PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 空屋難出租？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (駱駝斯)時間11年前 (2013/01/12 18:23), 編輯推噓9(9推 0噓 63→)
留言72則, 16人參與, 最新討論串1/1
最近好不容易整理完一公寓，打算整層出租，拿租金繳房貸。 但網路廣告（591、好房、奇摩、露天、ptt）上了一個星期，看點擊數也有五十以上，可 就是連一通電話都沒有，這樣正常嗎orz。 三房一廳二衛二陽台，24坪。 地點我覺得還好，台中南區XX大學附近，走路幾分鐘就到，在巷內。雖是公寓要爬樓梯， 但在3樓，不會太高。 或是現在是租屋淡季？ 現在是學校期末，我以為期末才更會有人找房子，難道是我想錯囧？ 租金我比較過附近，開一萬一不會太過分吧。 請問在地點、租金都沒問題的情況下，房東們一般都多久才會接到看房的電話？ 是台中不好出租？還真是因為空屋無家具的問題？ -- 因為錢都拿去買屋跟修繕，現在沒剩太多錢，若真是空屋才導致租不出去，看來還得再花 錢orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 113.61.176.3
→
01/12 18:33, , 1F
對象是學生，沒家具比較不好租吧。 如果小家庭就不一定
01/12 18:33, 1F
→
01/12 18:34, , 2F
要家具，自己評估一下吧。 如果現在期末有點晚了，合租
01/12 18:34, 2F
→
01/12 18:35, , 3F
中間換約的比較少，而且期末要念書考試比較沒時間，
01/12 18:35, 3F
→
01/12 18:35, , 4F
學生租屋5月或12月前比較好，但是搬家通常是晚一個月
01/12 18:35, 4F
→
01/12 19:15, , 5F
有基本家具電器租學生應該頗快
01/12 19:15, 5F
推
01/12 20:05, , 6F
學生要4月才會開始找房子,空屋也比較難租
01/12 20:05, 6F
→
01/12 20:11, , 7F
我是偏好空屋的人，但租學生要備基本家具比較好
01/12 20:11, 7F
→
01/12 20:11, , 8F
個人最喜歡家徒四壁空空如也，只要給我瓦斯熱水器就好
01/12 20:11, 8F
→
01/12 20:11, , 9F
但學生出門在外會需要床組、書桌、冷氣、電視等等
01/12 20:11, 9F
→
01/12 20:14, , 10F
看你預設房客是屬於哪種，等來看屋、下訂時再談亦可
01/12 20:14, 10F
推
01/12 21:36, , 11F
空屋價格會比較低，11000是跟附近的空屋比嗎？ 還是有家
01/12 21:36, 11F
→
01/12 21:36, , 12F
電的？
01/12 21:36, 12F
→
01/12 23:06, , 13F
其他租處都離學校有段距離，且多是大樓要再多繳管理費，地坪
01/12 23:06, 13F
→
01/12 23:08, , 14F
減去公設，算算我覺得我的租金算便宜，雖然其他處都有附家具
01/12 23:08, 14F
→
01/12 23:20, , 15F
不過網路上搜尋幾乎都是套房，所以真是家具問題？orz
01/12 23:20, 15F
→
01/12 23:48, , 16F
你設定是學生合租的話，寒假可能不好找，暑假會好點
01/12 23:48, 16F
推
01/12 23:57, , 17F
公寓跟大樓租金一樣算便宜? 原來大樓比較不值錢
01/12 23:57, 17F
→
01/13 01:47, , 18F
通常舊公寓(無電梯)又沒家具電，租金都會開比較低...
01/13 01:47, 18F
→
01/13 01:48, , 19F
大學生租沒家具電的房子...機率趨近於0阿！
01/13 01:48, 19F
→
01/13 01:48, , 20F
你要那些離鄉背井的大學生上哪生出家具電？
01/13 01:48, 20F
→
01/13 01:49, , 21F
只能說你要不是太天真就是太貪租金了...
01/13 01:49, 21F
→
01/13 02:34, , 22F
學生的話,現在真的是淡季,都要放寒假了說
01/13 02:34, 22F
→
01/13 02:58, , 23F
以我自己的出租經驗，每天或一兩天會有人打電話，但是
01/13 02:58, 23F
→
01/13 02:59, , 24F
淡季真的差很多，你看看雅房、套房、公寓版三版的人氣
01/13 02:59, 24F
→
01/13 03:00, , 25F
學生最熱的是套房，公寓過了學生換屋期真的差很多
01/13 03:00, 25F
→
01/13 23:40, , 26F
空屋比較好，一堆有家具的都是亂擺亂塞or品質不好= ="
01/13 23:40, 26F
推
01/13 23:47, , 27F
如果是以學生為主,要附y基本家俱應該會好租一些.加油!
01/13 23:47, 27F
推
01/14 01:33, , 28F
現在是淡季~ 而且學生會需要基本的床板書桌
01/14 01:33, 28F
推
01/14 03:00, , 29F
租學生要有簡單家具
01/14 03:00, 29F
→
01/14 06:33, , 30F
以我來說 沒基本的洗衣機 網路 直接不考慮XD
01/14 06:33, 30F
→
01/14 08:53, , 31F
現在雖然是淡季，但還是有一些學生是租約到期or違約。
01/14 08:53, 31F
→
01/14 08:54, , 32F
租不出去首要考慮因素不是淡季，而是【沒家具】....
