[其他] 沒附家具的套房

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (ms863043)時間13年前 (2013/02/26 11:16), 編輯推噓3(30111)
留言114則, 6人參與, 最新討論串1/1
有個問題請教各位先進 小弟接手了一間套房 打算先淨空、整理(粉刷)過後再招租 由於怕自己附的家具不符合新房客的品味與需求 所以想要以空屋的方式 然後給予新房客家具補貼(現金,大約抓15000上下) 讓新房客自行購買自己喜歡的家具 這樣的思維是否合宜? 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.20.242.179

02/26 11:44, , 1F
是這麼說但是房客的品味不見得你看了之後會覺得真是太好
02/26 11:44, 1F

02/26 11:45, , 2F
了就照這樣買下去吧, 房間空白時有時也不太能想像
02/26 11:45, 2F

02/26 11:45, , 3F
有時這個房客覺得很適合的東西不見得其他人都用得到
02/26 11:45, 3F

02/26 11:46, , 4F
可以參考, 不過還是可以自己挑實用的搭配...
02/26 11:46, 4F

02/26 11:51, , 5F
感謝~若換手,家具就讓房客轉賣或捐贈,再讓下一位自己挑
02/26 11:51, 5F

02/26 11:52, , 6F
建議給基本的家俱,風格乾淨簡單,多數人都可以接受
02/26 11:52, 6F

02/26 11:54, , 7F
如果房客住一年就搬走的情況他能接受你能接受那是ok啦...
02/26 11:54, 7F

02/26 11:56, , 8F
我遇到的房客住可以就一直住下去和平均一年半就會說自己
02/26 11:56, 8F

02/26 11:57, , 9F
工作要調走或家裡有事或結婚要搬走的大約是40%vs60%吧
02/26 11:57, 9F

02/26 11:58, , 10F
不過我們這裡是套房跟獨立的套房來說, 雅房或整層公寓或
02/26 11:58, 10F

02/26 11:58, , 11F
許會有不同吧
02/26 11:58, 11F

02/26 11:59, , 12F
房客可能是在台北且租小套房的上班族大部份都感覺怕麻煩
02/26 11:59, 12F

02/26 12:01, , 13F
大多是自己不帶傢俱搬來搬去的人, 通常要求是省事就好
02/26 12:01, 13F

02/26 12:02, , 14F
很多人來的時後能要求先簽半年就不會簽一年先住看看
02/26 12:02, 14F

02/26 12:02, , 15F
然後要續約就一直說自己或許不確定哪時工作會被調走
02/26 12:02, 15F

02/26 12:03, , 16F
提早搬走不罰還要半年半年簽的大約也是那60%
02/26 12:03, 16F

02/26 12:03, , 17F
您的意見很寶貴,感謝!!!
02/26 12:03, 17F

02/26 12:03, , 18F
而且有時房客想的跟自己天差地遠, 除非是便宜的東西
02/26 12:03, 18F

02/26 12:04, , 19F
不然看了實在是買來送他用的東西錢也花不太下去
02/26 12:04, 19F

02/26 12:05, , 20F
房間比較大的獨立套房也可能會是情侶或夫妻那對傢俱可能
02/26 12:05, 20F

02/26 12:06, , 21F
想法會比較多, 或是租金高當然他們要求也會高
02/26 12:06, 21F

02/26 12:07, , 22F
不過台北這裡大多是租個睡覺放東西的地方省錢省事舒適好
02/26 12:07, 22F

02/26 12:09, , 23F
不是不行, 不過看你的位置和客群類型再考慮吧
02/26 12:09, 23F

02/26 12:10, , 24F
房客如果住3年以上可能還好, 不過我光想像1~3年這樣搞一
02/26 12:10, 24F

02/26 12:10, , 25F
次傢俱我口袋就會覺得疼起來 +_+
02/26 12:10, 25F

02/26 12:11, , 26F
除非租很貴吧...
02/26 12:11, 26F

02/26 14:36, , 27F
不同地區的套房,房租也不一樣,如果是精華地區的獨戶
02/26 14:36, 27F

02/26 14:37, , 28F
套房,房客租一年你覺得一萬五也不心疼那就沒關係。
02/26 14:37, 28F

02/26 14:37, , 29F
不過提早退租怎麼辦? XD
02/26 14:37, 29F

02/26 14:39, , 30F
A大說的也沒錯,現在很多人的工作好像說調就調,我覺得
02/26 14:39, 30F

02/26 14:40, , 31F
公司都沒有提早一點通知實在很奇怪,就算半年短簽,也
02/26 14:40, 31F

02/26 14:41, , 32F
未必調職的時候剛好約滿吧
02/26 14:41, 32F

02/26 14:49, , 33F
對啊, 所以我覺得理由聽聽就好, 反正一開始就有說好簽多
02/26 14:49, 33F

02/26 14:52, , 34F
久住多久以上不罰, 所以也不會過問, 就他們跟我說的囉
02/26 14:52, 34F

02/26 14:54, , 35F
或許就是這樣只是也不會仔細問, 好好提早說好好打掃交屋
02/26 14:54, 35F

02/26 14:55, , 36F
通常我也不會說什麼, 可是搬走後一看全新給他用的小冰箱
02/26 14:55, 36F

02/26 14:55, , 37F
一年多上面就有敲到凹陷的小傷當然不影響使用也不會扣錢
02/26 14:55, 37F

02/26 14:56, , 38F
唉 長簽短簽我都懶得管,不要欠房租就好了,房租欠過年
02/26 14:56, 38F

02/26 14:56, , 39F
說要元宵後開工(什麼工作元宵後才開工?)才能給,現在
02/26 14:56, 39F
還有 35 則推文
02/26 21:06, , 75F
掛勾 釘子的話就.....很麻煩了
02/26 21:06, 75F

