,但只要你自己盡力就好.. 給房客的建議,誤會永遠是溝通不足,房東是人房客也是人,有緣才相見房東:陣子，有跟我反應說樓下的鄰居上來跟她敲門說她太大聲，她跟我說她只是帶朋友回去， : : 也沒有很大聲，我當時也相信她，還跟她說如果下次鄰居再上來她如果害怕就趕快打電話 : : 給我，我再立刻幫她處理，結果後來我們公寓要繳洗水塔的費用，我媽去找那鄰居(剛好 : : 是他負責收的)，鄰居才跟我媽說她吵了好幾次，聲音很大聲，鄰居說他為了她打算要找 : : 人來做隔音最好的窗戶，我媽一直跟他道歉說不好意思，年輕女生可能比較沒注意，因為 : : A室那小姐之前有跟我說她都會帶朋友回去玩，我想說她自己應該會注意就相信她。房客回應:真的很不好意思因為我10月底到現在完全沒住在這 : 所以這幾個月聲音很大聲如果這時間內有狀況 : 應該不是我的問題了吧:) : 如果是我本身遇過到的紛爭 : 第一次因為朋友來說話話比較大聲我們很誠心的跟樓下道歉過了 : 第二次弟弟來看電視玩電腦聲音只開到電視的第3格 : 樓上也上來按電鈴了我們也還是出去道歉了 : 第三次樓上說我們冷氣機太大聲! (這就應該不關我們的事了吧) : 第四次中午下午說我們說話聲音吵到它們午睡 (這是? 我不知怎麼說了) : 我也跟您反映過隔音問題了似乎? 小弟見解:其實公寓有很多房屋隔音不好,且每個人對聲音的有感問題不同,有些人輕微聲音,就認為很吵,如果我是房東,我會先送耳塞給樓下住戶,跟他說對不起,另告知樓下噪音法條另外在房客門外,架設監控以及錄聲音,房客是否有違規,違規該怎麼處理,就看合約怎麼寫房東:A室租約快到期的前1個多月，我問她是否有要續租，她說她想要換B室承租順便看看B室的 : : 格局(B、C室已搬走)，我們有請房仲幫我們出租B、C室，我就跟她說我會請房仲小姐跟她 : : 聯絡看屋(當下我就請我媽跟那房仲聯絡)，過2天後A室就打電話來，很不客氣的跟我說為 : : 什麼都沒人跟她聯絡，她態度很差的跟我說如果不想租就算了，我也很訝異，所以我就房客回應:還有麻煩能請問你一下 : 您的代理人到底有幾位妳母親? 妳? 或是房仲abcd? : 我那天周一早上問之後妳完全無回我消息 : 到了我約週四自己打給你妳跟我說租出去了還跟我說房仲忘記了 : 我想這根本不讓人不猜想是你們踢皮球吧 : 我當時覺得我沒受到應有的尊重 : 我跟您的問題這跟房仲有何關係呢 : 因為在我認知妳就是房東 : 我們當時簽約也完全沒有房仲這種東西在場小弟見解:人多口雜,其實房東因該在合約書註明,房客在必要時可聯絡誰,電話幾號,以合約內電話為標準,像上次幫台北朋友出租他在台南的房子,房客遲繳,我也嘗試打電話給房客,沒通,為了朋友,我跑了幾次房客那(白天夜晚半夜),終於找到人,結果是電話不對, 房客說有給我朋友,我朋友說沒有,其實都不重要,因為大家立場都達到了,只是日後要更注意,以降低問題房東:說我打電話去問看是什麼情況再回電給她。後來我了解情況，我媽當天就有跟那房仲聯絡 : : ，但是那房仲當天就已經收訂金了，所以她就忘記要告訴A室的小姐，我&我媽當然就有跟 : : 她說A室的小姐很不開心，至少應該通知人家一下，那房仲當然有點不好意思，但是她就 : : 說差2天應該也不可能找到房子吧~! 後來我致電A室小姐，她還是劈哩啪啦的罵個不停， : : 好像要我把房仲抓到她面前下跪才行，我們雖然也小唸了一下房仲，可是人總是會有不小 : : 心，我和我媽覺得沒必要把人家罵成那樣。 : : 後來我媽就想了個方法，如果已經收訂金的那個男生願意換到A室去住，那A室的小姐就可 : : 以去租B室，我們跟A室的小姐說這個辦法，她就說隔天她願意帶那男生看她的房間，結果 : : 隔天那個男生就說他還是想租B室，我媽就打電話給A室的小姐要告知這件事，但是她一整 : : 天都沒有接電話。後來我也有撥過幾通電話給她，她也都沒接。