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[合約] 關於房東共有?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Ski)時間13年前 (2013/01/03 21:39), 編輯推噓1(1推 0噓 10→)
留言11則, 2人參與, 最新討論串1/1
最近要租一個地下室，房東表明說他非唯一所有權人， 房子為A、B兩人共同持有，但我們需要做隔音裝潢才能使用， 接恰的A房東表明簽約時無法出示另一人的授權書，A房東說B 房東人在國外，A房東負責處理此地下室已20年，但願意在合約上 附註若提前解約A房東願全權負擔裝潢損失! 請問附註的保證是否有效力? 無出示授權書簽定的契約是否完全無效呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.140.147
推
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無授權書的契約或甚至非房屋所有權人所簽的租約，都不會
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因為欠缺所有權而無效，只是契約只在房東與房客之間有效
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，當所有權人或共有人出來主張所有物返還請求權時，會被
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趕走～被趕走的損失，再根據債務不履行去向房東索賠，所
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以即便沒有那個附註，他也是要賠裝潢損失的。基本法律關
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係就是這樣，接著就是賭賭看，會不會被趕走，或索賠無門
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，估算這些事情發生的機率～
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事實上，除非完全失聯，不然所謂的「授權書」不拘形式，
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可以用任何形式表示，包括E-mail，雖然不是很正式，但效
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力是一樣的，順帶說明一下。
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感謝!!!!!!!!!!!! 大概了解情況了!! 萬分感激!!!s
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