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[合約] 這樣合理嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Renee)時間9年前 (2016/06/09 00:33), 9年前編輯推噓11(11推 0噓 31→)
留言42則, 5人參與, 最新討論串1/1
我和朋友們一起在永和某層電梯大廈的分租雅房中 (三個女生) 103年6月入住 近日約即將到期 已找好房屋即將搬走 事情爭論點是這樣的 我們是三人是雅房各一間(共6間) 與房東的租約到期日分別是6/16.20.27 當初我們確定會搬走就於6/1告知房東 http://i.imgur.com/hl46MTH.jpg
他用line來詢問我們是否於月底搬走 我們也很明確說我們要搬走 http://i.imgur.com/WBFGotJ.jpg
http://i.imgur.com/MNNgizF.jpg
房東也在6/2立刻找人來看房 6/7我們口頭詢問他押金退還及水電費事宜 他說月底會一起結算給我們 另外跟我們說我們必須要支付到這個月底30號的租金 所以分別是14天、10天、3天 以房租/30 再乘上天數下去算 以先前付的兩個月押金下去扣除 扣除後再退還給我們 因為房東說我們沒有提前一個月告知他 所以他租屋時也跟新房客表示月底才能入住 所以我們應該要各自把我們三個剩下的日數金額補齊 然後是從押金扣剩的還給我們 我們覺得很不合理 雖然金額不多 大概兩三千塊 但我們在租屋到期日前就會搬走 並不會住到30日 他說我們沒有一個月前告知他 我們約分別到17.20.27 但租屋期間他並沒有說過要一個月前告知 (我們住兩年了) 合約內容提及相關只有如下 http://i.imgur.com/5IqpUcl.jpg
但我們並沒有提前終止合約 我們是確實走完兩年的合約 但房東堅持說我們就是要付剩下的這些天數 房東說是我們剛出社會不懂 然後想好好說他反而生氣掛我們電話 說要走法律途徑 如果真的走法律途徑 我們該如何自保呢? 請問我們堅持的點有錯嗎? 我們該如何面對這件事?面對房東呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.78.45 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1465403603.A.859.html ※ 編輯: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 00:35:19
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06/09 00:41, , 1F
契約上的起迄期才是重點，不過我不會在房東詢問是否
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06/09 00:42, , 2F
月底搬走答"是" 16、20號跟月底差很多
06/09 00:42, 2F
我們那時候沒想太多 所以當房東詢問我們是否搬走 我們也就很順的回說是Orz
推
06/09 09:34, , 3F
第八條特別事項成立要件是提前終止契約，若沒提前終止
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契約上沒載明「合約到期若不續約，需提前告知，若未告
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知.........」等才符合成立
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推
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房東無法扣除妳們押金，若堅持扣除妳可以請她憑契約找
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鄉鎮市設立的免費法律諮詢詢問，但答案應該跟我說的差
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不多
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推
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契約到期日那天就算契約終結，房東無理由另外扣除金額
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，而且他本來就要成段期間的損失
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好 我們會去做諮詢 謝謝你 但我們已提前告知 只是可能沒有到一個月前就告知是我們疏忽
推
06/09 09:56, , 11F
同兩位樓上的說法
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但其實line的紀錄已經可以證明
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原po的本意就是要租到契約時間到期日，而非月底
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後來房東的提問，原po只是不察而回答不當
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這種通常都協調一下就好，如果房東堅持要扣錢
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06/09 09:58, , 16F
就是走法律途徑，去法院協調了
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06/09 09:58, , 17F
而且你們還主動配合提早讓房東帶看，是很優質的好房客
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06/09 09:58, , 18F
請房東不需要這樣刁難吧
06/09 09:58, 18F
我們原本也想好好溝通協調 但房東就是本意著我們就是要找碴 然後掛我們電話 不讓我們跟他商量
推
06/09 10:26, , 19F
契約上註明，就是要你們在契約到期日前一個月通知，但你
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們沒有哦（6/1才通知，不是一個月前）雖然只差幾天，還是
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沒按契約，雙方再協調吧！
06/09 10:26, 21F
是註明提前終止契約 可是我們沒有 我們是走到契約結束 目前約是尚未到期 到期日是在6/16.20.27
推
06/09 10:35, , 22F
契約註明的是"提早解約" 不是契約到期前一個月通知
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06/09 10:35, , 23F
契約即將到期，房東本來就該問是否續約
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06/09 10:35, , 24F
相反的，如果房客沒有主動提續約，到期日房東也可以趕人
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對 當初房東也尚未詢問我們 我們並沒有違約~
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06/09 10:58, , 25F
定期契約房東不問，想直接叫房客搬有難度，房客會說
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06/09 10:58, , 26F
找不到地方搬，當然房東也可以說逾期開始扣違約金
06/09 10:58, 26F
所以當我們都已在約到期前告知且恢復原狀搬走 並告知我們不會續租 房東是否就不該再跟我們收取這剩下天數的房租 ※ 編輯: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 13:05:49
推
06/09 15:42, , 27F
走法律途徑阿，寄個存證信函，弄個調解，花不到幾毛錢的
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06/09 15:43, , 28F
增加點社會經驗也好，建議可去找免費的法律諮詢
06/09 15:43, 28F
推
06/09 16:58, , 29F
契約的特別規定是針對「提早解約」，拜託不要亂教好嗎.
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06/09 16:59, , 30F
你們有住滿而且沒多住，本來就不該多收錢
06/09 16:59, 30F
推
06/09 17:00, , 31F
1.沒提早解約，房東不應該扣任何一毛錢
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06/09 17:01, , 32F
2.中間的空白租屋期間本來就是房東要承擔，很多房東都
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用這段期間替房子做整理，你們房東眼裡只有錢，真差勁
06/09 17:01, 33F
推
06/09 17:12, , 34F
若要撕破臉的話，也是有比較過分的手法手法可讓房東吐
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06/09 17:12, , 35F
錢出來......
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推
06/09 21:02, , 36F
不用被房東嚇, 出社會很久的未必就懂的多。 若要多了
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06/09 21:02, , 37F
解好回覆(反駁)房東可以預約法律扶助。
06/09 21:02, 37F
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06/09 23:03, , 38F
契約上有很明確的到期日那就沒什麼爭議，我是看到
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06/09 23:05, , 39F
什麼langus說住到月底？ 若你們有講清楚，契約起迄日
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06/09 23:06, , 40F
圖截一截給房東，然後到期前跟他約點交日，水電表能拍
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06/09 23:07, , 41F
的拍一拍，押金沒有如數退，存證信、支付命令、走協調
06/09 23:07, 41F
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06/09 23:07, , 42F
就看你喜歡了
06/09 23:07, 42F
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