房客回應:其實那男生當天就有跟我說她會租b了 : 還有請問妳到底有幾支號碼呢 : 妳男友妳的或是妳母親的 : 因為電話號碼每次打來都不一樣 : 而我只有妳的號碼 : 因為妳租房子時說妳是房東 : 叫我甚麼事都找妳處理不要打擾到妳媽 : 之後我沒看過的來電的電話號碼我沒接到 : 所以這是算我的問題嗎小弟見解:羅生門,這就回歸最早合約內容的問題,到底房東誰是主,房客也搞不清,溝通不良房東:因為她的租金是要在1/11號前匯款的，直到今天2/1她都沒有匯款，也都不接電話，剛好 : 這要麻煩請妳澄清一下了房客回應:我今天跟妳通完電話後妳媽罵完我後當晚錢就馬上轉給你了! 小弟見解:其實欠錢總是不好,人要說到做到,免的落人口舌,以房東立場來看,你扣分喔房東:2/11她的租約要到期，我就跟我媽說這件事，順便跟她約看房子她何時方便要點交，我媽 : : 用公司電話打過去她就接了，我媽就跟她說租金&房屋搬遷的問題。 : : 重點來了，她剛打電話給我，一開頭態度就很差，我就跟她說我都有撥電話給她但她沒接 : 房客回應:請問我口氣差在哪裡呢? : 我第一句是問說不好意思請問您現在方便電接電話嗎? : 然後跟您詢問相關事項我都好聲好氣的 : 除了說您聽我說完會死那句之外 : 我真的不知道我哪裡對您口氣不好小弟見解:我自己本身有時講話激動,嗓門也會大點,讓人誤以為口氣不好,其實自己認為沒有,這是見仁見智的問題,說真的也是溝通不良,出來喝喝茶,聊聊天可以化解小事房東:的事，她就說我完全沒有妳來電的紀錄= ="，然後說到租金她就說那我住到今天，沒住滿 : : 一個月房租怎麼算，而且也不覺得她自己違約，說真的我很傻眼，她之前住進來的第一個 : : 月遲繳也都不聯絡，都過了該匯的好幾天後我主動跟她聯絡她才說有困難，我也讓她延了 : : ，這次她遲繳20天的房租也都沒一句消息，而且態度還覺得理所當然! 房客回應:這是我的錯因為我很久都沒住這我在北部忙工作的關係 : 所以我打完馬上轉帳了真的很抱歉小弟見解:知錯能改,善莫大焉,不過常犯同樣錯,這就不對了,在怎麼解釋都沒用房東:我好好的跟她說，她還說那妳現在是要怎樣!!!? : : 因為房子是我媽的，我媽去點交，我就說如果妳現在要搬我請我媽跟妳聯絡，我說等會兒 : : 再打給她，再打給她時她就請她哥哥接電話，她哥哥就態度很差的跟我說「我現在跟妳說 : : 一句話，妳要給我好好聽清楚，妳們的合約是不生效的!」 : 因為妳一打來就跟他說給我記下來電話 : 然後大喊房東是妳媽不是妳!!! : 家人也很客氣的跟你說話 : 也是有疑問的請問你說他覺得合約有問題 : 妳就大吼他說有問題找妳媽他是房東 : 妳說完就突然把電話掛掉 : : 我媽媽剛跟她聯絡，整個傻眼。A室那小姐下午時問我媽說你們現在是不是有人要看 : : 那房間，我媽就說嗯，目前那房間還不錯有人要預約，她當時也沒說什麼。因為她租約快 : : 到期，所以我媽下午時就問她何時要搬，先約個時間，她就說這一、二天，我媽就說之前 : : 看她房間東西還蠻多的，這一、二天應該來不及，還是說等租約到期當天再約點交，她也 : : 說好!!! 結果剛10點多我媽跟她聯絡，她請她哥哥?男朋友?接電話，那男生說A室小姐 : : 現在整個人抓狂，說我們要逼她搬???!!我們真的搞不清楚她要幹嘛，我們只是想說先約個 : : 時間，雙方可配合，而且目前PO出的租屋資訊註明的看屋時間也是她合約到期日，根本沒 : : 有要先讓人進去看，她都沒匯房租也不繳水電，我們也想著大概是不會匯了，她連一點點 : : 覺得不好意思都沒有....... 房客回應:妳媽媽在電話裡罵的吼的您需要我公開找人證嗎 : 因當時我在吃飯我超不好意思的 : 且餐廳客人及我人都聽到妳媽在電話大罵 : 說我憑甚麼罵妳跟妳吵 : 這點是連餐廳老闆都能當人證的小弟見解:溝通還是溝通房東:我講完電話說真的有點生氣，雖然我們不敢說是多好的房東，但至少該做的我們都會做， : : 房客有問題也會立即去幫她們處理，為什麼我們會遇到這樣的房客?? : : 所以我跟我媽才會討論這次乾脆租男生算了…(有房東覺得男生比女生租客好的嗎???) : : 我想問一下各位版友，她哥哥說「合約不生效」的意思是什麼?? : : 我們簽的是一般買的到的房屋契約，有另外註明特別事項，例如房租應在應繳日15日內繳 : : 交，否則視同違約…….. 