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[房東] 請教定型化契約及鑰匙備份問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (麗麗瑪蓮)時間10年前 (2015/12/31 01:05), 10年前編輯推噓3(3推 0噓 44→)
留言47則, 7人參與, 最新討論串1/1
想請問一下版上較有經驗的房東 你們租屋的時候，如果是用定型化契約 定型化契約有些條款是有留空白或空格讓房東和房客協調勾選的 如果那些空格留白沒有填寫，且發生了有關該空格留白條文的爭議 是不是房東就無法依據來採取任何行動? 另外是有關鑰匙備份的問題 理論上鑰匙應該是雙方都要持有 若是房客自行換鎖，且拒絕交出備份鑰匙 請問房東方面有沒有甚麼比較有效的應對措施可以讓對方交出來? 謝謝! -- Vor der Kaserne, vor dem grosen Tor, Stand eine Laterne und steht sie noch davor. So woll'n wir uns da wieder seh'n, bei der Laterne wollen wir steh'n Wie einst Lili Marleen, wie einst Lili Marleen. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.57.139 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1451495142.A.84B.html
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12/31 01:21, , 1F
第一、你的文件上面沒有勾選該條文就可以聲明異議
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第二、房客唯一要遵守的是鎖退租時要恢復原狀
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換鎖是他的權益，還有提醒你。租期中你未經房客允許
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12/31 01:23, , 4F
用備份鑰匙踏入他屋子內房客是可以告你擅闖民宅的
12/31 01:23, 4F
首先感謝你的回答 我知道換鎖是權益，我也知道以目前法律規定，房東在出租後不可任意擅闖 只是我們家之前租房子，對方都沒有換鎖，我們都有備份鑰匙 但現在這個就是換鎖且不給鑰匙 然後我問了一下周圍有租屋的友人和同事 大家都說即使合約沒寫，但房東有備份鑰匙是一種默契，以免意外狀況發生 那對方不給的話，難道我身為房東就只能摸摸鼻子認了? ※ 編輯: lilimarleen (114.24.57.139), 12/31/2015 01:34:43
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12/31 04:53, , 5F
沒有. 房子租出去，房東有所有權，房客有使用權. 房東
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12/31 04:55, , 6F
只要要求房客退租時返回原狀把鎖復原.
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12/31 04:56, , 7F
空白沒勾選,等於沒約定吧. 有民法會依照民法, 如果勾
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12/31 04:57, , 8F
選的是修繕由A：房東 B：房客 負責. 兩個都沒勾, 照
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12/31 04:58, , 9F
民法是房東要負責. 如果是勾選A:可提前解約 b：不可提
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前解約, 兩個都沒勾, 那就有可能產生爭議.
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至於備鑰, 如果是要防止意外狀況需要進入, 那要找鎖匠
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法律上沒有規定房客必須給房東備鑰.
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推
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鑰匙的部分 依法來說 只能要求他退租復原
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12/31 10:00, , 14F
不然就是要訴之以情來跟溝通 每樣都講法房東其實並無優勢
12/31 10:00, 14F
推
12/31 13:20, , 15F
現行法律還滿保護租客的 所以租屋契約要好好研究後嚴訂
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12/31 13:22, , 16F
並且確實要求預租屋者「好好看清楚 能接受再承租」
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12/31 14:02, , 17F
換鎖不給備份是ok的 不然房客也不會換鎖
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若除非有必要當然後續只能請鎖匠開 房東也沒必要一定要
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有備份鑰匙
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12/31 14:04, , 20F
理論上鑰匙應該是雙方都要持有《《沒有這個理論唷！
12/31 14:04, 20F
就算不是理論，也算一種默契吧? 不然我周邊朋友同事有租房子的，都知道房東有鑰匙 難道是住辛酸的嗎?
推
12/31 14:11, , 21F
如果在意，就不要用留空白定型化契約
12/31 14:11, 21F
感謝你的建議
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12/31 14:13, , 22F
如果你本來的鎖比較難換換了工錢太高
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他也不會換，可能你的鎖太普通他一來想安全
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二來又可享有居住安全
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請問你們雙方的性別？如果你是男他是女
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無可厚非
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我是男的，但房子是在我媽媽名下，對方自稱情侶
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你堅持拿備份鑰匙的用意為何？房客有權換鎖不用給你
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鑰匙
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因為之前我們的房子都是租給家庭，都不會換鎖，這次是第一次租給年輕人，常常 動不動就要換東西，感覺有點不尊重我們。 然後老媽的意思就是不要跟別人爭，有房租收到就好，但她偶爾也會念，有 被吃豆腐的感覺。 ※ 編輯: lilimarleen (114.36.24.145), 01/02/2016 12:01:12
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你一直說默契默契的，總之房客換鎖不用給房東鑰匙是
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合法的，不要在默契了。
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之後房客退租，無法進去可以請人開鎖，加上換鎖費用
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，一併從押金來扣
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你堅持拿備份鑰匙；如果房客有東西遺失，說是房東拿
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鑰匙進入偷竊，你要如何解釋
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樓上，沒有證據這樣說的話叫妨害名譽，跑去告房東的話
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叫誣告
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TO 原PO 房客改裝房子，需要徵求房東同意，如果房東
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不同意仍改裝，那房客也只需要在退租時還原。 房客要
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換東西你們不同意就不用付款，對方如果自行從房租裡
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扣掉，就存證信給他跟他要錢。 默契、習慣、道德這種
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都是沒強制力的東西。 真的很在意的話，以後租約上可
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以加上，房子的任何改裝需取的房東的『書面同意』使得
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為之，違反此條房東可終止租約，房客需於xx日內將房屋
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清空返回原狀。 你一定要房客給你一份備鑰，法律上沒
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有辦法可以幫你。
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房東就是用房子的使用權，去跟人家換租金，備鑰這種事
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租賃期間房東也用不著，看開點吧
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感謝各位推文大大的解說! 也在此祝大家新年快樂，房東可以找到好房客，房客也可以找到好房東! ※ 編輯: lilimarleen (114.36.24.145), 01/03/2016 20:59:02
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