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[房東] 隔音建材

看板rent-exp (租屋經驗)作者時間11年前 (2015/02/18 00:35), 編輯推噓4(4推 0噓 37→)
留言41則, 7人參與, 最新討論串1/1
爸媽最近想整修三樓改成套房出租 家裡是獨棟三層樓。40年老房子了 因為當學生時在外租屋過所以偶爾會提供意見 但遇到一個問題讓我們兩難--隔音 我一直強調隔音的重要性所以希望使用磚牆 但是媽媽說二樓(也就是我住的樓層)地板都出現裂縫了 怕用磚牆會受不住重量 原本請設計師做12公分磚牆 現在爸媽傾向輕隔間中間塞隔音棉 請問這個隔音效果會好嗎？ 或是說有沒有更好的方法處理？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.79.76 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1424190918.A.C5C.html
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02/18 00:53, , 1F
"好的"隔音棉和磚牆的隔音效果差不多。 隔音我覺得沒
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02/18 00:54, , 2F
啥用，我家是磚牆，基本上隔壁講話、寵物叫還是聽的到
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02/18 00:54, , 3F
只是沒那麼大聲，比較模糊而已
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02/18 00:55, , 4F
好的隔音棉做起來的價格和磚牆也差不多，我會挑拆除
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02/18 00:56, , 5F
比較容易的，也有人會考慮吊掛物品....等問題
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02/18 01:53, , 6F
老屋越高層要想辦法弄越輕,低層要加強結構,還有出租要注
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02/18 01:54, , 7F
用防火建材會比較好,好的防火隔音棉可是比磚牆隔音還好
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02/18 01:56, , 8F
有些要更好的隔音,會用防火保麗龍在塞防火隔音棉,當然成
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本也變高
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推
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40老房子可能整棟打掉重蓋比較實在
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02/18 02:51, , 11F
不然你就整層便宜租 他們自己找習慣接近的來住呀
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推
02/18 04:14, , 12F
你要先想想 這錢花下去 多久回本
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M大 謝謝～會往好的隔音棉下手！
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N大 謝謝～成本不是考慮的重點，希望隔音要真的很好但
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房子不能垮啊XD
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推
02/18 23:23, , 16F
牆再好，門沒隔音也是無用！去年房間裝隔音門一扇要8萬
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02/19 00:37, , 17F
我覺得成本絕對是重點的，台灣現在出租的投報率非常低
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02/19 00:39, , 18F
假設花100萬改5間套房，一間租5000，要3-4年才能回收
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02/19 00:42, , 19F
成本。 用原來的格局出租裝修的成本會比較省，雖然租
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金有差，但是成本應該也能省很多
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是沒錯，不過不管是房東或房客都不想要換來換去，如果
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花值得的錢省掉不必要的麻煩，時間拉長去回收也沒關係。
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尤其之後只剩爸媽在台灣，不希望他們需要去處理什麼紛
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爭><
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因為房子已經40年了，我覺得錢投下去還要過3、4年才回
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本，有點租身體健康的，提供參考囉
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推
02/20 10:29, , 27F
3～4年就可回本，很賺錢啊！ 哪個投資這麼穩？
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謝謝M大～就是給老人家退休後有些零用錢花花，如果租到
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好房客也讓家裡熱鬧些，回收倒是不急^_^
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02/20 22:33, , 30F
@gglong 房子取得成本，和裝潢的成本不同，裝潢的成本
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02/20 22:34, , 31F
其實5-10年還要花錢下去維護，換家具家電、粉刷等，
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3-4年回本是指裝潢，換算房子取得成本的投報率，其實
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還更久，現在這種租房的投報率，其實是等房子漲起來
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在賣錢，或是n年前買房取得成本低的，不過老房子其實
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也須重建成本，個人覺得投報率其實不合算
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02/20 22:40, , 36F
其實我是勸我爸媽，多的房子快賣一賣吧，我一點也不想
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幫他們租了 XD
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其實我們也很想啊啊啊～但是勸退無效，一方面是祖產，一
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方面老人家總是覺得哪有大房子換小房子的道理，畢竟台北
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市真的太貴了，他們從小就在台北長大完全不想離開，只
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能順著毛摸><
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