[合約] 預付半年租金，提前解約的疑問（文長）

看板rent-exp (租屋經驗)作者gn00962463 (我是NG。)時間12年前 (2013/07/22 20:23)推噓0(0推 0噓 22→)

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各位版大好我朋友今年6/25 在淡水的淡大財庫承租一間套房為期一年(102.6.25 - 103.6.24) 由於月繳是6800，預繳半年則是39000，平均一個月6500 因此我朋友選擇預繳半年，並支付押金（一個月）最近朋友因為一些私人因素昨天(102.7.21)通知房東退租但房東極不願退費因此有些法律問題想請教版大們可能涉及的契約條文先提供給各位版大第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。第十八條：特約應受強制執行之事項： 1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。 2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。附註： 1.退租須提前壹個月告知甲方並清潔歸還 2.押金不可扣抵租金 3.屋內不可抽菸、養寵物朋友想請教的問題如下：一、由於契約上寫「賠償一個月租金」，那是否代表可以拿回四個月的租金和押金？　　又或者是被沒收押金，而可以請求返還尚未居住期間的租金，即未來五個月的租金？　　還是指除了沒收押金外，也要再賠償一個月租金，僅能請求返還四個月尚未居住的租　　金？二、附註1的違約效果為何？如果沒有在契約上註明，當初訂約時也沒有提到，那是否代　　表沒有任何違反的效果？三、當初房東請朋友去買一塊床墊，並允諾從下半年的房租中扣除，但今日通知朋友　　帶走，不願支付該床墊費用，但雙方於訂約時，有額外在契約本上註明：「床墊費　　用於下期繳房租時扣除。」由於該屋是房東託由房仲出租，由房東給予半個月的房仲費。目前房東要求朋友支付 7/25 - 8/24此一個月房租，並沒收押金，且須支付下次尋找房客的房仲費，床墊費亦由朋友自行吸收。而房仲也因此說服朋友接受該方案，並希望是朋友退讓，負擔契約外的額外義務。此外，朋友尚有一個額外的問題想請教先附上可能牽涉的契約條文：第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議。朋友的問題是，如果她去申請租金補貼，是否會讓該屋的房屋稅增加？如果不會，則國稅局會向房東收稅的項目為何？是否最後是她需要負擔，還是依然由房東負擔？各位版大不好意思由於這些問題，我也無法解答爬文後也沒有一個把握的答案所以只好來尋求各位版大的幫忙了QQ 問題繁多，也請各位版大見諒 <(_ _)> -- 18121 10/09 - □ ▁▁▁▁ 18122 10/09 - □ ▕≡ ≡▏可以不要再吃廣告文了嗎... 18123 10/09 - □ ▕▼▼▼▼▏我已經受夠這種像處罰遊戲 18124 10/09 - □ ▕▲▲▲▲▏的吃東西方式了...... 18125 10/09 - □ /██\ 18126 10/09 - □ | \ by卡卡獸的哀傷... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.97.63

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TOTOMIA

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TOTOMIA

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mimily0504

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