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[合約] 急!要打合約了，一些合約相關問題~

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (天天吃阿蛋)時間12年前 (2013/06/14 13:47), 編輯推噓1(1推 0噓 59→)
留言60則, 4人參與, 最新討論串1/1
前提: 之前看了4家租屋，看到第二家就覺得房子跟房東感覺還不錯， 之後合約問題因為之前上來爬了很多文章，看到大部分的問題都是合約未註明所導致~ 所以我就請房東先給我一份要簽的合約內容讓我帶回家看一下，後天再找他簽約， 回到家仔細看了一下，發現這就是之前爬文所看到的，舊的制式合約內容 裡面真的全部都是為保護甲方(房東)所寫 囧rz ps:我找不到印刷日期，雖然封面就印著"最新 房屋租賃契約書" 問題: 1.想問一下合約內其中一條:乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償 損害，如甲方因涉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 這是什麼意思@@? 乙方如果違約任何條款，甲方要提告乙方要幫甲方出提告相關費用? 甲方權益是什麼@@? 2.如何像房東提出要修改契約? 因為在看屋時，說了想先把契約內容帶回去看，房東說: 這裡的房客都直接簽耶，也都沒什麼問題，不過你也要看一下也沒關係~有問題再說 聽到這裡感覺好像房東不太喜歡更改條文，如果房東接下來願意增/修改條文， 增/修改的條文該如何做才算是有效的合約條文? (ex:拿一張空白A4 寫新增的條文訂在契約書後面?) 3.之前看精華區有看到一篇，寫條文參考的，但是我現在找不到了T.T(鬼打牆@0@?) 我想增的條文有: (一)、把房東所提供的家俱、設備都列出來，跟收費方式(如一度電X元 水費一個 月收XXX元、第四台、網路XXM)，在租賃期間未經房客同意不能變動。 PS:話說房東沒裝限頻器，但是他說這裡的房客也都不常待在家都會去上班等等 但是P2P、BT這東西只要開著掛著就好，遇到這問題房客能要求什麼嗎?還是就 只能自己辦中華? (二)、房客不再家房東未經房客同意不能私自進入租賃房屋內。 這點看了很多心得文，雖然房東口說一定等房客搬走才會。 (三)、契約內雖然有提到設備由甲方修繕，BUT沒有日期，很怕狀況是"假設"馬桶堵塞， 跟房東說了，但是房東拖很久的話.... 所以我想增加一條向房東報修後7天內完修，如未7天內完修，房客可自己找 廠商修繕，並提出收/單據向房東請款或自動從下個月房租內扣。 不知道還有什麼MISS掉了嗎@@?提出這幾項要求會很無理嗎@@? 或者是該怎麼修改才好?另外我有已經有先付訂金了...房東不答應這些我可以拿回 訂金嗎? 以上內容很多，感謝大大耐心看完m(一.一)m -- ╴╴ ◢██◣ ╱￣￣╲ ◢ ≡ ◣ ◢██◣ ╱ ╴ ╲ ╙█ Α ◢╜ ▕◢ ◥▏ █◥◢▇ ▕▊▊▊█▏ ╱╲ ╱ ◢︿◥ ╲▕ ● ● ▏ ● ● 《 ╲ ╱ 》▕ ● ● ▏ ╱￣▕╲ │▕〈★〉▏│ ◢ /\ ◥ ╱﹀＼ ▕█ ▏▕ ∕ ▏ ╱ ╱ ╲ ◥﹀◢ ╱ ◥ ︺ ◢ ▁◥ ︼ ◢▁ ◥ ︹ ◢ ▁/◣ ︸ ◢\▁╲▏╴╱╲ ╲ ￣ ╱ ◢█ ★ █◥◢ ﹌ █◣◢╲\︽/╱◥◥○╲╱○◤ ╲╱ ╲╲ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.230.212.90
推
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看不太懂你的提問...小紅本大都保障甲方沒錯，但沒違規
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就不會損害到乙方。網路問題無解，房東會不會擅闖從看
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屋時就能發現，修繕責任房東也大都會處理...。但是你的
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問題缺不是上面這堆，是風險懼怕，在外租任並不是完全
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不會有問題，想在事前找到零風險的物件需要點運氣外，
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不如訓練日後見招拆招的能力
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樓上是哪兒不懂呢@@? 是要叫房東開別間給我看嗎? 從
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是之後我也不太清楚大大的回答XDD SORRY>////<
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但
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甲方財產出租打的契約本就是保護甲方，這算啥問題？
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乙方有意見就是溝通協調，雙方沒共識就取消啊。
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契約不是維護雙方權利嗎?
