Re: [房東] 房東要告我朋友擅闖民宅

看板rent-exp (租屋經驗)作者daleellis (艾利斯)時間12年前 (2013/10/18 22:18)推噓4(4推 0噓 16→)

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※ 引述《unfish ( )》之銘言： : 各位板友好 : 我現在住在一層打成10間的其中一間雅房（全部住女生） : 前陣子我出國兩三個禮拜，我朋友(女)提到她這段時間會間斷性上來台北 : 因此我便讓她來台北時住我房間，也把鑰匙交給她 : 我在國外的某一天早上，看到我朋友傳訊息給我 : 內容是他前一晚睡我家，現在早上要出門 : 房東看到他便叫住他，房東以為我朋友就是我 : 在我朋友解釋後房東才知道我朋友的身分 : 接著房東便說沒經過他的同意，不准在我本人不在的情形下讓我朋友住 : 還拿出契約書，指出有一條不得出租、轉賣、出借等等 : 接下來便說我朋友擅闖民宅，他要報警 : 房東的理由是他無法確定我跟朋友兩人關係 : 於是便說要看我們合照，但實際上房東連我長怎樣都搞不清楚 : 我朋友指出這盲點後房東便放棄這想法 : 接著要我朋友馬上打電話給我，要我親口證明兩人關係 : 我朋友便打給我，同時給房東看電話號碼，讓房東確認的確是撥給我 : 但因我當時在德國，若沒特別原因不會馬上回覆或接台灣電話 : 加上那時候德國時間是凌晨，我實際上還在睡覺 : 回覆電話的可能性更低，所以最後結果是我沒接到電話 : 電話未接通後我朋友便跟房東說明以上原因 : （房東在之前就知道我出國這件事） : 房東還是不滿意，依舊堅持吵著要叫警察來 : 一直說要告我朋友擅闖民宅，不准我朋友走 : 我朋友因為很急著出門，就直接放低姿態跟他道歉 : 我朋友當下也不知道怎麼辦，就傳了line給我 : 說明當時情況請我跟房東解釋，內容也有給房東看 : 房東看完後突然就放他離開了 : 當天我收到朋友的LINE後，晚上也有回訊息給房東解釋並道歉 : 不過造成房東突然轉變的原因是什麼到現在還是個謎 : －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ : 本來我以為整件事就這樣結束了 : 但現在我回國了，房東又開始提起擅闖民宅這件事 : 還說我違約，要告我跟我朋友 : 不過我的租約在八月就到期也沒續簽 : 所以也沒有實質契約存在，不清楚這是否有影響 : 先謝謝板友看完以上長文 : 主要是想問一下板上有經驗的板友們 : 房東真的如他所說的可以告我跟我朋友嗎？ : 另外問一個題外話，若房東在公用區域（如房間跟房間之間走廊）裝監視器 : 但卻沒有公開告知所有房客，這樣的做法是否有問題呢？ : 希望有經驗或了解的板友幫忙解答一下 : 謝謝大家首先，針對房東所指擅闖民宅是不成立的就刑法306條而言係無故侵入他人住宅的這個行為但今天這棟房子是出租用途，是否仍適用民宅，是有爭議的再者今天你與房東已經訂定租賃契約代表你才是那間房間的有權使用者誰能進出你的房間是你可以決定而非房東可以決定換言之如果今天房東未經你同意進入你的租屋處～反而是你可以告他擅闖再者當下你朋友也傳line給你跟房東證明了你們是認識的也得到了你的允許才入住～更證明了非"無故"侵入上述是針對房東要告你們侵入住宅所做的解釋但實務上因為你們訂有契約~他也明確指出不得"出借"他人就這點他確實可以說你違約不過違約最多最多也只是解除契約加上文章後你提及你們租約早已於八月到期而仍未打新契約不定期租賃是雙方隨時可以解約你不用賠償他出租的損失~所以當然押金也不用給他扣去 so~既然關係這麼僵了.....就另覓他處吧 -- 蟹黃、蟹肉別跑我最愛吃大閘蟹了么 ◣◣ ◢◢ ◥ ◤ 壽◤ ◥ θ θ ◤ ,_,.-*'`"* ● \○/ 喔＝◢ ∥◣＝ ╰ \ > \ 秋天到＊吃蟹正是時候！＝◥ ▲ ◤＝ ≡≡≡≡ ≡ ≡ ≡ ＜╲ / ╯... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.205.19.94

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