PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 來得及解約嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (我家虎A超可愛)時間13年前 (2013/06/08 07:15), 編輯推噓0(0推 0噓 66→)
留言66則, 7人參與, 最新討論串1/1
事情是這樣的 我想要找安靜的地方，昨天找到一間蠻中意的套房， 在2樓，不是頂樓，是鐵皮包屋， 樓梯看得到是鐵的，然後貼上磁磚，樓梯扶手也是更新的 不過房間內部真的不賴，有用心整理。 契約打一年，從6月10日開始 不過房東人很好，讓我從昨天就可以進去處理 結果用機車帶了一堆東西去之後，邊整理打掃放東西時，開著冷氣... 那窗形舊冷氣真的是太吵了，我戴著耳塞也無法抵擋那聲音 打契約之前就該確認並且跟房東談清楚才對 結果我忽略了，請問現在有救嗎? 就算房東說要換，如果換了沒比較好? 萬一房東處理不好，也會是我要自己買冷氣去裝，因為真的離譜吵呀 與其要花錢裝冷氣，不如現在解約。 因為租約是6/12才開始，我是不是能先解約，等房東處理好，再談? 另外已經付了2個月押金與1個月租金，想要全身而退，有救嗎? 麻煩大家了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.200.2
→
06/08 08:01, , 1F
如果要扣錢，大概會扣多少左右是合理的?
06/08 08:01, 1F
→
06/08 09:39, , 2F
就算簽約..冷氣問題房東應該要處理好..就算因為如此
06/08 09:39, 2F
→
06/08 09:40, , 3F
解約..房東也不應該扣押金.基本硬體是房東要負責的..
06/08 09:40, 3F
→
06/08 12:26, , 4F
跟我簽約的房東不是屋主，是屋主的妹妹。
06/08 12:26, 4F
→
06/08 12:27, , 5F
她說屋主六日都是在外地的，錢已經交屋主，要我等星期
06/08 12:27, 5F
→
06/08 12:27, , 6F
一再說...但是我覺得星期一就是契約啟始日，情況會有
06/08 12:27, 6F
→
06/08 12:28, , 7F
不同，我是不是可以請屋主妹妹直接與房東電話聯繫
06/08 12:28, 7F
→
06/08 12:28, , 8F
然後跟我確定可退多少，白紙黑字寫清楚?
06/08 12:28, 8F
→
06/08 12:30, , 9F
另外又發現一個問題，帶看房的時候我有問輕鋼架天花板
06/08 12:30, 9F
→
06/08 12:31, , 10F
裡面是有走一堆管線嗎?回答:管線走外面走廊那邊
06/08 12:31, 10F
→
06/08 12:31, , 11F
於是我也傻得沒去確認，結果今天心血來潮確認一下
06/08 12:31, 11F
→
06/08 12:36, , 12F
床位正上方是好大好粗的糞管.....還跟我說走外面
06/08 12:36, 12F
→
06/08 13:09, , 13F
最好快刀斬亂麻,冷氣是小問題,糞管就看個人囉...
06/08 13:09, 13F
→
06/08 14:54, , 14F
提前解約怎麼扣看合約上怎麼寫 合約沒寫再問
06/08 14:54, 14F
→
06/08 14:55, , 15F
契約起始日前解約和契約期間解約是一樣的，因為沒有履
06/08 14:55, 15F
→
06/08 14:57, , 16F
約，簽約沒屢行就是違約了，只是契約起始日之後還要算
06/08 14:57, 16F
→
06/08 14:57, , 17F
開使算租金而已
06/08 14:57, 17F
→
06/08 15:54, , 18F
所以會扣違約金，但預付的租金應該可以拿得回來是嗎?
06/08 15:54, 18F
→
06/08 18:12, , 19F
起租之前搬空、完成解約的話，就不用扣租金，還有電費
06/08 18:12, 19F
→
06/08 18:12, , 20F
有用的話也要支付
06/08 18:12, 20F
→
06/08 18:46, , 21F
只搬進一些東西，確定不租時，已經火速搬空完畢
06/08 18:46, 21F
→
06/08 18:47, , 22F
我已經去見面口頭表示確定要解約，但是在房東妹妹通知
06/08 18:47, 22F
→
06/08 18:48, , 23F
屋主房東，有點擔心若因為他們拖延到6/10號，正式解約
06/08 18:48, 23F
→
06/08 18:50, , 24F
得是那時候，口頭表示有算完成解約嗎
06/08 18:50, 24F
→
06/08 19:19, , 25F
傳簡訊自己留備份吧 鑰匙歸還順便檢視屋況，請他們檢
06/08 19:19, 25F
→
06/08 19:20, , 26F
減屋況後，扣除違約金和必要費用後，其他餘款歸還你吧
06/08 19:20, 26F
→
06/09 10:44, , 27F
房東妹妹跟我說要聯絡房東，昨天晚上8-9點會通知我
06/09 10:44, 27F
→
06/09 10:45, , 28F
結果到現在沒消息，我昨晚就傳了簡訊告知我要解約的事
06/09 10:45, 28F
→
06/09 10:45, , 29F
現在在想，她會不會想拖到6/10再來跟我扣第一個月租金
06/09 10:45, 29F
→
06/09 10:46, , 30F
我要解約的理由有2--1.我問他們天花板裝輕鋼架，裡頭
06/09 10:46, 30F
→
06/09 10:47, , 31F
都是管線嗎? 明明就一堆管線還有粗大糞管，對方卻回答
06/09 10:47, 31F
→
06/09 10:49, , 32F
沒有阿，管線都走外面...2.窗型冷氣非常吵，不是我不
06/09 10:49, 32F
→
06/09 10:49, , 33F
喜歡窗型，而是冷氣應該有毛病了，對方說要等連絡房東
06/09 10:49, 33F
→
06/09 10:50, , 34F
再來看要換還是怎樣...我想盡快搬入，這種冷氣是要怎
06/09 10:50, 34F
→
06/09 10:51, , 35F
麼過日子?她還是鐵皮包屋，窗外就有散熱器，本來想有冷
06/09 10:51, 35F
→
06/09 10:51, , 36F
氣就還好，冷氣卻這樣，還要等連絡房東看房東?那還是
06/09 10:51, 36F
→
06/09 10:53, , 37F
解約吧...
