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[房東] 請教關於租房子給二房東的經驗

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (喔迷駝佛)時間9年前 (2016/07/21 15:25), 編輯推噓4(4推 0噓 52→)
留言56則, 9人參與, 最新討論串1/1
大家好 因為家裡有間老公寓 之前有出租給房客 無奈 租運不好 不是租給吸毒的 就是開趴的XD 最後一個租到養狗衛生習慣不好的 加上欠了三個月房租 後來請對方搬走 空閒在那裡 兩年左右 沒人住的老房子壞很快 原本計畫是裝潢好 給我結婚住 但因為後來身體有點狀況 沒有電梯 不太方便 加上鄰居蠻機歪的 我回去住可能會上社會板 剛好有間租屋公司 跟我連繫 簡單的說 就是他們負責裝潢 出租 我將舊房子 便宜租給他們 之後租約內他們全權負責任 剛剛大概爬了一下文 很多二房東都是自租客 轉租 很少有公司承租的 希望有屋主 或是二房東 可以經驗分享一下 有沒有特別該注意的地方 非常感謝 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.52.239 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1469085924.A.141.html
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07/21 15:40, , 1F
應該是你價格低，對方想長期承租來轉租賺錢
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有人專門做這種事情的....
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幾年前也看過，租了透天，隔間出租雅房，套利一萬多 XD
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07/21 15:41, , 4F
好像在南投還是高雄都有類似的新聞
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契約就和一般合約差不多，但要更完善更仔細而已
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07/21 15:43, , 6F
對方應該會把重點放在違約金，怕你中途解約
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你就把重點放在屋況和責任劃分就好了....
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07/21 15:44, , 8F
感謝sp大講解 因為房子舊 租金我的確不太在意xd
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但是原本裝璜師父整組開價90W 自己又不住 感覺心疼
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第一次遇到 感覺是互利 但又怕魔鬼藏在細節中
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我會針對責任的部分 再做研究 感謝
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推
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張淑晶也是這樣賺 覺的不如自己租還比較好 只是房客慎選
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以後若要自住，要備註不能改格局(改套房)不然自住又要改回來
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Na大 因為當初 我房租很低廉 想說大家互相
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結果房客都軟土深掘XD 加上裝潢不小的開銷
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想說乾脆給專家來 房租拿來買保險這樣
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yfi大 感謝 我還真的沒想到XD
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但以後自住機率應該很低 沒電梯沒車位 QQ
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並沒不好 但是他跟二房客租約不可超過你跟二房東
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不傷房子 還屋恢復 不擾鄰 設備壞掉二房東自己修理
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問題是他要怎麼改你的房子，改了對你房子結構造成影響
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他們可不會在意，只要在他們出租的時候不出事，後面是
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屋主的問題。 如果有2房東要跟你承租，你附近一定有
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穩定的市場，可能是日租房，也可能是工業區隔成小套，
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也也可能是一龍一鳳，他們租的那幾年你可能可以穩定
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收租金，但是二房東會不會好好照顧你的房子，你要考慮
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清楚。
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推
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簡單的說 不傷房子的前提下 就是雙贏
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所以合約條款要訂好
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契約定好要有力氣去討公道，討到公道對方要有錢付，
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二房東也是你的房客，自己好好挑吧
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kid大了解!!感謝 mi大 對方是租賃公司
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地區附近有大學跟工業區 只是您提到很重要的概念
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就是房子結構的問題 所以要在契約上面寫但書嗎?
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你怎麼確定對方是要租給哪種租客 對方應該也是營利為先
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倒不如你們找個可以幫你們把關或是可以管理房子的人
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感覺跟之前那個上過新聞的那個房東經營模式很像
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推
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比較擔心會傷房子耶...到時他們賺了錢就跑，屋子結構出問題
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可是屋主要負責花大錢修到好，萬一地震出狀況還可能賠不完
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要裝修的話最好屋主要能確認結構符合法規比較好
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推
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先看看對方其他已經裝潢完的成品吧
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如果是公司應該可以看一下作品吧
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gwen大 這問題我有想過 但是房客對他不對我
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我比較怕遇到爛房客 SO 今天確認 我直接對他就好
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maye 大 今天有稍微跟對方談了一下
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合約基本上 它們要求法院公證 還有保險
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shos大 我昨天有上臉書 觀察 其他的案件
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裝潢得很漂亮 但是不曉得是不是底子不錯
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今天對方是說 想要隔成兩間套房 共用一廳一廚這樣
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保什麼險?火險?地震險?颱風險? 他們要幫你出保費嗎？
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公證基本的，他怕投資改下去，你收回啊
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他們有沒有說明租金和押金給付的方式? 預定承租的時
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間? 公司也要注意，脫產人頭換一下就一條好漢
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對方要動你的供水，排水，電力供給，牆面樑柱結構一
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定要講好，寫下來
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07/24 23:13, , 56F
.......太感謝mimily大了 我都沒想那麼多囧
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