PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 如何當個好房東?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (黑木耳)時間9年前 (2016/06/25 00:46), 編輯推噓4(5推 1噓 41→)
留言47則, 6人參與, 最新討論串1/1
前一陣子跟各位前輩請教後， 現在套房總算順利出租了!! 雖然身為房東之一， 本宅我也僅是個殺殺史萊姆的初心者， 完全不知該如何應對房客的需求， 是要隨叩隨到? 東西壞了馬上去修? 另外請問電錶是要何時去紀錄呢? 又該如何紀錄呢? 拍照還是有更好的方法? (電費：5元/度) 不知道有沒有前輩願意指導一下呢? 感謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.130.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1466786773.A.7B3.html
→
06/25 01:01, , 1F
立場交換你就知道如何當個好房東了...說真的電費一度五元
06/25 01:01, 1F
→
06/25 01:02, , 2F
真的太貴了...
06/25 01:02, 2F
→
06/25 01:15, , 3F
請房客每月回報度數 解約換約時你再去確認一次就好
06/25 01:15, 3F
→
06/25 01:55, , 4F
不是專職房東很難隨call隨到，如果你不是本身會修東西
06/25 01:55, 4F
→
06/25 01:55, , 5F
隨call隨到也沒用，基本上房客都是晚上回家發現問題，
06/25 01:55, 5F
→
06/25 01:56, , 6F
然後晚上不好找師父，如果你在租屋觸附近認識不錯的
06/25 01:56, 6F
→
06/25 01:57, , 7F
水電師父可以固定找他，那就方便許多了。 我的感想是
06/25 01:57, 7F
→
06/25 01:57, , 8F
不要想當好房東，當個正當有理負責正常的房東就好，該
06/25 01:57, 8F
→
06/25 01:58, , 9F
做的就做，不該做的不要濫好人、給方便，兩押一租收到
06/25 01:58, 9F
→
06/25 01:59, , 10F
登記對方身分證資料（戶籍、生日、身分證字號）這是必
06/25 01:59, 10F
→
06/25 02:00, , 11F
需做的，也不要房客說急著搬，押租金沒收集就讓對方搬
06/25 02:00, 11F
→
06/25 02:01, , 12F
進去，急著搬的10個有7個有問題，剩下2-3個才是碰到爛
06/25 02:01, 12F
→
06/25 02:02, , 13F
房子爛房東要逃離的，但不管如何收難民也要拿到錢
06/25 02:02, 13F
→
06/25 02:03, , 14F
租房子就是拿你的房子去做生意，台灣的法律非常奇怪，
06/25 02:03, 14F
→
06/25 02:04, , 15F
允許不交租金的人可以住到你打贏官司，強制執行才走
06/25 02:04, 15F
→
06/25 02:05, , 16F
法律很偏房客，契約上多保護房東自己吧，買現成的租約
06/25 02:05, 16F
→
06/25 02:06, , 17F
也看看條文內容，要仔細看條文是否合用能保護房東嗎？
06/25 02:06, 17F
→
06/25 02:11, , 18F
忘了講，尤其是忘了帶鑰匙，要call房東送備鑰的，請你
06/25 02:11, 18F
→
06/25 02:12, , 19F
記下租屋處附近的鎖匠電話，鎖匠有夜間開鎖，讓房客
06/25 02:12, 19F
→
06/25 02:13, , 20F
己處理吧。
06/25 02:13, 20F
推
06/25 12:01, , 21F
電費 六個月收一次 就不用紀錄了 退租時再請他一起去看
06/25 12:01, 21F
推
06/28 09:01, , 22F
電表要大家隨時都能看，你就能直接回報用幾度就好
06/28 09:01, 22F
→
06/28 09:02, , 23F
分租套房，ㄧ度五元在北部是常態，幾乎都這樣
06/28 09:02, 23F
→
06/28 09:02, , 24F
除了忘記帶鑰匙，隨call隨到沒用
06/28 09:02, 24F
→
06/28 09:03, , 25F
要有固定找的修繕相關師傅
06/28 09:03, 25F
→
06/28 09:04, , 26F
東西壞了修繕絕對不能拖，不然房客高機率暴氣
06/28 09:04, 26F
→
06/28 09:05, , 27F
曾經漏水漏到想把房東丟下去的經驗
06/28 09:05, 27F
推
06/28 17:49, , 28F
不用隨傳隨到，也不用壞掉馬上修
06/28 17:49, 28F
→
06/28 17:49, , 29F
理性溝通，將心比心，立場互換思考，就是好房東/房客
06/28 17:49, 29F
→
06/28 17:50, , 30F
房東/房客都要求利，互相合作找共識才是根本
06/28 17:50, 30F
推
06/30 00:10, , 31F
壞掉不馬上修包準會出事，吃素的不多
06/30 00:10, 31F
→
06/30 01:55, , 32F
砍房東的社會新聞看那麼多條，沒有一條的起因是修繕
06/30 01:55, 32F
→
06/30 01:55, , 33F
太慢，倒是有好幾個付不出租金起殺意的
06/30 01:55, 33F
→
07/01 02:20, , 34F
所以只要還沒因修繕砍過就可以？神邏輯
07/01 02:20, 34F
→
07/01 03:14, , 35F
你邏輯才怪，民法都說房東不修房客可以自己修，還
07/01 03:14, 35F
→
07/01 03:15, , 36F
不馬上修包準出事？ 要出什麼事啊？
07/01 03:15, 36F
推
07/01 11:48, , 37F
貼房客標籤之後就開始扯法條？
07/01 11:48, 37F
→
07/01 11:49, , 38F
有本事當房東就都不要修，包準黑的比天快
07/01 11:49, 38F
→
07/01 14:48, , 39F
黑掉跟房客吃素原來有關係喔？不要開口避口語帶威脅，
07/01 14:48, 39F
→
07/01 14:48, , 40F
法律有方法給你依循了，不要動不動就威脅，懂？
07/01 14:48, 40F
噓
07/12 18:30, , 41F
這種事也要搬法條，以後絕對沒好下場，等著上新聞
07/12 18:30, 41F
→
07/12 18:31, , 42F
有本事當房東都擺爛，就不要被房客整的難看
07/12 18:31, 42F
→
07/12 18:32, , 43F
告知現實狀況你搬法條，住海邊？
07/12 18:32, 43F
→
07/12 18:32, , 44F
繼續活在理想裡
07/12 18:32, 44F
→
07/12 18:33, , 45F
法條是保障權利的不是當手段的，你也跟恐龍法官一樣神邏
07/12 18:33, 45F
→
07/12 18:33, , 46F
輯？
07/12 18:33, 46F
→
07/12 23:35, , 47F
無秩序社會才比暗步，看來你挺原始的
07/12 23:35, 47F
‣ 更多 wowcow41 的文章
文章代碼(AID): #1NRMFLUp (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 wowcow41 的文章
文章代碼(AID): #1NRMFLUp (rent-exp)