[心得] 台北市大安區近期找房心得分享

看板rent-exp (租屋經驗)作者unsaid (官念潔)時間13年前 (2012/07/23 15:46)推噓3(3推 0噓 0→)

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在台北市大安區租房子有十年了上次找房子已是三年前發現找房子的方法三年就已經有很大不同三年前ptt的租房版廣告很多現在曝光率依舊高但廣告卻因為必須要附照而大量減少這一次我主要是找591 kijiji 崔媽媽以及在喜歡的區域往上看窗戶上是否有貼招租條售屋仲介公司網站上也有租屋專區但是案件很少而且久久不更新租屋仲介公司也有類似的問題早已出租的也不撤下以吸引房客打電話過去其實好的房屋很快就會出租超過一個月還沒出租通常是屋況不好或價錢不合理大安區這一帶的套房和住家供給量算非常足夠這一區由於有正義國宅大安國宅成功國宅郵政新村等整層住家行情約16000(2房舊屋或頂樓加蓋)~32000(4房國宅或有裝潢) 一坪大概可以講到1000元以內但是新的房子或新的屋主有的會出到4,5萬不妨避開套房大約是一坪1500~3000左右設備一般但空間很小的學生套房約9000~11000 設備一般但空間稍大的上班族套房約11000~16000 門戶獨立的套房會比較貴有電梯的也會貴一點因應設籍需求而生的小豪宅式套房往往價格很高又不實用 (這種套房的特徵是冰箱+洗脫烘洗衣機+黑晶爐三合一以便房東買來自己設學籍後直接出租) 這10年大安區房價飆漲新購屋的房東由於成本高昂在租金上很難商量如果不是一定要住嶄新的房子建議找屋齡10年以上的房東可能是一坪30萬甚至以下買進房子在租金上期待不會那麼高我實際上去看覺得屋況不錯的有: 師大正對面的巷子內有電梯公寓 20坪2房1衛 20000 東豐街仁愛醫院附近無電梯公寓 18坪2房1衛 19000 瑞安街吳宗憲的家附近無電梯公寓 23坪3房1.5衛有裝潢 25000 態度誠懇有正當職業的房東價錢通常都有一兩成的空間可以談值得一提的是東豐街的無電梯公寓原本房東19000願意出租但是後來房東把房子交給租屋仲介開價變成26000 類似這種狀況非常多我看的經驗房子被租屋仲介接過去通常會坐地起價漲個幾千塊如果不急建議盡量找房東看房子避開租屋仲介一來自己預算上可以節約二來也避免租屋市場被仲介壟斷我甚至主動提議幫看過不錯但因故沒有承租的房東把房子po到ptt上節流小秘訣: 套房盡量找附有冷氣機冰箱洗衣機的我蠻建議在公共區域共用兩門中型冰箱和9L以上洗衣機不佔房內使用空間而且容量符合生活實用公用冰箱的電費比自己一台省太多了電器散發的熱氣也不會積存在房間另外租套房盡量找有提供網路第四台不需要自己裝機的也有房東所開的價錢是電費瓦斯費自付其他通包的這種也很推薦至於電費一度4-4.5元算ok 有時房東分割太多戶用電總度數過高導致費率上升完全轉嫁給房客也不盡合理有的房東會願意公開透明把每月電費帳單除以度數算出各戶應收電費我蠻推薦這種房東的至少蠻正直講求公平不怕麻煩至於整層住家經濟實惠的選擇就是關鍵字:正義國宅大安國宅成功國宅郵政新村由於整層出租房客要自己裝設網路第四台付管理費清潔費所以房東也會考慮這些外加的開銷願意在房租上給一點空間畢竟會想整層出租的房東通常是比較怕麻煩和瑣碎以及比較挑房客的冷氣機冰箱洗衣機也是優先考慮附有的設備再來就是看有沒有附床組桌椅是不是天然瓦斯(比電熱水器便宜比桶裝瓦斯方便) 給大家參考! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.52.57 ※ 編輯: unsaid 來自: 123.193.52.57 (07/23 17:12)