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[房客] 租用一般住宅做為營業用

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (築夢踏實)時間11年前 (2015/03/07 19:56), 編輯推噓1(1推 0噓 16→)
留言17則, 2人參與, 最新討論串1/1
剛剛爬了一下文章~還是不太清楚~ 想請問版上的各位前輩~ 目前打算成立室內設計公司(工作室形式)~ 無奈於房價太高~ 所以打算用租長期的方式(10年左右)~ 目前看上了一間滿符合心目中需求的房子~ 不過已空屋許久~ 與屋主詳談後~屋主也有意願租借~ 不過屋主擔心成立公司之後~ 所有的費用(水電，地價稅等)~ 都是以營業用來計費~ 對於他的地價稅或是未來將房子賣出需繳交更多的費用~ 有詢問過一個朋友~ 他說如果要將營業用屋回復為一般住宅需要一年左右的空窗期~ 一年後再變更回來~ 屆時如果要賣屋就不會以營業用來課較高的稅~ 想請教各位前輩將一般住宅更改為營業用~ 對屋主會有甚麼方面的影響~ 以及前輩建議的處理方式~ 當然作為營業用的水電費我們一定會負擔~ 另外的土地增值稅或地價稅這部分也會有差嗎? 不好意思提出了一堆問題~ 先謝謝各位前輩的協助!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.114.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1425729403.A.407.html
推
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有差 建議上網查 我記得稅率較高
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土地增值稅就是轉手時，例如買賣(繼承我不知道算不算)
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對地價增加的部份課稅，假設上次轉手是20年前，就是這
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20年增殖的部份課稅。這個就是你朋友講的租給你是營業
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用，然後改一般住宅，一年後再轉手，就不會被課較高的
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稅率，但是不管是一般住宅或是營業用的房子，交易都
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會有土地增值稅。 租約期間不要轉手，當然就不會有土
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增稅，但是10年很久，像去年上半年房市還好，下半年就
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極速的凍結，真的要賣，我覺得是等不了改一般稅率的
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那年。 租房子給人原則上是會影響到土地稅，自用住宅
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是千分之二，一般住宅千分之十，營業用百分之三。
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水電一般開公司好像是沒有用營業用計算，這部份如果真
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的你們有承租，就自己拿水電單子去繳。
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房屋稅前一陣子改過，http://tinyurl.com/mwb2e9s
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前一陣子打多屋族，各縣市不太一樣吧(?)
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另外是所得稅，有房租收入就要報稅，尤其你們又要登記
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公司。 10年契約，沒公證租約沒有買賣不破租賃喔
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