[室友] 因私人因素搬離毀約該怎辦

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (虫虫)時間14年前 (2012/03/21 18:02), 編輯推噓5(5092)
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文章有點長,因為真的覺得滿生氣的… 上學期結束前和同校的他系女生合租了一間套房 一開始是我先在校版上面徵求室友 我的條件與需求也明文寫上 後來這女生(以下簡稱S)回覆我了 在確認是否與S同住前,我也詢問過他許多問題 是否會長住?S說他沒意外就住到畢業 中間絕對不要臨時搬走哦因為簽約是簽一年 S也說他知道 我也問過說家中知道他的狀況嗎? 她說母親知道,父親不知道 我就問她會不會有什麼意外發生 S跟我說 不 用 擔 心 ! 談好了,簽約了,一切塵埃落定後開始同住 3/12繳完了三月份的房租 截至目前為止都還沒有任何異狀 就在3/17號禮拜六上午 當時我離開租屋處回老家 我接到了S的來電 但電話接起後卻不是S而是S媽 內容如下 S媽:這孩子自己在外租屋的事情並沒有告知他爸爸    他爸爸很生氣,要他立刻搬回學校宿舍    我原先知情,但我不知道他學校的宿舍依然有繳費    所以希望你能另外找室友 (S媽語氣是很抱歉沒錯但是接到電話的我還在錯愕中) 我:這樣哦…可是我不知道現在找不找的到   畢竟都開學一段時間了 S媽:阿就拜託你啦!S已經被我罵得狗血淋頭了    我昨晚都睡不著一直在煩惱這件事 我:呃…我先試著找看看好嘛!但是真的有可能找不到 S媽:就真的很不好意思啦!租金我們也不奢望拿回來了    我們也打電話給房東過了,就不敢拿押金了    真的是對你很不好意思讓你麻煩了… (後面都是S媽一直說不好意思後掛電話) 電話結束後,我立馬處理 也PO文找室友了 截至目前我腦海之中的想法是 1、都已經開學到快要期中考了,這麼突然要找室友真的有難度 2、如果找不到是有我絕對無法自行負擔房租   當初這房間約租5000,一人2500是我的極限 3、簍子不是我捅的,我也答應幫忙找人了該做的我都做了 最重要的是:萬一找不到室友該怎麼辦? 為了預防這狀況,隔天3/18中午左右,我撥了電話給S 我告訴他現在這時間室友的問題不好解決 我也告知她我有努力的PO文找人了 (其實根本不該由我煩惱或負責啊) 那如果找不到室友,後續房租還是必須請她支付 不然一個月五千我是無法獨自負荷的,這負擔太大了 S居然只回我一句…可是我負擔也很大耶!           可是我負擔也很大耶!            可是我負擔也很大耶!                 可是我負擔也很大耶!              可是我負擔也很大耶! 可 是 我 負 擔 也 很 大 耶 !!!! 我瞬間傻眼= = 我知道這樣下去會吃虧,便把醜話說在前頭 我:今天這問題不是我搞出來的,我知道你也不好受   但是當初簽約時我有問過你了,我沒料到你會突然搬走   瞬間我必須要另外找室友,我能體諒你   所以我會幫忙詢問,但房租的問題還是必須請你和你父母說   如果找不到室友,你依然必須如期付房租 S聽完以後說我也沒料到我得搬啊…你先盡量找啦之類的 電話結束 其實以上種種已經讓我不是很高興了 以下接續的事情發生更是讓我憤慨 首先 18日晚上從老家回到租屋處,恰好遇到她回來拿最後的東西 談到房租與室友的問題時,我又重複一次我的立場 S便說他與父母討論過後,他只支付到四月(就下個月) 這樣我可以在找室友時給予房租減免的優惠之類的 還說室友他也會幫忙找,然後又是一句不好意思 當時我真的不知道該說什麼我只能說人我盡量找 但是如果找不到,房租不可能只讓他支付到四月 好歹也支付到八月,下學期要找室友好找許多再找不到就再說 (我們的約簽到明年一月底) 他還是跟我說,再看看啦~再說~ 其次 剛剛連上FB學校的社團 發現他PO文要幫我找室友 但是看到租金部分我完全不明所以 如下文 "若能四月搬進去,包水不包電2000元/月  五月之後搬進去,包水不包電2500元/月  押金2500,電費一度4.3元" 押金要兩千五!? 我根本是抓狂啊!!!!! 他不是說押金他不拿了嗎? 月租2000的意思是他要支付之後每月500嗎? 我現在整個就被這件事情搞得很抓狂 不是我的錯還要我找室友 押金說不拿又開條件說要押金 開出的條件和當時共同商討的又不太一樣 即使租金部分是我誤解他的意思 那押金呢? 萬一真的找不到室友… 毀約的人不是我,我幹嘛要承擔原先不必承擔的部分房租啊!!!! 大家若是碰上這狀況有何對策或是有什麼建議嘛… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.219.208

03/21 18:33, , 1F
請他付要賠給房東的違約金 跟你的搬家費 然後搬到別處
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不然要是真的找不到室友 就大條了...
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如果你找不到室友 他一定不會出後面的房租的 他沒住 絕對不
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會出的 遇到這種人 真的很想打他.
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你租約有沒寫清楚 有的話 違約金收 罰金收 找人他也得找
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如果之後真的找不到人 你也只能自己想辦法了
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如果你也退租換一間付擔的起的!她來付違約金呢?
