PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得] 租賃市場的萌芽

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (主動人)時間9年前 (2016/05/23 14:23), 9年前編輯推噓9(11推 2噓 119→)
留言132則, 7人參與, 最新討論串1/1
小英上來後租屋市場絕對是另外一個新興產業，請問大家對於現在的租賃市場有什麼看法 ，有聽過比較特殊的租賃行業嗎？還是有什麼發展可以讓租賃市場更具完備性及價值的建 議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.181.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1463984625.A.EA2.html
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05/23 14:25, , 1F
租賃是一個走了幾千幾百年的行業了
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05/23 14:26, , 2F
租田租地租房租店面租車租船租飛機....甚麼都可以租....
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法律過度保障房客，造成海蟑螂、租霸到處可見
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這個比較需要改
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要說比較特別的租賃行業，大概就是租男女朋友吧 XD
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05/23 14:28, , 6F
當然不是色情行業，是租出去應付場面的....
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舉例施當，男女有那算臨時演員 XD
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有寵物出租的，讓不能長期養寵物的人過過癮
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噓
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噓樓上 法律過度保障房客? 怎麼不說惡房東比惡房客
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多?
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我比較好奇要怎樣保障雙方!!
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惡房東最多吃掉兩個月押金，惡房客至少可以讓房東賠
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半年以上。 房東是有家業，房客有些你告贏，連要扣新
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扣薪都扣不到。應該要弄一個屢約保證之類的，放在第三
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方，比公證有用多了。
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噓
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噓一樓。那個不就保護房客 那個是房客可以有行為嗎?
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是
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我也常因隱性不得不賠押金兩次的經驗 我倒認為現實是
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保護房東咧。
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這全是因為沒有範規可循 法律籠統造成的
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而且不管問題是什麼走上法律途徑 又曠日費時
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修正第三行 隱性問題。
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吃掉兩個月事小，賠半年事大? 不是這樣算的吧，很多
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房東是我房子租給你了就什麼都不管，明知道房子有問
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題生活品質低落，但不是自己住都好。更多職業房東不
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顧居住安全只管將更多的空間壓榨出來租人，這樣不算
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惡房東嗎？
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民法沒有規定修繕嗎？ 沒有法律讓你取回被吃掉的押金
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再者，現今租屋者多半是較為弱勢族群(跟房東比來)正
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常房客誰有空跟你跑法院? 遇到不好的房東哪個不是鼻
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子摸摸認了
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嗎？ 嫌麻煩不去爭取自己的權益，和爭取了還要被佔住
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等判決強制執行才能還屋和還款，甚至只能拿債權憑證
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你回覆的是"法律過度保護房客"，我就跟你講"對！"
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民法租賃的部份，本來就設定房客是弱勢，因此設計法
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慮保障，但也造成爛房客的濫用。 你要不要說說看房東
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濫用哪條法律吃掉押金？ 搞清楚你回的是什麼好嗎？
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不是不願去爭取，但租屋者多數是學生之類的那種，社
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會經驗不足，怎麼可能真的去抗衡?若抗衡了學期中該
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還有 53 則推文
還有 1 段內文
推
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回原po 對房東而言商業價值就是巴不得拿幾塊木板再隔
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一隔多收租就好
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但對房客而言拿更多租金出來 當然得應有品質
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我們並沒有什麼明確規範 怎樣的環境才可算出租
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推
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假設你說得商業價值 指的是有助提高房租 那得有經過認
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證 像機房管理 產線管理等等有檢驗有認證
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推
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噪音24hr 污水管線 空氣流通 水質 建物強度 台灣都沒
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有明確規範 但台灣就算沒有這些 房租也一樣漲 只因為
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房東購屋成本就投入很大了
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你說的這些哪個國家的政府有規範租賃市場？ -.-
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05/24 21:22, , 103F
噪音有鄰居的、建物機械、或是室外人車的，除了建物
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機械，室外人車和鄰居房東有可能館那麼大嘛？憑哪條
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管？ 水質....用鉛水的怎麼不先去把水廠告一告？
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推
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憑哪條? 就說現在「沒有」啊! 你確定沒有國家有規範
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或者是「認證」嗎?
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所以你也認為隨便拿個木板隔一隔 水槌任它響 臭氣噴發
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你房客也要認? 因為「你簽約了 你自己沒發現」
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隔音差比較有經驗的可能看得出來 但多少年輕學子就這
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租下去了，你也要說「這就是社會大學」
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但最後的最後 房客多數也只能認賠走人 那個物件依然出
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租，如果諸位房東是認為回收不夠怪 國家對不起你們
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快
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那你們大可不用開租 但了解租屋族一樣別無選擇
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居住正義是普世價值 賺錢亦有道
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從你們都認為我愛怎樣處理物件你們管不著就知道這個島
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確定至少從來沒有保護過租屋族
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出租不是做善事 但房客也一不是欠你們的 所以就知道規
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範或認證的重要性，可以避免多餘糾紛，提高租金，維持
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品質。
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推
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說到水質 就想到某次經驗 我感到水明明就有腐敗味
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但房東一概不承認 水塔明明就在旁邊
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後來還是我自己借梯子爬上樓看 發現沒蓋子 裡面已經有
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「生態圈」了 房東才認栽 找人洗水塔+補蓋子
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如果在一開始改房子時如果建商本身也有認證之類的
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或許報價偏高 但他會幫你有較好的設計 但相對你可能
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回收速率會下降 但降低麻煩
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所以我的經驗回原po 就是推動認證並實施基本規範
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農產有有機認證至少比菜市場自稱有機來得有信任度
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但不代表你非得認證不可 你靠口碑也是你的自由
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想打較次級的房客市場 也是你的自由
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