Re: [合約] 租約未滿可以退押金嗎？
※ 引述《syuansyuan (飛翔)》之銘言：
: 102/09/15 入住
: 102/09/30 想退租
: 不知道能不能退回押金7000元？
: 去google了很多文章後翻了自己的合約上寫著
: 第二點紅字這麼說，第四點只有提到不能請求租金償還，沒有寫押租金
: -
: 第三條：租金及押租金
: 1.租金每月新台幣4700元整。乙方應於每月五日前給付甲方。
: 2.押租金7000元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於乙方返還房屋時無息
: 退還乙方，保證金不得轉為抵繳租金。
: 3.乙方若遇續租或退租需於契約到期前二個月向甲方辦理續租手續，否則甲方有權於乙
: 方契約到期日後轉租他人，乙方決不異議。
: 4.契約期間內乙方若你遷離他處時以方不得向甲方請求租金償還，且應無條件將本租賃
: 物原狀歸還甲方，乙方不得異議。
: -
: 當初也是被學校逼急說沒有宿舍可以住，
: 才去找朋友想辦法努力籌出押金和第一個月租金，
: 今天是開學的第二個星期，卻接到電話說確定有宿舍可以住了
: 想搬進宿舍住，因為如果繼續租屋每個月的租金會讓半工半讀的我壓力很大
: 但是真的很害怕押金拿不回來 Q_______Q
: 請大家幫我看看謝謝:)
押租金是複合的性質，有租金的預付跟押金的擔保作用，
在租金預付部分，會隨租期經過而使用掉，沒使用部分可以返還，
而押金擔保部分則不行，是屬於違約事項一發生，就可以沒收的。
在押租金混合來說要拆成租金跟押金二部分不容易，
這7000有多少是押金、有多少是租金，通常要看合法終止（Ex期滿）會退多少，
去探究契約真意，多少為押金、多少為租金～
本件情形因為契約第三條2.有明訂：無息全額返還、不得作為租金等，
彰顯其性質為押金的意思很明顯，所以期前違法終止合約，是要全部沒收的。
唯一解決之道，就是跟房東協商其他可以減輕的處理方法（Ex幫找房客）～
下次如果有這種排隊在等宿舍或等分發之類的不確定因素在，
找房子時要跟房東說好，最好要在契約裡面訂「期前解約條款」，
不然發生好不容易排隊排到，又要搬家又要支付違約金，豈不懊惱～
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※ 編輯: phantomli 來自: 175.182.165.102 (12/12 22:00)
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