02/26 21:06, , 76F
他出租的都淺色搭配, 加上綠色花的床單被套
02/26 21:06, 76F

02/26 21:07, , 77F
他說"你不覺得這就是有春天的氣息嗎?"
02/26 21:07, 77F

02/26 21:08, , 78F
他學美工的, 他的美除了踢腳牆不會妥協用深色的東西
02/26 21:08, 78F

02/26 21:09, , 79F
木頭難刮啊, 看了就怒, 不然你嘛房間刮好還我
02/26 21:09, 79F

02/26 21:10, , 80F
一個衣櫃居然能留下5~6塊泡棉膠痕~
02/26 21:10, 80F

02/26 21:13, , 81F
說到重點了, 一樣大小地段如果空的沒有比較便宜人家也會
02/26 21:13, 81F

02/26 21:13, , 82F
我有在點交的時候跟房客講過,看他要把黏膠去掉再走
02/26 21:13, 82F

02/26 21:13, , 83F
還是看要怎樣處理,他說那給我扣錢好了,我就直接扣
02/26 21:13, 83F

02/26 21:14, , 84F
去挑有傢俱的, (不提補助金的話)
02/26 21:14, 84F

02/26 21:14, , 85F
了,租約上有寫明不能黏貼掛勾或釘子之類的。
02/26 21:14, 85F

02/26 21:14, , 86F
因為黏貼是我整理房子的時候花最多時間處理的部份
02/26 21:14, 86F

02/26 21:14, , 87F
是喔, 通常我不留鑰匙結果房客說已經搬好坐客運回來跟我
02/26 21:14, 87F

02/26 21:15, , 88F
交屋時忘了帶鑰匙...所以我等收到鑰匙進去才看到
02/26 21:15, 88F

02/26 21:16, , 89F
刻個橡皮章在契約裡加一條貼泡棉膠雙面膠沒清掉扣錢 :~
02/26 21:16, 89F

02/26 21:17, , 90F
你自己打契約就好了啊 幹嘛刻橡皮章 XD
02/26 21:17, 90F

02/26 21:19, , 91F
因為之前買新印表機太開心所以印了一大堆契約書...
02/26 21:19, 91F

02/26 21:23, , 92F
XD 我幾乎每年都在修改契約 還好不用改電價就是了
02/26 21:23, 92F

02/26 21:23, , 93F
浮動電價咧 還好我不是用一度多少錢的算
02/26 21:23, 93F

02/26 21:26, , 94F
對喔, 還有電價, 不過冬天4元夏天5元房東說暫時不漲
02/26 21:26, 94F

02/26 21:28, , 95F
最好還是加上如遇台電調整電費,可雙方協議調整,不然
02/26 21:28, 95F

02/26 21:29, , 96F
簽下去大概就一年不能調了
02/26 21:29, 96F

02/26 21:36, , 97F
有想過問了房東, 不過房東說暫時不會變, 剛好那陣子也沒
02/26 21:36, 97F

02/26 21:36, , 98F
什麼人搬家, 續約的就直接讓他們4元5元續了
02/26 21:36, 98F

02/26 21:39, , 99F
之前印好的數一數還14份, 可以用很久...
02/26 21:39, 99F

02/26 21:41, , 100F
我們這裡不太高價, 也沒什麼值錢傢俱, 所以我很難想像15k
02/26 21:41, 100F

02/26 21:41, , 101F
的補助金, 然後或許三五年或幾年一次這樣
02/26 21:41, 101F

02/26 21:43, , 102F
我們這裡花最多錢的通常是電氣, 像是老了沒力或壓縮機掛
02/26 21:43, 102F

02/26 21:43, , 103F
了的冷氣, 或是換新的雙人床、床墊
02/26 21:43, 103F

02/26 21:45, , 104F
然後就是裂了的洗手檯, 漏水的水龍頭, 都是壞了才換
02/26 21:45, 104F

02/26 21:45, , 105F
傢俱類大件的不太動, 房客頂多再要電腦桌椅
02/26 21:45, 105F

02/26 21:46, , 106F
這個他們也很常自己買便宜的搬家就買新的, 更小的會自己
02/26 21:46, 106F

02/26 21:48, , 107F
買, 第一個房客撇除品味是否相合的問題這樣做應該是可行
02/26 21:48, 107F

02/26 21:49, , 108F
但是還是不太建議, 雖然說他也可能住很久
02/26 21:49, 108F

02/26 21:49, , 109F
如果思考過後你還想這麼做就試試看和來看屋的人討論吧
02/26 21:49, 109F

02/26 21:55, , 110F
全空的話,小冰箱 6000 + 床墊床台 5000 + 桌椅 4000,
02/26 21:55, 110F

02/26 21:55, , 111F
.....衣櫥沒預算了 XD 家電會花比較多錢,便宜的桌椅
02/26 21:55, 111F

02/26 21:56, , 112F
幾年就散架了。 衣櫥有聽說用三分版的,很懷疑能用嘛
02/26 21:56, 112F

03/01 00:07, , 113F
胃好痛, 原本今天要搬的房客說她懷孕了搬家不好 orz
03/01 00:07, 113F

03/01 00:08, , 114F
一想到她還要生完增加個小孩鬼叫胃就痛的更厲害了 orz
03/01 00:08, 114F
文章代碼(AID): #1HB2ahTJ (rent-exp)
文章代碼(AID): #1HB2ahTJ (rent-exp)