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Re: [合約] 漏水房屋問題可否退租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小慶兒)時間13年前 (2012/06/28 22:56), 編輯推噓0(0推 0噓 13→)
留言13則, 2人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我也遇到租屋處漏水的問題了 但差別在我的合約是7月才開始 但房東很好心，想說要讓我先把東西搬進去 所以6月中就先交鑰匙給我 結果那幾個禮拜全台大雨不斷 我進去看了發現～客廳漏水漏得超級嚴重... 幾個房間也都有漏水～房間也都有發霉的味道 我跟房東提出這個問題，他說他會找人處理 但有感於版上一些經驗，我不太敢完全相信房東 所以我還是向房東說明要解約，我也願意赴違約金(我已繳了半年的租金+押金) 沒想到房東跟我說：「你這樣我現在房子不好租，不然等我找到新房客我錢再退給你！」 也就是說我一定要住就對了，房東還跟我說哪裡的房子不會漏水... 我現在被他扣住半年的租金和2個月的押金 我想說和他好好談，結果竟然這樣，現在我打電話給他，他也都不回應 我想說明天我就去寄封存證信函，不然再過幾天我的租約就開始了 總覺得他是要拖到租約開始，我鑰匙要還他他也不收 另外向大家請問一下，像這種情形他只能扣我押金嗎？ -- 左手波紋疾走 右手天堂之門 究極石假面 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.240.38
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06/28 23:07, , 1F
如果真要照合約走，是不扣租金也不扣押金。但某部分而言
06/28 23:07, 1F
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06/28 23:08, , 2F
，我個人會酌量貼補的是房東優惠的部分（提前入住）。
06/28 23:08, 2F
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06/28 23:10, , 3F
目前看你的情況，房東還算是善意的，但似乎你們也在折衷
06/28 23:10, 3F
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06/28 23:11, , 4F
租賃的問題，不如就以變更租賃的期限，約定好幾日之內，
06/28 23:11, 4F
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06/28 23:12, , 5F
也約定好一定的租金，我想這種方式應該不失為辦法，畢竟
06/28 23:12, 5F
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06/28 23:13, , 6F
你文中都提到，「付違約金不成問題」了。
06/28 23:13, 6F
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06/28 23:18, , 7F
附帶你最後的問題，起租日（合約上）開始，違約才會扣押
06/28 23:18, 7F
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06/28 23:19, , 8F
金，起租日前，那就依不當得利的部分返還，無所謂押金、
06/28 23:19, 8F
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06/28 23:20, , 9F
租金扣抵的問題。
06/28 23:20, 9F
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06/28 23:21, , 10F
至於房東不回應的部分，就以存證信函留證。
06/28 23:21, 10F
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06/28 23:24, , 11F
b大～非常感謝您，您的方法我會試試看，不過我可能還是偏向
06/28 23:24, 11F
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06/28 23:26, , 12F
不承租，那我明天寄存證信函，就可以證明我還沒入住囉
06/28 23:26, 12F
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06/29 23:44, , 13F
存證信函僅供證明無誤，無法律效力，多數用於事後舉證。
06/29 23:44, 13F
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