[合約]當房客逾期違約並嗆聲房東,房東該如何自保

看板rent-exp (租屋經驗)作者annasuee (隨心所欲)時間10年前 (2016/05/16 23:37)推噓1(1推 0噓 16→)

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房客其實是原屋主但有換屋需求於去年把房子賣給新房東了(原po是新房東) 房客因為買的是預售屋希望可以承租原屋一年打算新房交屋裝潢後再搬離租屋契約終止日是到105/6/18 但房客說他們應該會提早交屋, 屆時可以提早搬離(我也同意,這樣就可以早點住進去了~) 租屋期間,我多次向他們確認是否會提早遷出房客第一次說5月底,第二次又說"差不多"要到6/18 五月初,房客突然提出要求, 說他們最快要到6/25才能搬!! 但有可能要到6/30!!!! 完全打亂房東的行程阿!!! 如果態度好好的說就算了~ 還非常理直氣壯說,之前是說"差不多"會住到6/18 又不是真的確定是住到6/18(那契約是簽假的嗎~) 態度上非常賴皮,好像我欠他一樣而且擺明就是多住的天數就按照租金比例給當初是給他們方便,沒想到卻苦到自己而且我一想到他們態度很差就很氣不知道是否我可以提出契約的效力才要求他們我看了我們的契約: 第六條:乙方於租期屆滿時,除經甲方繼續出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀簽空交還甲方,不得藉詞拖尾或主張任何權利, 如不即時遷讓交還房屋時,甲方每月得像乙方請求按照租心五倍之違約金至遷讓完了之日止,乙方及連帶保證人丙方,決無異議. 第十二條:乙方若有違約情事,至損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害, 如甲方因涉訴訟所繳納之訴訟費.律師費用,均由乙方負責賠償. 第十七條:租賃期滿遷出時,乙方所以任何傢俬雜物等,若有留置不搬者, 應視作廢物論,任憑甲方處置,乙方決不異議. 不知是否有房東遇過這樣的問題,因為稍早詢問房仲, 房仲說其實執行起來是有難度的!(不懂為何張淑晶告人如此輕鬆??) 當然,原po本人也希望跟對方好聚好散只是還是想瞭解一下,為自己的權益護航!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.29.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1463413020.A.8DD.html