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[房客] 請問退租的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (腳麻 但無腦麻)時間9年前 (2016/08/15 16:26), 9年前編輯推噓1(1推 0噓 43→)
留言44則, 3人參與, 最新討論串1/1
小弟從租屋到現在10多年 從前都住的開開心心..不是畢業就是換工作要不然就是生小孩要搬 大家好聚好散..相安無事 這次房東說要漲價..一個月多兩千 說什麼明年房屋稅增加..老實說乾我屁事 去年簽約還說大家好相處可以調降 租金沒欠過還提早給 我屋子顧好好的還幫你收信/掛號..今年給我不降反升 另外新聞查半天..也沒看到立法院有更動什麼房屋稅的法條 現在我起毛壞乾脆先搬回老家蹲慢慢看房子 想問大大兩個問題 1.這麼XX的房東..退租時有什麼要特別注意的嗎? 基本上是打算當場點收..結清租金/押金 水電瓦斯就以過去平均多一成給他 不要在那邊搞一堆後遺症 但如果他要扣一堆東西我有何反制的方法嗎 房子是全套電器裝潢 已經自用六年我是第七年..會計上應該已無殘值 (例如報警查封之類的..) (上法院沒在怕的..大不了跟法院請假我有空再去) 2.請問有通過啥法條要加稅吧..有無相關網址呢? 預估會增加多少%呢? 先謝過各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.211.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1471249562.A.3E4.html
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改房屋評定現值和公告地價，房屋稅和土地稅就會上漲
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這個不需要立法院通過，這兩個稅都是地方稅，稅基（
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房屋評定現值)調整是地方的權限。
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房屋稅 標準單價 用這個去google
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漲兩千真的蠻多的QQ
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QQ
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主要是房屋的標準單價要提高，而且還可能回朔老屋，
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以前是103年拿到建照還使用執照的才是用新的標準單價
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有人抗議以103年為標準一刀分不公平，現在地方政府就
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開始在研究回朔，台北市也吵一陣子了，新聞當初報是
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要回朔30年。 另外要調漲租金，還有一個原因是前陣子
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定型化契約通過，明年1/1號上路，規定不得禁止報稅和
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入籍，不得規定稅金轉嫁。 只能說不是房客出錢的，
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房客不會注意到這種新聞。
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這個新聞下面有個表，你可以自己算算看倍數
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水電費如果你是自己租整戶的，有自己的水電瓦斯費帳單
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建議你提早搬再自己拍照報度數結清，結清自己影印一
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份收據，你一份房東一份，不用什麼多給一成，如果你
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電錶結清度數是500，點交看電錶也是500度，就不會有
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糾紛。漲價就xx，房子是越住越舊沒錯，公告地價可是
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每次都在漲，成本跟租金無關嗎？ 科科.....
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M 大的建議很棒..我再看怎麼處理水電瓦斯的部份 另外..我會說XX有幾個原因 1.我住的是新北市 http://www.cna.com.tw/news/aloc/201607180120-1.aspx 這是本市市長的說法..看來調幅不大外加未回朔(本案為民100年前之成屋) 所以未調先漲你說如何呢 2.我討厭人家把話吞下去..去年怎麼說今年又怎麼說呢 的確..沒寫進合約..但沒誠信就沒啥互信的價值 3.今年來說漲價的時候 說提前一個月跟我說好像很棒多給我反應時間..但是只給我一個禮拜考慮 那跟合約到期前一週跟我說有何差別呢? 反正結論都是搬走還沒啥時間找房子 成本增加OK..你可以早早就說房租開高然後不打折..大不了我不租 不要我搬過來再說..養套殺..真他XX ※ 編輯: essex (1.34.211.77), 08/15/2016 21:24:04
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租約簽一年以上，很多新聞出來再反應租金調漲根本來
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不及。以定型化契約來講，6月底7月初才有比較確定的新
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聞，但是明年1/1號就要上路，6月初簽一年的，就卡到
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半年了。 租金調整這個本來就正常，政策本來就常丟一
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點新聞出來測風向，最後上路什麼版本幾時上路誰知道？
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你也可以長租，但是第一次簽約你想簽長約嗎？ 多半也
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觀望一下房子和房東再作打算吧
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至於新北市，我google新聞他的屯房稅今年上路，我家
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台北市和桃園市的房子今年5月稅單皆有第三屋以上或
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非自住都會用較高的稅率。
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那時新北的房屋稅徵收率自治條例還沒通過，房屋稅回
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稅回朔也還沒有譜，養套殺....你去跟政府說，稅金
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金他們收走的，要蓋公宅的，喜迎低價公宅吧
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你不喜歡房東一個月前跟你講續約要漲價，你可以兩個
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月前跟他簽好下一年的契約，你想要較多的時間找房，
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期滿前就可以先做打算。定期契約房東房客不續約並沒有
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法律規定一定要提前通知。
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推
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被房租漲幫QQ，但都租屋10年了確問這樣的問題，挺其妙的
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照理說應該都是10年的實戰老手了..
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退租就當面點交，了不起在合約書上清點無誤簽名各執一份
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然後瓦斯水電實付實銷，這樣應該就差不多了吧
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至於房東要漲租或是其他理由不續約，那也是沒轍的事情
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感謝..其實已經退租的很習慣了 只是遇到特殊案例還是上來問問 小人一點免的夜長夢多 ※ 編輯: essex (1.34.211.77), 08/17/2016 15:51:49
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