Re: [生活] 換了房東後所面臨到的問題??

看板rent-exp (租屋經驗)作者phantomli (旅人)時間12年前 (2013/09/02 15:29)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《sandy0305 (DaDaDa)》之銘言： : 如題: : 去年舊房東把這透天獨棟出租的房子賣掉後， : 由新房東接手(感覺就是媽媽買給小孩的，但小孩稱自己是新管理員)，我有遇到一些 : 問題，覺得很悶，但又不知道對不對，想請問版上的大大，該如何解決? : 1.我舊合約在今年九月八號到期，但"新管理員"在七月初就施壓力要我決定要不要 : 續約?(原本是跟舊房東半年一簽，也就是我三月才開簽過) 新屋主叫你續約，或一般認為需要換約，這是民間的誤解，租賃期間未逾五年或非不定期租賃，在屋主換人後，原租約仍繼續有效。只是「房東」從甲ＯＯ（原屋主），變成乙ＯＯ（新屋主）。這在民法第425條是有明文規定的。所以原PO不用急著簽新約，沿用舊約就可以了，即使契約上的名字沒有更新，也不影響舊有契約的效力，這是基於法律規定的法定債之移轉。（但如果新約條件較有利，房客是可以跟新屋主簽新約的，畢竟雙方合意最大～）本件來說，以下問題，全部都是按舊約及法律規定處理。租期一樣，到明年三月止。 : 2.原本洗衣機是兩台共用，壞了一台後，"新管理員"就說不再修理，現在剩一台使用? : (所以洗衣服現在都要等，跟他說過，但他仍堅持只用一台)。如果洗衣機是在租賃物的範圍內，就可以按契約要求提供，或限期修繕，逾期不修繕，可以自己找人修，修理費從房屋扣掉，（民法第430條）或者，終止租賃契約，另外找房子走人（同樣是民法第430條）～ : 3.原本都是有垃圾統一幫忙倒，卻傳簡訊說，因為下雨天垃圾桶會積水，所以 : 叫我們自己去倒垃圾，然後把垃圾桶倒蓋，不處理了? 一樣，按原租約內容，這契約包含口頭或書面，不以明文記載為必要，如果，原契約內容未有此約定，只是原屋主的「好意惠施」（順便幫忙倒），則此勞務提供並無法律效力，就只能自己協商處理。 : 以上，我會這麼困擾是因為跟原本舊房東的管理有落差，原本房東有請阿伯，會打掃， : 幫忙倒垃圾，收信之類的，但，現在看起來，漸漸變的麻煩多了，不打掃了、不整理了， : 連垃圾都想要推掉了?我因為沒甚麼租屋經驗，所以想請問這些問題是正常的嗎? : 繳了這麼多房租，之前也說照原合約沒甚麼變動，但為甚麼感覺福利一點點被侵吞的感 : 覺?我該如何爭取呢? 簡而言之，未簽立新約之前，一切都按舊約履行，新屋主推諉不知，那是他的事情（買之前就要調查清楚），法律不管。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: phantomli 來自: 175.182.165.102 (12/12 22:00)