房客回應:或許是真的拉 : 妳們真的是好房東住到現在一年 : 你們從未打過任何電話問候我們住的怎樣 : 原來妳媽媽有打去關心其他間 : 我想我或許應該是很差勁的房客吧:( : 所以從未受您關心過 : 我今天打給妳的對話中我想跟您說我的情況 : 以及哪時要搬走 : 可是當時妳完全不聽我說話的餘地一直的再說您自己要說的事情 : 我才爆氣說:妳聽我說完話是會死喔 : 接者妳就也亂吼了..... : 直到現在我從未聽到妳有跟我或我家人說過用天數記房租 : 您之前租屋時還跟我們說 : 我們千萬不要跟鄰居說這是租屋 : 要說我們是妳親戚喔 : 我都照辦了跟鄰居甚至跟里長說 : 我們是您北部的親人 : 另外網路不斷出問題洗衣機壞掉我都有聯絡你們 : 但你們卻一直拖延處理 : 您當時跟我說其他人沒有反應 : 我開變電箱看燈號是真的出現問題 : 所以難道是除了我之外沒人反映就不是問題了嗎 : 最後全部是我們自己找人叫修的其他房客能當人證 : 您只說我們ABCD都在幫妳製造麻煩 : 您這些文章我會給他們看的 : 我想說弄成這樣我們到時點交一定很難看 : 所以就這樣吧不是說話咆嘯大吼我們就該屈服 : 希望您點交前提供未搬入房屋的照片 : 如果沒有請找第三公證人證如樓下里長仲介 : 我不想到時被誣賴說我們又把妳寶貴的套房弄髒 : 又要收清潔費阿或是說我們弄壞東西啊 : 謝謝您喔~~~~~ 小弟見解:常沒跟房客溝通了解的房東,說真的要打屁屁喔,難怪會有溝通不良的情況發生給房客建議,其實很多房客都不了解,認為東西故障,就是要1~2天馬上修好,以前在電腦公司,也常發現這類急性子的人,房東不會不去處理,是有很多因素,如維修商拖延,或是太小case,工人不願意處理,或是房東被人漫天開價,或是房東要確定物品責任歸屬,這些種種都會拖延到時間,房東並不是不處理,所以作為房客要體諒一下,而房東也要作危機處理,如替代方案等等.. 舉例:有次我的租屋處,開飲機夜晚12點漏水,房客趕緊通知,我人剛好在忙,先緊急交房客簡易處理,我半夜2點到現場,我請房客先睡覺,自己跑到24小時小北買零件解決,拖地到6點 ,還跑去外面買早餐,跟房客說對不起,影響到他們睡眠,害我現在都因為那次,認真的學習可能會發生意外的水電工程.. 洗衣機壞掉真的很難講,以我個人來說,壞了就直接換新,也不找人修理,但有些房東卻死要錢,就是要修,像這類房東,個人建議最好家中都要留備品,免的被人說閒話.. 當然也有使用者的因素造成壞掉,尤其有些人會放不吸水衣物,一般我只會換新一次,如果年限未到壞掉,我就會要全體使用者一起負擔,因為誰搞怪,都不清楚,不過換過一次我都會公告先,他們就會自行收斂網路其實最麻煩了,很多房客會大量下載,造成網路當機,其實建議房東用好的分享器,避免熱當,以及用qos管理,還有限制一些網站下載,當然很多房東不懂,都須委外處理,這時真的會拖到時間,房客希望能諒解,畢竟很多房東不是專業,且會專業電腦的房東,真的很少 ,有時候是房客電腦問題也不一定,所以房東房客都要互相對一步會比較好,避免爭議建議房東,最近用MikroTik RouterBoard這各路由器不錯用,不過專業點喔,要花很多時間學習房東:順便藉由此事也想問一下，如果有簽訂這條，超過15日未繳交房租，可以不進去裡面但是 : : 把門上鎖嗎??? 有違法嗎?? : : 請大家給我點意見吧 :) 小弟回答:未繳房租你就把房門上鎖,算違法喔,因為你承租給人家,所有權就是人家的,未經他人同意,進入或斷水斷電或鎖門都屬違法,你必須寄存證告知,在行強制執行,或是你在一開始的合約書有註明,雙方同意認知簽名畫押,另公正此份合約內容,如不公証,再闖入時或執行時,都必須有警察或調解員或里長等官職身分作為第三人證,配合合約畫押內容在法律上才不會輸,法院是很保障租者的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.127.160.85

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