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[問題] 租房子養狗被房東退租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (changoo)時間12年前 (2013/09/23 17:48), 編輯推噓7(7推 0噓 34→)
留言41則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
幫朋友問問 他們是兩個人合租 租金7500 押金兩個月 看房時是房東委託的管理人員帶看 當時有詢問可不可以養狗 得到的回覆是可以"但是"不要被房東看到 契約上的確有載明不可以養狗(更正：沒有寫不能養) 現在被房東看到啦~~房東要求要搬走不能住，並且要扣押金15000 在我的觀點我朋友他們理虧，可以接受搬走 可是扣押金的部分是....... 畢竟還是學生 一萬五不是小數目 不知道有沒有比較好的處理方法 及 可引用相關法律 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.175.202.16 ※ changoo5:轉錄至看板 LAW 09/23 17:49 ※ changoo5:轉錄至看板 PttLifeLaw 09/23 17:50
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09/23 17:58, , 1F
我覺得被扣押金只是剛好而已!!房間會有狗味!牆壁就
09/23 17:58, 1F
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09/23 17:58, , 2F
算粉刷2.3次都還會有氣味!床墊也得換新!
09/23 17:58, 2F
推
09/23 18:00, , 3F
民法第251、252條，請法院幫忙酌減（減多減少看法院）～
09/23 18:00, 3F
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09/23 18:01, , 4F
（但個人以為：這種事，實在沒有酌減空間，好好拜託房東
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比較實際～）
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09/23 18:13, , 6F
我之前的套房家具(書桌、椅子)跟床墊被他們狗狗亂咬
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09/23 18:14, , 7F
廁所到處是狗毛不說，整間房間的邊邊角角也都有濃厚味道
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09/23 18:14, , 8F
請清潔阿姨來清2000/人一天
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09/23 18:15, , 9F
邊邊角角有些地方重新處理(刮漆+上漆)全部弄好大概12K
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09/23 18:16, , 10F
當然不是每個房客都這樣搞，但是如果遇到...1萬5真的還好
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09/23 18:43, , 11F
學會負責好嗎...偷養狗就要承擔責任
09/23 18:43, 11F
謝謝大家的回覆喔 他們目前住三個月 家具部分沒有破損 至於狗味狗毛我沒在現場也不太清楚狀況 我會跟他們說大家的意見的 剛剛確認過，合約沒有寫不能養寵物，不過有套房公約 ※ 編輯: changoo5 來自: 1.175.202.16 (09/23 19:34)
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09/23 20:27, , 12F
看公約有無於簽約前出示，而為契約之一部分，這裡就有爭
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執、可議空間。（不過承租人這邊也有點明知故犯的感覺就
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是了～^^祝順利解決！）
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09/23 21:00, , 15F
除了清潔、裝修費用和家具裝潢損壞賠償 如果契約內未
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09/23 21:00, , 16F
約定 我覺得房東要因房客違約養狗就逕自扣下整筆押金
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09/23 21:01, , 17F
還是有爭議
09/23 21:01, 17F
補充幾點 1.搬出學生宿舍就是為了養寵物 2.透過類似仲介承租 3.看房子、簽約都有再三強調要養寵物，回答都說應該可以吧 第三次看家具才冷不防丟出一句不能養寵物，入住後才貼出套房公約 4.事情發生後仲介的說法是：有告知無法養寵物但還是養了 看起來是仲介的問題 ※ 編輯: changoo5 來自: 1.175.202.16 (09/23 22:50) ※ 編輯: changoo5 來自: 1.175.202.16 (09/23 23:01)
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09/24 00:28, , 18F
押金只是用來擔保房東的財產（傢俱 水電費-房客直接烙跑下
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房子沒怎樣的話 一毛都不能扣 上法院也一樣 別擔心
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推
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押金的性質就是違約金，這已經是法院及社會一般的認知，
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09/24 08:20, , 21F
要爭執這個作違約金酌減不是不行，但不是一毛都不能扣。
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09/24 08:25, , 22F
承租人這邊就上述第三點可以為有利主張，但就證據面來說
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恐怕會吃點虧。本件若房東執意全扣，就是上法院說服法官
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，主張公約是簽約後房東才提出的單方聲明，沒有拘束力，
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並最好能讓仲介證明你們在找房子時有表明要養寵物。（不
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過我看很難，仲介立場鮮有在房客這邊的～）
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09/24 09:31, , 27F
如果當時詢問的回覆是「不要被房東看到」
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那不就代表房東是不准養狗的？
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但你卻針對管理人員說的「可以」來說？故意忽略房東？
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我覺得這樣被扣只是剛剛好
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09/24 09:34, , 31F
叫你朋友房東來備份這篇文章，真的上法院的時候可以用啦
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推
09/24 15:59, , 32F
押金的性質是違約金嗎？那合約為什麼要另定違約金條款？
09/24 15:59, 32F
推
09/24 16:08, , 33F
很常見的重複立法。（試想違約時押金得否要回即可明暸）
09/24 16:08, 33F
推
09/24 16:12, , 34F
違約的時候押金可以拿回來 不然像押金兩個月 違約金一個月
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這樣定的時候怎麼辦？除非有定 違約時 押金全部扣除
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不然 原po的情況 應該是只能扣清潔費（如果狗狗有弄髒）
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推
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而且原文到簽約時 都還有說會養寵物 到看家具才說不行
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09/24 16:17, , 38F
錯了 是原PO補充說明那 我還覺得 應該是房東要賠錢才對
09/24 16:17, 38F
推
09/24 16:30, , 39F
押金的部分，你可以試試看進法院這樣主張會不會贏。^^
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09/24 17:08, , 40F
原來我都弄錯了 那代表如果狗狗有把價值三千的東西弄壞
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09/24 17:09, , 41F
原PO朋友除了兩個月押金外 還需另外給付三千作為賠償嗎?
09/24 17:09, 41F
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