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[合約] 合約簽了後......

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (tim)時間13年前 (2012/08/14 01:59), 編輯推噓7(7推 0噓 42→)
留言49則, 10人參與, 最新討論串1/1
小弟周五跟房東打好合約但當下沒現金 所以跟房東約好隔天匯款(沒給訂金但有簽合約) 後來隔天有事情無法匯款有打電話跟房東說周一在匯款 周一匯完後跟房東講 他卻說他要退我錢因為它周六就已經租給別人了....因為別人拿現金來 (事後又說是因為對方一口氣租兩間) 那我跟他定的合約算什麼??(他當下不給我合約 只有先簽然後說匯好款再給我) 雖然她說會退我錢但還是讓我感到很不舒服 然後又講一大堆謊話..... 可是我也懶得多跟他講什麼,會退我錢就好 但有些事情我要釐清 1.他當初跟我說那份合約是到8/20號如果沒匯款就失效 並且說這個日期之前匯就好,可是我在這日期之前匯了他卻租出去 這樣沒違法嗎?? 我記得口頭承諾也是一種合約,他不怕被告嗎?? 還是我簽合約當下沒堅持跟他要那份合約書是一個錯誤?? 2.是不是房東都認為這種小事不可能會被告的..... 所以以後都要記得要先付訂金嗎?? 在橋的時候覺得房東人超好算我便宜又會幫忙倒垃圾 沒想到今天卻又是另外一個樣......... 還一直怪我幹嘛匯錢 小小大學生真的很難理解這社會到底多黑暗........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.228.252.178
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08/14 03:49, , 1F
"還是我簽合約當下沒堅持跟他要那份合約書是一個錯誤"
08/14 03:49, 1F
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08/14 03:51, , 2F
因為你沒有拿到契約、沒有訂金收據，舉證困難，房東把
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退你就沒事了。 希望房東不要耍你的話，拿到契約，錢付
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08/14 03:52, , 4F
清，他也不會想再租給其他人了(有收入了還租啥？...)
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推
08/14 09:04, , 5F
X如果你一毛錢都沒付就簽約了，無論如何請即刻匯錢，我
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X做法是，簽約時一定要拿到現金，沒錢我等你去領。
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推
08/14 09:20, , 7F
沒現金(押金+首月租金)~至少也先給訂金阿~連個2000都沒?
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跟黑暗無關~房東怎麼知道你回去後會不會反悔~你只顧自己?
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08/14 09:21, , 9F
他一毛都沒收到~你人跑了或是打電話說不租了怎麼辦
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推
08/14 09:23, , 10F
這社會要靠相信陌生人維生的話~遲早會餓死的
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08/14 10:29, , 11F
這案件無關社會黑暗與否，房東也是在沒收到錢，無由入袋
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08/14 10:30, , 12F
無安的情況下，雖說口頭契約有效，仍保留了書面契約交付
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的權利來保障自已，這點房東並沒有錯，再說同W大講的，
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下次如果真的非常喜歡，可以付個訂金亦無不可。
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請也為房東的角度想想，如果他契約書交出去了，但對方連
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頭期的租金及押金都付不出來，才真的會吐血呢…
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08/14 10:44, , 17F
可是他當下也同意晚點匯款的這件事,他沒跟我要定金
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晚點匯款的事也有經過他同意，他至少有告知這風險的義務
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一切都是他在說,反正記得嘴巴上說的都是假的，合約才是真
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08/14 10:55, , 20F
爾且合約書是兩份他給我一分我沒給他錢，他也可以告我吧?
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總覺得他那時合約沒給自己是不是有點問題?
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08/14 11:35, , 22F
合約就是要給押金+首期租金才算數~沒給不算合約成立
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如果是這樣可能他也不懂吧....如果真的是這樣他當下應該
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也會這樣要求
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除非合約上有約定押金跟首期租金付款的期限~
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什麼都沒寫的合約~就當作是辦家家酒吧XXXD
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簽約後不給你，那哪叫做簽約....
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推
08/14 13:45, , 28F
口頭說好就成立，這是法律規定，也是理想狀況～但現實生
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08/14 13:46, , 29F
活中，空口無憑、翻臉不認帳的事情多著，所以沒有證據的
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「口頭同意」，在訴訟中是很容易面臨舉證不成立的敗訴風
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險～至於說到錢要入袋為安等等，租賃非要物契約，是不用
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等到付錢才成立的（簽約只是舉證問題，非要件問題）。本
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件房客如果能證明契約存在，及其內容為何，去打債務不履
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行的官司，是會贏的～不過，以實際點的證據面來說，原PO
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還是把錢拿回來就算了～去主張的價值不大～
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"timjames:如果是這樣可能他也不懂吧...." 就是懂才不
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給你....沒事幹嘛把契約給沒付押金沒租金的房客.....
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08/14 15:04, , 38F
恩 沒有想告他但我也了解他不怕的原因了...謝謝各位大大
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可是我覺得他懂得話房東當下可以跟我要求押金,我可以去領
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只是簽完約什麼都沒有跟我提....很不開心這點爾已
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不過這都不重要,有退錢然後學到一課這樣就好
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推
08/17 00:19, , 42F
(拍) 你這次就確認有退款就好了,雖然他要租別人也不早講
08/17 00:19, 42F
推
08/17 22:14, , 43F
房東可能原本真的可以等你個幾天，如果那幾天沒有人半路
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08/17 22:14, , 44F
攔截的話，但偏偏有人殺出來，房東想優先租給對方，沒啥
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不對，這種沒付訂金租金又沒拿到契約的風險，本來就是
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你要承擔，房東沒義務提醒你有這種風險!
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不是房東沒信用，是房客自己傻了~下次訂房手續要做確實
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你怕房東跑了，房東也怕你跑了呀~~~
08/17 22:17, 48F
推
09/03 14:15, , 49F
你沒付訂金啊~ 很多房客都說要租要租~結果之後不見人影
09/03 14:15, 49F
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