[合約] 房客契約期間不租，要求以押金代替房租

看板rent-exp (租屋經驗)作者lotos (駱駝斯)時間12年前 (2013/06/10 16:33)推噓1(3推 2噓 41→)

留言46則, 10人參與討論串1/1

因為是第一次當房東，所以經驗不夠，現在很後悔…… 我出租一層舊公寓，房客自稱是大學教師，表示他很有格調，絕不是澳房客，我想是文化人應該不會太差勁吧，所以也沒多問，簽約時說先繳一個月的押金，若住得好的話再補交兩個月。房客於二月初搬入，之後一直抱怨樓上作息時間與他們相反，深夜兩、三點樓上住戶起床拖椅子、切菜、拖鞋聲吵到他睡眠，讓他快崩潰，我也去跟樓上請他們小心點。五月底住客突然說樓上施工很誇張，浴室磁磚都掉下來幾片，他很怕天花板掉下來，我想若沒造成結構問題或妨礙到他們日常生活，施工也只白天，問了下沒事就沒管。之後六月一號禮拜六房客突然說主臥與浴室天花板漏大水，我趕過去後發現天花板裂了幾條，浴室燈座則泡在水裡（我才剛新裝一個月），跑到樓上看，原來樓上已易主，新屋主拆除所有牆壁、地上物，準備改建成套房，會漏水是因為紅磚要澆水，沒想到會漏到樓下。我跟工樓、業主溝通，堅決反對樓上改浴室位置，工頭說明天會有人過來處理裂縫問題。禮拜日我過去看，看到一位自稱做防水的先生在主臥天花板刷防水漆，他表是樓上會做好防水處理，以後樓下就不會有問題。（以上背景介紹）禮拜日過去前聯絡房客時他跟我說他在外面找房子，只有他媽媽在，我無言。我想他既然不想租，傳簡訊跟他說：你若不想租，可以轉租給別人，這樣就不用沒收押金。之後禮拜四他突然傳我簡訊，說他不租了，因為不敢相信樓上施工品質，故已經另外找了房子，他覺得付兩個地方房租很愚蠢（看到這邊我很火），預計月中搬走，所以六月份房租就以押金抵（他不付了！），水電他會交。之後我跟他說，你若不想續租，依約只可沒收押金，但我可接受他找人替代轉約，不管確定選哪樣也請他回言。然後直到今天10號我去刷本子（他之前是匯款），依舊沒進帳，手機電話也沒回，打定主意擺爛就是。故我今天再傳簡訊，表示請他五日內匯款，否則將走法律程序。現在我這邊只有簽約時的契約書，上面有他的身分證號碼與戶籍地址，其他全不知道，我在想，將來去法院走程序時，能否以簡訊替代存證信函？另外這情況很明顯是房客惡意違約，我依舊要等兩個月（6.7月）後才能去法院告嗎？只我手上資料找得到他嗎？還是說我現在有更好的方法處理？ -- 第一次租房遇到澳房客，看來好房東真是做不得= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.119.109

→

asmodeussha

06/10 16:49, , 1^F

06/10 16:49, 1^F

→

asmodeussha

06/10 16:55, , 2^F

06/10 16:55, 2^F

噓

akgod74923

06/10 16:59, , 3^F

06/10 16:59, 3^F

→

akgod74923

06/10 16:59, , 4^F

06/10 16:59, 4^F

→