PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

Re: [房客] 管理員堅持不給房東電話？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (馬尾夜)時間13年前 (2013/05/16 18:35), 編輯推噓4(4推 0噓 39→)
留言43則, 6人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
租屋旺季到了，我來打一篇刁難各位房東 因為我也是房東，記然我能做到，打出來刁難各位應該沒關係吧 XD 1.房客要先確認房東與物件所有權人 通常我會給要簽約的房客看這個物件的"建築物所有權狀"影本 上面會註明 所有權人：wujiarong 身分證字號：A123456789 　門牌號：ptt > rent-exp 還有我的身分證去讓房客核對 1-2.確認二房東代理權限 不管遇到的是二房東還是代理人 只要"簽約"遇不到房東本人完成第一條的確認動作 請面前的代理人提供上述影本確認外(最好是能保留一份) 還要再加一個"委託書" 沒有委託書的話，房東哪天出現是可以強制要你搬離的 因為你的契約沒有公信力 我知道有些代管業者他們就直接是二東權利 因為房東懶得處理物件所以委任他們，有給管理費的 當然也不希望接到電話聽你抱怨水電網路等問題 所以這時候所有問題是找代理人處理的 所以書面證據完整的代理人OK 步驟省東省西的代理人風險太高，我會建議找別的物件 2.確認故障損壞賠償責任 這個一定要提問，因為小紅本通常沒標示這項，所以小紛爭都出於這條 最好叫房東手寫在契約上 電子電器用品如自然耗損，由甲方負責修繕，若遭明顯外力損毀，乙方賠償同等新品。 (這邊可能會覺得我要房客賠全新的很凹，但我的附帶前提是故意的人為損壞) 其他..有問在補充 ※ 引述《leog123456 (leog)》之銘言： : 如題 昨天下午在一間公寓看到一間不錯的套房 然後問清楚一些問題後想簽約 (期間都是管理員在回答) : 把管理員電話丟給我媽談簽約的事 : 接下來我媽打電話給我 : 說他不給房東的電話 : 我覺得很怪就自己打去問 : 我跟管理員說可以給我房東電話嗎 : 他說有什麼事都問他 口氣很差 : 然後又嗆一句 : 你跟你媽要租不租的是怎樣啦 : 我說給我ok吧 以後簽約什麼的也會見面 講到這他竟然直接掛我電話 : 他說一次要簽一年一次付清 : 我感覺管理員腦袋好像有點問題(?) : 想請問是什麼樣的情況會不給我們跟房東聯絡呢 手機發文請見諒 : ps房子在台南勝利路 某國學苑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.81.220.240
推
05/16 19:12, , 1F
謝謝你 剛剛他掛完我電話5分鐘後又打來....
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05/16 19:13, , 2F
你跟你媽要租就要快一點不然很快就租出去了 是要不要啦
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05/16 19:14, , 3F
然後我媽跟我說他昨天早上7.30打給家裡一直確認
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05/16 19:14, , 4F
我開始覺得不太對勁.......
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05/16 19:15, , 5F
第一次遇到這種情況讓我滿不知所措 感謝版友
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05/16 19:50, , 6F
認真說來看權狀也沒用 要看就要看謄本 不過一般租房
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去跟房東要謄本 八成會被認為是奧客
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05/16 19:56, , 8F
謄本幹嘛跟房東要？ 自己去申請就好啦，而且說真的多
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少人真的看過權狀？ 尤其是學生，連我媽都是怕他哪天
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要過去了，才跟我講權狀放在哪
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我該吐槽上面這兩個嗎 XD 管你要用謄本還是權狀影本，其功能都是證明租賃物所有權與簽約人為同一人 ※ 編輯: wujiarong 來自: 115.81.220.240 (05/16 20:15)
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05/16 20:35, , 11F
沒錯啊 所以不用糾結房東不給看謄本，我又是比較怕死的
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連影本也不想給看 http://tinyurl.com/bu877u2
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要"證明租賃物所有權與簽約人為同一人 " 最簡單又沒
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沒風險的就是5月要繳的房屋稅單
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房客自己去申請謄本有個好處，資料是公家機關來的，
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簽約人給你看的資料是什麼有沒有變造過，一般人也不
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曉得
05/16 20:39, 17F
推
05/16 23:31, , 18F
看謄本是最好的,如果8月租房子看5月的稅單有用嗎?權狀連正
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05/16 23:33, , 19F
本都可能有問題,權本切結遺失後可再補發,這樣就有兩張權狀
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05/16 23:33, , 20F
房子過戶,舊權狀還是在哦(當然已經無效了)所以謄本驗證租賃
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05/16 23:34, , 21F
物所有權與簽約人為同一人是最準確的,原po的吐槽有點搞笑
05/16 23:34, 21F
理由很簡單，就是我不可能隨時備有近期的謄本 -_- 要為每一次租賃跑去申請一次，會很麻煩...
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05/16 23:38, , 22F
我去公證租約的經驗是帶最近一期的房屋稅單正本，這個
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05/16 23:39, , 23F
法院公證處的公證人接受，不需攜帶權狀，所以我覺得
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05/16 23:40, , 24F
要動用權狀都是在搞笑。 房東拿稅單，房客自去請謄本
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影本跟正本雖然長的一樣，公用不同喔 ~_~
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兩邊各有自己證明的方法
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※ 編輯: wujiarong 來自: 115.81.220.240 (05/16 23:55)
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05/17 00:08, , 26F
"先以房客身分向房東承租，並取得權狀影本等資料，再
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變造權狀影本及偽造身分證" 證明屋主和簽約人為同一人
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方法很多，選一個安全點的不為過吧
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另外你上面寫的"刁難"房東，單一物件一年租金可收多少
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05/17 00:17, , 30F
少，動不動就要看權狀，那算了就等不看的在租吧
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這麼盡全力的造假也蠻利害的，你說對吧 XD
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05/17 14:42, , 32F
權狀是靜態的 謄本才能證明動態的權利變化 到底是誰
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05/17 14:43, , 33F
該被吐？ 要賺房租還嫌麻煩 那是你自己的問題吧
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推
05/17 17:57, , 34F
我是不清楚上面mimi大到底是自認識"好"的房東?還是只是想
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來賺錢而爽爽過?也許我誤會你~也許你也是被蛇咬到過~但是
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的想法透露了你只是怕麻煩~
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你的
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多承擔一些身為房東的責任吧~要不然等到下一個惡房客來搞
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你你會哭得更慘
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話說回原Po~基本上態度差的房東通常很爛~但態度好的~更需
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要先小人後君子~否則很多事情會沒完沒了~
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05/17 18:37, , 42F
啥是先小人後君子? 不都是先君子照步驟來嗎?
05/17 18:37, 42F
推
05/20 19:21, , 43F
小人的意思就是全部攤開
05/20 19:21, 43F
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