Re: [心得] 高雄苓雅區某房東""xx

看板rent-exp (租屋經驗)作者hitsay (國小生)時間12年前 (2013/10/01 16:15)推噓0(0推 0噓 0→)

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看完雙方論述,我大概說一下我的看法其中P大回文跟我看法相近補充部份就好 ※ 引述《phantomli (旅人)》之銘言： : 一、修繕更換 : 如果房東負修繕義務， : 都是可以的，除料錢房東要負擔外， : 如果請人修理有工錢支出，也是房東要出。 : 不然就訂約時說好，房東不負修繕責任，或找配合的水電代為處理都可以。我認為房東負修繕義務,但不包括耗品(最好還是契約寫明) 這裡原PO說到是"電燈"壤掉如果是公共區域我認為還是房東如果在房間裏就是房客的事 : 二、逕自拿取 : 房客這樣做，確實有法律上的疑慮。 : 但因為非有不法所有意圖（只是拿來用，搬家時仍會歸還）， : 所以財產犯罪（Ex竊盜、侵占等）應該是不會成立， : 但侵入住居（進去不屬於他承租的空間）或強制罪（妨礙房東權利行使） : 仍有可能觸犯，只是不一定成罪。 : （礙於罪刑法定及刑法謙抑性，此類行為未必成罪，所以語氣保留～） : 不使用的房間上鎖，或許是比較現實有效的手段。 : 至於東西用壞了，只要是按他的功能正常使用，就不能歸責於房客。電視上不是常演嗎? 不告而取謂之偷 : 三、大門換鎖 : 房東換鎖牽涉房客的進入、使用，理應提早告知，並確保房客手上都有新鑰匙， : 若遇到房客出國，也應儘量聯繫，或至少保持聯絡方式暢通，或能使之進入的方法， : 不然房東容易有強制罪或妨礙自由罪之疑慮。這點，請多注意！！ .雖然我看的出因為房客太難搞之故 .但這個仍是房東的疏忽另外機車停車位問題,很容易看出房東想用固定車位的方式來避免車位被非房客的機車占用,立意良好,方法可行. 所以...這點我認為是房客不願配合的問題再補充房客出國期間要求退水電費部份即然契約已約定每月水電500元(包水電之意) 那房客就不應該再要求退費因為房東也不能片面因為總水電支出>總收取水電費而要求房客多付一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.57.251 ※ 編輯: hitsay 來自: 202.39.57.251 (10/01 16:21)