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毀約後，訂金要看甲方願不願意折還，不願意甲方也站
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的住腳。屆時就看用硬的（恐嚇）或軟的（哀求）看甲
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方的反應。另外同1F，你的問題是風險承擔意願，契約
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就幾張紙，不可能包含所有狀況，只能就常見問題建立
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所謂「雙方共識」。
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那這些共識能當契約條文嗎@@? 房東也準備了一張切結書叫我簽，最後也是有加"恐口說無憑特立此據" ※ 編輯: evolutionman 來自: 36.230.212.90 (06/14 14:58)
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沒有說全部狀況拉~~這3點是我比較在意的而已
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很多條文都是防禦性，乙方不觸犯就沒事。你對這些有
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意見要廢除，對甲方而言顯然你有極大機率就是會搞他
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的財產。既然如此你覺得房東應該很高興的把房子租給
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你？尤其這些條文又是行之有年的範本。當然能否修改
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是看雙方能耐，想我朋友開飲料店，房東硬是要收三個
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月押金，很多條文的懲罰也是加重。可是我朋友也只能
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全部照收，因為那時情況就是不租不行......
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（會跑來這版逛就是為了這事，結果拿這邊的觀念去跟
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房東溝通完全沒用，「老娘就是要這樣，不然就不要租
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」，這大絕招放出來，已方完全沒辦法。）
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大大，我沒有要廢除原租賃契約上任何一條XD 只是想增加3條以上我所想的條文，原租賃契約寫的條文我覺得都沒有錯 ，只是都沒提到對乙方保護的條款 EX:像當初口頭說1度3元，簽約後說要調漲1度10元，網路跟你說有20M 使用後才256K。 如果房東真的放大絕了，當然就免談XD ※ 編輯: evolutionman 來自: 36.230.212.90 (06/14 15:29)
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1的話傢俱電器附的房間狀況可以多拍幾張照片附上
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網路的話他說了沒有頻寬管理你也租了真的有P2P情事就只能
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不斷反應網路問題, 電費一度幾元網路有多少頻寬寫上應該
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還好, 但是其實給訂金前就提談不攏不要租問題就比較小
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房東心理戰術成功....(誤 一進去看我跟阿閃都不小心"挖"出來XD (讚嘆 聊到最後房東說晚上還有客人要看屋，結果我們就先付訂金了= = ※ 編輯: evolutionman 來自: 36.230.212.90 (06/14 15:55)
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登廣告都是會一直有人要看啊, 通常我是要求多看幾間決定
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你最適合的再來打契約, 反正我們那邊租的不會很快, 不過
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我阿嬤都說要我想辦法讓客人留下訂金, 她們在租就會很快
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所以我有點懷疑是因為這樣所以到我手上就租很慢
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我比較懶, 覺得急急忙忙給了訂金很快反悔更麻煩...
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可以提出來問啊, 房東覺得不行就不同意就好了
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黏張白紙在後面, 雙方同意簽名蓋章, 但是如果房東是我的
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話我不見得會全部同意就是了
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因為原本契約租了這空間就是不該進去, 這是法律問題
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網路我也不會保證頻寬你開什麼軟體都順
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你說的是合理的就是了
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當天安排要看4間，看到第2間真的感覺不錯又划算，所以就先付了，之後再去看的2間 也還好@@" 謝ak大回覆...看了之後想說把網路問題刪掉好了，真的到時候遇到256k 就先反應看看，不行就只好摸摸鼻子自己遷一條~"~ 所以契約內沒提到能不能進去，這個問題就算不寫也是有法律的約束力在嗎@@? ps:看了一堆被擅自入侵的 心得文就感覺怕怕的，太多條想說又感覺給人觀感不好 XD 如果可以刪掉感覺比較好?......(誤 ※ 編輯: evolutionman 來自: 36.230.212.90 (06/14 16:25)
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可以要求寫, 但是你可能注意一下房東同不同意時說啥
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跟如果不同意某些條文時你怎麼樣接受或不接受
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不雪上的話房東可以自由進出太恐怖了吧 XD
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但是像我阿嬤她不知道是不是以前出租雅房包沈電所以房客
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人不在電風扇開著她會進去關...另外雖然她知道說隨意進去
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房客東西掉了怎麼辦之類的但是她會覺得自己是房東不會做
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這種事所以沒有問題, 工人來發現鐵架沒辦法運到頂樓要從
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'房客房間裡穿戶運過去我阿嬤馬上拿出鑰匙要開房間門差點
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嚇死我馬上阻止並打電話求房客同意, 我覺得租給別人不管
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法律保障什麼的本來就不該隨意進人房間這是理所當然的
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可是對臨時知道要加上的條約要我去簽我會先抗拒
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不好意思, 貓擋在螢幕前尾巴一直打鍵盤錯字有點多
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溝通真是一大學問XDD
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所以我想可能稍微跟房東談一下溝通這件事請求能不能寫紙
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上, 我的話因為要在契約直接寫上就是會猶豫考慮
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呃呃, 是問能不能寫紙上加在契約才對
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所有你擔心的都先提問溝通說明看看再請求寫上吧
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