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Re: [房東] 第一次當房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (jack)時間11年前 (2014/11/04 13:01), 編輯推噓0(0推 0噓 1→)
留言1則, 1人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
請神容易送神難，房東真的相對弱勢呀！ ※ 引述《cheone (乖乖)》之銘言： 第一次當房東 麻煩事還真多 可以來這裡舒發一下情緒嗎? 如果不適合再請鄉民們告知刪文,謝謝 首先先說一下我的情況 我.女.七年級生因為工作穩定所以用了信貸付了頭期款 買了重劃區新大樓三房兩廳室內約26坪 基本上我已經入住，但考量經濟壓力所以想要分租兩間房間 於是我先分租了一間套房給相處六年關係還不錯的同事(學長) 套房是出租給學長夫妻 而我是住其中一間雅房，不過基本是算是儲物空間我很少睡那 最近我在591出租另一間雅房，事先我也曾告知學長我想出租另一間 對方告知我他是當出差使用，第一次見面算是感覺不錯 我刊登月租4000,對方跟我殺價至3000,我說押金兩個月.對方說一個月 因為聊天感覺不錯我想說就不要計較口頭上也答應他 這幾天他們第一次入住，跟我商量希望我買彈簧床 同時學長跟我抱怨他以為對方是我認識的 沒想到是陌生人...(因為平常我們工作特殊無法天天回家) 他說他擔心他老婆安全...抱怨我太單純不知社會顯惡 買了兩床獨立筒彈簧床24000(因為也順便買給學長睡) 還沒賺錢就花了好多錢~同時被嫌棄.感覺好差 以上! 我想請問經驗多多的各位 我這種情形~應該怎麼處理比較好... (補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.180.56 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1414855097.A.0D8.html
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11/01 23:27,
你學長是對的。 賠點錢請對方走吧。
11/01 23:27
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11/01 23:27,
共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。
11/01 23:27
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11/01 23:29,
3000訂金，賠雙倍即可。 如果是租金的名義有的會很灰
11/01 23:29
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11/01 23:30,
房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看
11/01 23:30
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11/01 23:31,
24000就算是兩床也貴的離譜，租金才3000
11/01 23:31
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11/01 23:34,
當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶
11/01 23:34
推
11/01 23:34,
床跟床板常有人在送的 注意一下地區板即可 給房客住的花24K
11/01 23:34
推
11/01 23:47,
第一，你學長是對的。第二，身為一個房東，我不相信租
11/01 23:47
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11/01 23:47,
金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客"
11/01 23:47
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11/01 23:48,
能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題
11/01 23:48
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11/01 23:49,
如果你經驗老到能處理的話，沒話說。但就新手而言，這
11/01 23:49
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11/01 23:49,
種房客能pass就pass。考量利益的同時，也要考量風險
11/01 23:49
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11/01 23:50,
覺得學長是對的…你太單純了…房租一下就打了75折
11/01 23:50
推
11/01 23:52,
第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能
11/01 23:52
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11/01 23:52,
房客可能感覺妳很好說話 之後可能很拗就拗
11/01 23:52
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11/01 23:52,
快還就快還。第四，一萬二的床太高級了吧，我這叫貨送
11/01 23:52
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11/01 23:52,
來也才4000
11/01 23:52
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11/01 23:55,
924筒的獨立筒！
11/01 23:55
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11/01 23:56,
信貸1.75%借80萬每月10115
11/01 23:56
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11/01 23:58,
那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭
11/01 23:58
推
11/01 23:59,
能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱
11/01 23:59
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11/01 23:59,
就叫學長出來坦吧
11/01 23:59
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11/02 00:02,
那未來的考量，出租限性別？不給殺價？
11/02 00:02
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11/02 00:18,
就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。限性別沒意義
11/02 00:18
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11/02 00:37,
2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼
11/02 00:37
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11/02 00:38,
輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬
11/02 00:38
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11/02 00:39,
家的。房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一
11/02 00:39
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11/02 00:39,
定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦
11/02 00:39
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11/02 00:41,
你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當2
11/02 00:41
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11/02 00:42,
房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的
11/02 00:42
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11/02 01:12,
這樣看來出租整層最少困擾
11/02 01:12
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11/02 01:13,
房事害我失眠了
11/02 01:13
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11/02 01:40,
沒那個能力就別當房東...
11/02 01:40
推
11/02 01:49,
花24000 這個真的..
11/02 01:49
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11/02 07:47,
真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想
11/02 07:47
推
11/02 08:24,
我想說床墊請房客自己訂 因為我也不想睡太爛的
11/02 08:24
推
11/02 09:58,
真天真...3000元就不要租了拉
11/02 09:58
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11/02 09:59,
房客品質真的不好。
11/02 09:59
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11/02 10:00,
房租愈低，房客品質愈差..
11/02 10:00
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11/02 10:01,
另外別傻了，妳學長只是比較好管而已
11/02 10:01
推
11/02 11:11,
學長是對的 妳人也太好講話~
11/02 11:11
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11/02 11:13,
4000殺3000超狠的 還好意思要彈簧床@@
11/02 11:13
推
11/02 16:23,
你人也太好了
11/02 16:23
推
11/02 17:17,
賠點錢，別租給不認識的情侶了
11/02 17:17
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11/02 19:39,
真的建議不租
11/02 19:39
推
11/03 01:06,
處理合租鳥事一堆 演不完的 24000/3000=8個月攤平+處理鳥事
11/03 01:06
推
11/03 01:09,
是我就請他滾 應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生24000
11/03 01:09
推
11/03 01:14,
簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕 麻煩點分租+間成本+鳥事
11/03 01:14
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.40.155 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1415077303.A.2C2.html
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11/05 21:52, , 1F
痾你整篇複製了...
11/05 21:52, 1F
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[房東] 第一次當房東
cheone
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