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[合約] 租一個月房東要賣房子

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Oscar)時間9年前 (2016/05/26 19:12), 編輯推噓11(11推 0噓 31→)
留言42則, 9人參與, 最新討論串1/1
我在中和租了一間套房和房東同住，才住一個多月，房東突然說他們要賣房子，我6月底 要搬..... 想請問各位大大，當初我簽約是簽一年約 這個房東雖然有前一個月告知我搬家，他會退我兩個月押金，那請問他必須罰兩個月個租 金嗎，因為如果房客在簽約時間內搬必須沒收押金。 房東在簽約時間內，因為私人因素不租，需要額外罰兩個月押金嗎? 跪求大大解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.163.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1464261132.A.F4D.html
推
05/26 20:26, , 1F
買賣不破租屋契約 你可以照你的住完
05/26 20:26, 1F
→
05/26 20:50, , 2F
可要求 且照理說是應該 有的人會說只能一個月 但個人以
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05/26 20:50, , 3F
為可比照押金要求2個月 若不給你繼續住 他反而麻煩
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05/26 20:50, , 4F
但如果真的有人還是跟他買 你就要注意租約押金等的轉換
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05/26 20:51, , 5F
重新簽約 而是押金可別被原房東拿走 原租約上應該是直接
05/26 20:51, 5F
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05/26 20:52, , 6F
加註所有房東權利義務皆轉為新房東某某某承接之類
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05/26 20:52, , 7F
恩 上上行最前面漏字 "不是"重新簽約
05/26 20:52, 7F
推
05/27 01:36, , 8F
你可以繼續住，如果協議要搬，房東要賠你錢
05/27 01:36, 8F
推
05/27 02:26, , 9F
不管有沒有賠錢，找到房子卻遇到這種的好衰，真心覺得
05/27 02:26, 9F
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05/27 02:26, , 10F
搬家好累...
05/27 02:26, 10F
推
05/27 08:40, , 11F
看當初合約內容，白紙黑字賴不掉，通常是要罰一~二個月租
05/27 08:40, 11F
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05/27 08:40, , 12F
金，而押金是本來就要退的，別讓自己權利睡覺囉
05/27 08:40, 12F
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05/27 11:39, , 13F
不理他，租約未到期沒人可以趕走你
05/27 11:39, 13F
推
05/27 23:44, , 14F
這種是不是在簽約時要註明在合約裏較好，免得真的發生，房東
05/27 23:44, 14F
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05/27 23:44, , 15F
也不願賠錢
05/27 23:44, 15F
推
05/28 00:56, , 16F
不好意思，藉標題問一下，如果在合約上有一條寫：房東如
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05/28 00:56, , 17F
將房屋轉讓他人，在租期及租金不變的原則下承租人應配合
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重新簽約，這規定是正常的嗎？是否會有承租人權益受損的
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問題？（例如之前的押金收不回來或是重新簽約的新房東提
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05/28 00:56, , 20F
高租金等問題）
05/28 00:56, 20F
推
05/28 19:00, , 21F
事實上.能和新屋主重新簽約是對房客比較有利的要求.因為不
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會發生事後新房東把一切的責任都推給舊房東的問題.所以如果
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05/28 19:01, , 23F
我是房客.在租期及租金不變的原則下.而且新租約也沒任何不
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05/28 19:02, , 24F
利自己的條約.我會願意和新房東重簽一次租約.順便確認押金
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未來搬走時該找誰來拿..
05/28 19:02, 25F
推
05/28 19:50, , 26F
謝謝樓上r大回覆，但如果新房東的新合約有不利承租人的地
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方（例如水電漲價了），倘若承租人因此打算不簽約續租，
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這樣是否就代表違約了？？（與舊房東租期未到期下），因
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05/28 19:50, , 29F
為爬文有說「買賣不破租賃」，但感覺條約上出現「出租人
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轉讓房屋與他人時，在租金及租期不變的原則下，承租人應
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配合重新簽約」，就打破「買賣不破租賃」了，不知是否理
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05/28 19:50, , 32F
解有錯？？
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推
05/28 21:05, , 33F
買賣不破租賃原則是不可變的.旦你因為違約而租約中止是另一
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05/28 21:06, , 34F
回事.畢竟租約存在的前題之一是.房客和房東雙方都沒人違約
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05/28 21:07, , 35F
不過就租約的原則.你可以要求新房東依舊合約來走.只是把房
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05/28 21:08, , 36F
東的名字換的人而已.我個人也比較接受這方式.畢竟比較公平
05/28 21:08, 36F
推
05/28 22:07, , 37F
感謝樓上r大回覆，只是當條約出現「出租人讓與房屋給他人
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05/28 22:07, , 38F
時，在租金及租期不變的原則下，承租人應重新簽約」這不
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05/28 22:07, , 39F
就表示無法按舊條約走了，需照新房東的新條約遊戲規則走
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？（跟新房東要求依照舊合約走也無效，因為他利用這條約
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05/28 22:07, , 41F
來推翻你的「買賣不破租賃」）
05/28 22:07, 41F
推
05/31 00:43, , 42F
我會建議你..那你不要簽約就不用煩惱這問題了.換一家租就好
05/31 00:43, 42F
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