01/14 08:54, 32F
→
01/14 08:55, , 33F
網路有【學生專案】，價錢比牌告價還低，讓學生自行去辦理
01/14 08:55, 33F
→
01/14 08:55, , 34F
但沒家具，或是附上相對來說不常用的家具(EX:脫水機)，這
01/14 08:55, 34F
→
01/14 08:56, , 35F
真的不會讓學生有租賃的意願....
01/14 08:56, 35F
→
01/14 08:58, , 36F
另外，有無冷氣也是學生租賃意願因素之一
01/14 08:58, 36F
→
01/14 17:07, , 37F
雖然那邊主客群是學生，但我是比較希望租家庭或上班族，畢竟
01/14 17:07, 37F
→
01/14 17:09, , 38F
穩定嘛，但連一通電話都沒有，才會想上來問，看來空屋真難租
01/14 17:09, 38F
→
01/14 17:35, , 39F
你有冷氣嗎？ 小家庭其他家電可以自備，包括洗衣機等
01/14 17:35, 39F
→
01/14 17:36, , 40F
但大部分人不會自備熱水器和冷氣，所以不管客群是哪種
01/14 17:36, 40F
→
01/14 17:36, , 41F
基本要有冷氣和熱水器，沒有的話你廣告文最好寫冷氣
01/14 17:36, 41F
→
01/14 17:37, , 42F
或部分家具可再商議
01/14 17:37, 42F
→
01/14 17:38, , 43F
沒電話去找傳統布告欄之類的貼廣告吧，網路平台你登的
01/14 17:38, 43F
→
01/14 17:39, , 44F
差不多了，不然就找仲介，但是仲介找的人你還是要挑一
01/14 17:39, 44F
→
01/14 17:40, , 45F
人你還是要挑一下，我仲介找的房客不到半年就跟我講
01/14 17:40, 45F
→
01/14 17:41, , 46F
這個月只能給我一半房租，剩下的要下個月才能給。 下
01/14 17:41, 46F
→
01/14 17:41, , 47F
個月還有下個月的房租啊 -.- 若拿拿房租繳房貸一定會
01/14 17:41, 47F
→
01/14 17:42, , 48F
有問題的
01/14 17:42, 48F
→
01/14 17:49, , 49F
另外，找仲介會作實價登錄，如果你沒報稅的打算，就
01/14 17:49, 49F
→
01/14 17:50, , 50F
還是自己租吧
01/14 17:50, 50F
推
01/14 17:55, , 51F
上二行怪怪的，即使自己租，也應該要報稅～尤其是要出租
01/14 17:55, 51F
→
01/14 17:56, , 52F
給上班族或家庭這種會需要租金減免所得的族群～
01/14 17:56, 52F
→
01/14 21:29, , 53F
房子登記成自用那有差，我自己有報，不表示其他房東也
01/14 21:29, 53F
→
01/14 21:30, , 54F
打算要報，不然原po都沒錢了，還要讓他多花仲介費＋地
01/14 21:30, 54F
→
01/14 21:32, , 55F
價稅＋補充保費＋所得稅，建議是建議，後面的問題也
01/14 21:32, 55F
→
01/14 21:32, , 56F
要說清楚吧
01/14 21:32, 56F
→
01/14 21:49, , 57F
熱水器有，冷氣...現在我準備購置家具，怕學生合租，裝冷氣
01/14 21:49, 57F
→
01/14 21:50, , 58F
屆時電費不好分，又要再加裝電表，所以頂多附電風扇
01/14 21:50, 58F
→
01/14 21:51, , 59F
我本來也跟買房信義仲介提請他幫招租，他說他頂多幫登591
01/14 21:51, 59F
→
01/14 21:54, , 60F
另外以我以前租屋經驗，不管家庭、學生、在職，遇到的房東都
01/14 21:54, 60F
→
01/14 21:54, , 61F
不准報稅，所以我以為是常態，也打算這樣跟房客算
01/14 21:54, 61F
推
01/14 22:50, , 62F
就因為房東沒錢，又打算租會報稅或會檢舉逃漏稅的高機率
01/14 22:50, 62F
→
01/14 22:52, , 63F
族群，所以才有這個提醒。依個人的經驗，不報稅除非雙方
01/14 22:52, 63F
→
01/14 22:53, , 64F
相處愉快，不然不會是比較省事、划算的作法～（不報比報
01/14 22:53, 64F
→
01/14 22:54, , 65F
的問題多，被查到該繳的要補繳還要加罰～）
01/14 22:54, 65F
→
01/14 23:00, , 66F
承租20-40歲的小家庭排除掉，一般不會申請租屋補助
01/14 23:00, 66F
→
01/14 23:01, , 67F
不過還有房租列舉申報所得稅的問題，雖然這比較少見
01/14 23:01, 67F
→
01/14 23:02, , 68F
用標準扣除的還是比較多。 冷氣加裝220v的電錶算，110v
01/14 23:02, 68F
→
01/14 23:03, , 69F
的直接分攤掉。
01/14 23:03, 69F
→
01/14 23:04, , 70F
還有不是"不准"報稅，是多出來的稅金可以透過契約轉嫁
01/14 23:04, 70F
→
01/14 23:06, , 71F
如果真的不好租，就租半年雅房吧 5-6月再找合租的房客
01/14 23:06, 71F
推
01/15 14:02, , 72F
應該是租金太高,你乾脆用房間分租的方式
01/15 14:02, 72F
‣ 更多 lotos 的文章
文章代碼(AID): #1GyJcq-8 (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lotos 的文章
文章代碼(AID): #1GyJcq-8 (rent-exp)