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[合約] 可否押金抵房租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (蒼海玥明)時間13年前 (2012/08/18 23:36), 編輯推噓5(5推 0噓 39→)
留言44則, 7人參與, 最新討論串1/1
跟人合租一層 2個月押金 簽1年 因為環境不佳 想在合約未到期前先搬 頂樓西晒冷氣壞掉 有事先跟房東說冷氣問題要處理 但房東很皮... 也怕房東到時裝死不退押金 因為當時合租是沒冰箱洗衣機飲水機 有請房東提供 怕到時房東把這些費用轉嫁到押金上 因為他一直念他多花錢 就想說把押金抵房租扣一扣 扣完再搬 但水電該繳的當然會繳 契約上並沒說押金可否抵房租 但有說未期滿提早退租要扣1個月押金 我是覺得能早走最好 也跟房東說我想搬了 但房東就是不把押金退給我 還說我可以先搬 到時這邊合約到 我在來跟他拿押金 房東也堅持大家一起退 等於被綁在那邊 能走的話1個月押金扣掉我可接受 就照合約走 誰知契約規定的時間到 回來跟他拿押金到時不退... 而且跟他談 他還絡下話說我沒水準 實在是... 所以就請問這情況可否押金抵房租呢？以保護自己呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.243.225
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08/19 00:37, , 1F
押兩個月，就提前二個月搬吧..押金送他
08/19 00:37, 1F
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08/19 00:38, , 2F
但要注意，房東我會加上，押金沒收再罰二個月租金
08/19 00:38, 2F
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08/19 01:12, , 3F
和租房東不可能讓你押金抵房租 也不可能讓你單獨退租的
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08/19 05:56, , 4F
合租就要同進退，不然就是簽約的人要承擔結果
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08/19 05:57, , 5F
房東提供那麼多設備給你們真的是虧翻了，ㄎㄎ
08/19 05:57, 5F
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08/19 05:57, , 6F
押金和房租是不一樣的，為什麼你會認為可以拿來抵？
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08/19 05:58, , 7F
如果真的要提早退租給他罰一個月，另一個也要一起退租才行
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房客彼此先喬好吧
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08/19 14:55, , 9F
押金的目的是啥?與房租是否相同?
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08/19 14:57, , 10F
冷氣壞掉,房東拖延,可以商談由你找人來修,費用他出.
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推
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押金抵租金是濫用立法者美意的操作，靜靜用就好，不要這
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麼高調。另外，如果房東有違反修繕義務的情況，可以直接
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用民法第四三Ｏ條終止租約，就沒有違約金的問題～（但操
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作前請翻一下法條，要按程序來才有用～）
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推
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說到合租，這個情況稍微要注意的是：對房東來說，權利義
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務對象是簽約人，其他人的契約上請求，他可以無視（理你
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是好心，不理你是正常）。但對分租人來說，與出名簽約的
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房客之間，仍有分租契約存在（只是通常未立有書面），該
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負的義務還是負，不是沒出名在租約上就可以想走就走～
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推
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他挌的那句話也算公允啦
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08/20 20:05, , 21F
我們有3間是簽保證人 1間簽承租人 3間都考慮要走...那能隨
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時走吧 若承租人硬不走 那我們也應能拿到押金...
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推
08/20 20:25, , 23F
房客把全部的房租照付到租期屆滿，當然不屬於違約終止，
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同理，出名簽約的房客也可以根據和你們這幾間的分租契約
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要求你們依約給付，不然就是損害賠償～這筆帳，還是會算
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到自己頭上～立契約，就是要說話算話。
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08/20 20:33, , 27F
簽保證人才更麻煩 承租人付不出來就是保證人的事
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08/20 20:33, , 28F
押金是退給承租人吧? 有規定要退保證人嗎?
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08/20 20:34, , 29F
本件還不用到保證債務，本身就是分租契約的主債務人～
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08/20 20:50, , 30F
一般契約和分租契約如何介定?
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08/21 06:27, , 31F
那間不退的堅持2個月押金都不能退 我們3間就能先走 吵了很
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08/21 06:28, , 32F
久 遇到這種蠻幹無理的 真的是...除非要長期耗下去 不然有
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08/21 06:29, , 33F
打算乾脆押金都不要 直接走人 唉...整天吵 吵到都煩
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08/21 06:30, , 34F
不知版友遇到會如何打算？認賠了事嗎？還是打消耗戰？
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推
08/21 09:38, , 35F
恕我直言，無理的是原PO，不是那個不違約的出名房客。
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08/21 09:39, , 36F
雖然跟房東的契約只是由他出具名義簽約，但這不表示，你
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08/21 09:40, , 37F
們可以想走就走～別忘了，雖未出名簽約（或雖簽約但為保
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證人），彼此之間仍存有誰住哪間、住多久、費用如何分攤
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的「協議」，這個協議，就是拘束彼此、有法律效力的無名
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契約，違反仍有違約損害賠償的適用～～
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08/22 23:55, , 41F
愈來愈扯 不走的那間堵我房門不讓我關門 我一出房門 他馬
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08/22 23:56, , 42F
上就跟出...這是哪招
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08/22 23:57, , 43F
就算我2個月押金被壓著 這筆錢也能拿去抵水電 不知他在緊
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08/22 23:58, , 44F
張啥？抵好幾個月都沒問題...
08/22 23:58, 44F
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