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[合約]請各位幫幫我，這條合約內容是否有爭議

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (bh)時間9年前 (2016/07/25 01:46), 編輯推噓11(12推 1噓 23→)
留言36則, 14人參與, 最新討論串1/1
各位租屋版的專家前輩大家好，我不知道這要PO法律版還是租屋版 但是因為跟租屋有相關，所以想說先PO在這邊，如果違反版規煩請版主刪文 小弟遇到一件事情想請教各位... 今年6月，小弟想要租房子，有看到兩間並聯的一樓房子，屋齡蠻老的. 粗估大約20~30年，原屋內有裝潢，但是有點老舊，我自己主觀覺得 而且是在巷子裡，不過因為很符合我的需求，所以我就看完後想要簽約 房東要求一次要租五年，兩間一起租50400(內含扣繳所得額和二代健保費) 押金10萬元，但是要簽約前房東拿合約請我過目，我發現裡面有一條是這樣寫 條約全文如下 本契約於期限屆滿之前，乙方若因違反前述之情事或乙方擬終止契約時 (應於兩個月前通知甲方)，以致提前終止合約，乙方須賠償甲方未兌現 之租金總和作為違約金，並同意甲方於押金內直接扣除，不足金額以現 金給付之，乙方絕無異議。 我看了很疑惑，請教長輩們，長輩說這條約很硬，如果我租兩年後無故不租 那麼我就要賠償後面三年的總金額，也就是5萬乘上36個月，總共180萬。 大家都叫我不要租，因為五年內發生什麼事不知道，所以我很猶豫，可是又想要租下來 後來請教一位律師朋友，他去看了現場後，他認為該屋現況老舊，我可以主張 民法第第424條-承租人之契約終止權的這個條文，條文如下所述 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時 ，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 房東我找過了，他說他覺得這樣可以確保他的權益，他並不勉強，我在下周五要決定 不然要租給別組的人了，我是想請教各位 如果是你們，你們會願意租嗎?又或者我可以租，未來真有變動，再主張此條文 可是律師朋友說，這種主觀認定很麻煩，要看法官怎麼判，所以也是有風險 我很苦惱，因為我找了半年了，真的很喜歡這兩間房子 所以想請教各位的意見，抱歉打擾了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.1.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1469382382.A.0BB.html
推
07/25 02:14, , 1F
違約金不知道有沒有上限 只能說是一個願打一個願挨了
07/25 02:14, 1F
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07/25 02:17, , 2F
咦，違約金有上限嗎?我去查查看，謝謝
07/25 02:17, 2F
推
07/25 03:04, , 3F
錢在你口袋 千萬別為了當下 拿未來來賭
07/25 03:04, 3F
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07/25 03:05, , 4F
既然他說有別組的 討論看看能不能溝通
07/25 03:05, 4F
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07/25 03:05, , 5F
誰知道別組是不是憑空捏造的
07/25 03:05, 5F
推
07/25 07:54, , 6F
找房子找很久，看到符合的會見獵心喜，但冷靜一下，5年
07/25 07:54, 6F
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07/25 07:54, , 7F
很久，變化很多，或許1年後不見得還是符合你的所需，而且
07/25 07:54, 7F
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07/25 07:55, , 8F
還沒搬進去，實際住跟你看的感覺若有誤差，你又解決不了
07/25 07:55, 8F
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07/25 07:55, , 9F
，你怎麼辦？之後要走到法律，你有時間精力去耗嗎？ 還
07/25 07:55, 9F
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07/25 07:55, , 10F
是去跟房東爭取合理的條件，不然放棄吧！去找比符合你條
07/25 07:55, 10F
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07/25 07:55, , 11F
件差一點的，但不會有壓力的房子。
07/25 07:55, 11F
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07/25 09:14, , 12F
法引用政府新通過的定型化契約...雖然裡面有提到違約金
07/25 09:14, 12F
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07/25 09:14, , 13F
最多ㄧ個月為限，唉…目前查了，消保法裡所謂的平等互惠
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原則好像也無法拿來套用..
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推
07/25 09:59, , 15F
店面？ 店面好像會這樣算 無法提早解約
07/25 09:59, 15F
噓
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錢太多就租吧
07/25 10:01, 16F
推
07/25 12:06, , 17F
你不然約不要簽這麼久，談談看吧
07/25 12:06, 17F
推
07/25 12:09, , 18F
如果甲方房東違約，要提前收回房子，是否也比照?簽約內容
07/25 12:09, 18F
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07/25 12:09, , 19F
本來就不能只保障一方，是"雙方"簽訂合約!要搞清楚唷
07/25 12:09, 19F
推
07/25 12:49, , 20F
房子很多 建議耐心思考 尤其是牽涉到合約跟金錢的
07/25 12:49, 20F
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07/25 14:15, , 21F
有爭議就不要租...不然後續要是有別的問題處理不完!
07/25 14:15, 21F
推
07/25 19:03, , 22F
最新的租賃版本，違約金有上限喔
07/25 19:03, 22F
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07/25 20:20, , 23F
租店面和住宅那不一樣
07/25 20:20, 23F
推
07/25 22:00, , 24F
推p大說的，如是甲方看你生意好眼紅要趕你走，是否也
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07/25 22:00, , 25F
要比造合約內容辦理，合約要保障雙方該有的權益而非
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07/25 22:00, , 26F
賠錢解約時偏向房東，還沒簽都可談，房或地點在好，合
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07/25 22:00, , 27F
約簽的不好生意還是做不起來的
07/25 22:00, 27F
推
07/26 03:07, , 28F
違約金沒有上限.爽的話寫1000萬也行.旦問題是.真的上法院的
07/26 03:07, 28F
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07/26 03:08, , 29F
話.法官依法有權增減.就是打折啦..會打到骨折..所以......
07/26 03:08, 29F
推
07/26 03:11, , 30F
對了.提一下.如果你要主張民法424.前提是.房屋要是危樓.海
07/26 03:11, 30F
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07/26 03:13, , 31F
沙屋或輻射屋之類的情況.而房屋老舊和這些情況完全無關才對
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07/26 04:34, , 32F
謝謝各位的建議，我先冷靜下來了，我先放棄...
07/26 04:34, 32F
推
08/01 01:52, , 33F
條件給你，不租換人，很合理，不要簽完後機機歪歪的，
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08/01 01:52, , 34F
一份租約除了房子本身之外，金額跟合約上的條件都說
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08/01 01:52, , 35F
整起租屋約定的重要因子，不要因為房子條件好就栽下去
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08/01 01:52, , 36F
，合約內容才是關鍵。
08/01 01:52, 36F
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