06/09 10:53, 37F
→
06/09 10:53, , 38F
結果現在狀況就是---他們在拖時間
06/09 10:53, 38F
→
06/09 10:54, , 39F
我該怎麼辦?
06/09 10:54, 39F
→
06/09 11:19, , 40F
1.自己直接電話聯繫 2.說對方隱瞞實情 3.主張租約尚未開始
06/09 11:19, 40F
→
06/09 11:20, , 41F
4.主張所有費用如租金押金全額退給你 5.表明如不同意將寄
06/09 11:20, 41F
→
06/09 11:20, , 42F
存證信函 並將為因得緊急找屋及失去其他租屋機會 提出求償
06/09 11:20, 42F
→
06/09 11:21, , 43F
跟他說這些你都查過你絕對會贏 然後你自己趕快東西搬走
06/09 11:21, 43F
→
06/09 11:21, , 44F
並將屋況拍下 避免他們胡扯說你破壞 所有對話留下證據
06/09 11:21, 44F
→
06/09 11:26, , 45F
我東西昨天上午就搬光了，就只剩交鑰匙..等她消息
06/09 11:26, 45F
→
06/09 11:30, , 46F
我立刻電話去，電話裡我只是簡單有禮的問現在消息如何
06/09 11:30, 46F
→
06/09 11:31, , 47F
結果對方說--阿扣你500就好了，其他全數退
06/09 11:31, 47F
→
06/09 11:32, , 48F
電費那些不用啦.....沒想到對方人這麼好@@是我多慮
06/09 11:32, 48F
→
06/09 11:33, , 49F
感謝大家提供應對方式，事情有了好的結果
06/09 11:33, 49F
→
06/09 11:54, , 50F
解約還能讓房客失去其他租屋機會並求償還絕對贏真奇妙
06/09 11:54, 50F
→
06/09 12:28, , 51F
這麼說應該是因為如果對方一直拖延不出面解決解約的事
06/09 12:28, 51F
→
06/09 12:29, , 52F
合約上有註明不得報稅，報稅無效。而且整棟鐵皮包屋
06/09 12:29, 52F
→
06/09 12:30, , 53F
有5層樓..我看他們樓梯只有1上2樓的樓梯應該是原建築
06/09 12:30, 53F
→
06/09 12:31, , 54F
本有的梯，2樓以上的樓梯都是鐵製，只是梯面鋪磁磚
06/09 12:31, 54F
→
06/09 12:31, , 55F
所以會不會他們這棟根本是2層樓的，上面全是違建
06/09 12:31, 55F
→
06/09 12:32, , 56F
總共有10間。全棟隔成套房出租。
06/09 12:32, 56F
→
06/09 12:33, , 57F
這會不會也是放過我的其中原因之一
06/09 12:33, 57F
→
06/09 12:35, , 58F
萬一鬧大了，對他們應該很不好吧
06/09 12:35, 58F
→
06/10 10:09, , 59F
糞管經過房間也真是太....0rz
06/10 10:09, 59F
→
06/11 16:10, , 60F
租金應該可以談，押金就難講，畢竟這種OOXX的鳥事，
06/11 16:10, 60F
→
06/11 16:11, , 61F
除非事先有錄音錄影等等證明，不然很難主張是房東的
06/11 16:11, 61F
→
06/11 16:12, , 62F
錯誤，畢竟合約是房客主動要求解除，又沒有非常重大
06/11 16:12, 62F
→
06/11 16:12, , 63F
的原因（例如隱瞞凶宅、房子結構有問題）
06/11 16:12, 63F
→
06/11 21:29, , 64F
我也有點心理準備要回錢的事會凶多吉少，因為我沒有一
06/11 21:29, 64F
→
06/11 21:31, , 65F
堆證明，不過幸好我遇到好人，真的只扣下500元意思意思
06/11 21:31, 65F
→
06/11 21:32, , 66F
其他已經退款給我了。以後租房子要眼睛擦亮點才行~
06/11 21:32, 66F
‣ 更多 bubucar008 的文章
文章代碼(AID): #1HicceDK (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bubucar008 的文章
文章代碼(AID): #1HicceDK (rent-exp)