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你和S的簽約內容勒?怎罰法?他搬走就照合約罰阿
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怎麼可能一直支付到8月
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你若扣他押金 怎麼可能還要求她繼續付後面租金
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當然他若不要押金 直接搬走&也不付後面租金
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你也沒辦法 這就是和人合租的麻煩處
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押金的部分就是如果找到新室友,就由新室友來承擔他的押金啊
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如此她的押金理所當然就退給她了,一般都是這樣處理的吧
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feywen因為當初在電話中我有問說那押金怎麼辦
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他媽媽說不拿要退給我
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合約中有寫說乙方要提前搬離得賠償一個月租金
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但是我還在啊他們也知會房東過了房東也沒叫他賠...
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押金房東有說要退給他但他沒拿;S媽是說直接給我
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違約就是賠1個月租金 然後其他都不管 現在它押金給你
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又付1個月租金 你遇到好人還傻傻不知福
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那怎還會是我無裡傻傻不知福?
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當初簽約時我一而再再而三的跟她說千萬別跳票
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因為我養貓, 又有房租上的限制 在這裡房子真的很難找
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簽約簽一年也是她說OK的, 我跟他都是學生
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所以房子在學區, 現在學期中 室友的問題哪那麼簡單
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他也不是賠一個月的租金, 他是"賠"一半而已!2500
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既然押金不拿, 那貼文徵人時為什麼要開押金條件?
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我在與她同住前已經找很久的室友了我也有跟她說
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押金也是要等我合約滿了才拿的到
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房東有說要退給她沒錯,前提是我有住完
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如果我現在搬走 他就該把我的押金給我 他也不願意啊
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基本上毀約就按照合約上面寫,沒寫要繼續支付剩餘房租
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當然就是違約金賠一賠閃人,更何況房東都退錢給他
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S家也把退回的押金跟4月份租金給你,已經算仁至義盡
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合租本來就有風險,你既然選擇這方式,有問題你也必須
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要承擔一部份的損失,再者我認為押金應該不是S收,依你
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轉述的訊息看來,一般人都會認為租這個房間的押金是2500
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而押金通常都是給房東的,只有你想到他要連押金拿回去
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我想你之後還要選擇合租的話,就預收1年或半年租金,
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然後合約裡面寫明中途解約不退錢,不然以這次事件來說
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S家已經處理得很不錯,S看來也有再幫你找室友,你寫這麼
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多,我想要討到拍的機率也不高,因為都寫清楚問題在哪
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大家都看的出來
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呃,但是我不太理解的是他錢也都還沒給我啊
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押金你可以問房東是否已退給他或是仍放著當押金,4月租
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但是她也都還沒賠,我跟他溝通後押金他是說他要拿回啊
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金就請S盡快先給你
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我問過房東了 會退給他的意思是我有住完的話回全額退給我
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我再將他的那一半給他(等於沒住到約滿就沒得拿)
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我也有請她先支付截至她搬走時的電費與她說要支付的租金
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他給的回應是等我找到人再說(這樣我也真的很無奈)
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違約金他沒有賠,請她處理的事情也一直拖
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我承擔了風險所以我很認真在找室友也願意做後續處理
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可是我不喜歡他一再跳票 該賠的我現在什麼都沒看見
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甚至是到現在都是我問他有找到人嘛 錢什麼時候給
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他家當初也是打電話來再電話裡幾句不好意思
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他們會願意做後續金額補償之類的動作都是我提出的
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連房東退押金的事情也是我去問才知道我要住完才拿的到
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最誇張的是 現在除非我直接去學校找他 不然電話完全不接
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這樣怎麼會是她處理的很好...
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就是S說的跟做的是一回事 一般做法是找到人當室友後 新室
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友的押金就可以轉手給S 她才會這樣PO 押金2500 她想拿回來
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不過現她已搬走該付的也沒先付清 萬一真的找不到新室友承
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租的話 最後S也有可能不認帳 倒時就找教官處理吧....
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押金部分有問清楚嗎,搞不好他跟新室收的押金是給你的阿
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對新室友來說要付押金很正常吧
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房東那邊的押金是假如你有住完才退這也沒錯阿,對房東來
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說你們之間的事跟他無關,房租付得出來沒違約就好
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月租的部分他都說了會繳到4月,代表剩下來到八月的租金
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還有一萬,平均來算新房客四月搬總共住五個月平均2000
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5月之後搬住四個月平均2500,他可能是這樣算的吧
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最重要的是他到底說到能不能做到
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我問過房東了他的押金是他自己要拿走
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一個月兩千但是她沒說到何時 我們簽約簽到明年一月
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evaliao說的沒錯 我又跟S和房東做最後一次確認了
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他的確是打算把押金拿回而不是給我
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月租他也是覺得後面我得自行吸收多付(重點是他想不出原因
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後來我更發現S媽和房東談的結果與S和我說的不一樣
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S媽說不拿押金也認為理當支付部分剩餘房租 S卻如上文
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就是我理解 他若找到房客 他為何不能拿押金
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就是因為他也不想有損失或造成你的麻煩才找房客
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且若她找到房客 你後續的房租也有人分攤
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且房東也願意給她押金 和人合租本來就會有這種風險
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她只是簽租賃契約 你以為在簽賣身契嗎
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總之 盡快找到房客便是..
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且你應該去問房東為何要退押金給她才對吧
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再說你不需要跟S媽多廢話什麼吧 有事為何不問房東
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還有既然她提前搬房東都退押金 之後若你也違約
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房東也會照辦嗎?因為我覺得你這房子條件不好找人
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你最好有心理準備
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我想不好找人的關鍵詞之一是"養貓"
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同意樓上~雖然我也愛貓…但是貓破壞力蠻驚人的…
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而且還會有股味道…(有些人沒法適應)
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不然這種情況就一違約自己再另外找好了~
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(之前室友的貓把整個木門毀掉一塊~)
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03/22 18:35, , 97F
也許可到cat板徵看看…同是愛貓人士機率比較大…
03/22 18:35, 97F
文章代碼(AID): #1FQQSWcQ (rent-exp)
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