[合約] 提前解約押金可否全退

看板rent-exp (租屋經驗)作者zxc8523456 (可口小菊花)時間9年前 (2016/08/19 12:53)推噓3(3推 0噓 9→)

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文長，不好意思第一次PO文，若有違反請告知，謝謝。小弟最近在台中某處租了個房子，交屋前家具都是正常的，合約簽訂的時候房東說，"所有的電器用品可供無償使用，但不負責修繕費用"，可能我當初也是傻了吧，以為房東說的是燈泡什麼的小零件，所以就答應了。合約書上印花稅那些稅捐，房東也把它畫掉，可以說是對房客很沒有保障的一張合約但這張合約沒有第三方公證人簽名。想問大家，若提前解約，押金可以全部拿回來嗎?我知道合約書上是有說押金可扣一個月但是房東實在讓人生氣，所以想問可否全退。房子是房東自己的，似乎沒有申報稅捐，有上財稅局查過。以下是遇到的問題，還請大家幫忙看是否可跟房東友善溝通，謝謝。 ---------------------文長 ------------------------------------------------------- 搬進去時，隔天加壓機就壞掉，因為是舊式公寓，所以加壓機壞掉的時候，水流量不足，導致熱水器無法點火，也就是沒有熱水可以洗澡，立即與房東反映這個問題，房東就說:"以前沒這個問題"。我就想說找我朋友做水電的來看一下，他來的時候加壓機又突然自己好了我就跟房東說，不需要維修了，若有問題之後再討論，他也說好。大概又用了2個月吧，加壓機又故障了，而且是徹底的無法維修那一種我就又跟房東提了一次，以下是有紀錄的LINE對話內容: 但實際上有跟房東通過電話，但是沒有錄音，房東電話內容非常的不客氣還直接掛我電話。所以我只能PO上LINE的對話內容了 ------------------------ 我: 房東我們加壓機上次弄好現在又故障了耶，但這次似乎是真的壞了，我們還是可以自己處理但是維修的費用能不能從房租上面減免... 房東: 租屋時我們都特別說明，電器設備無法保固喔。我: 這部分我了解，不過剛搬進來時加壓機本身就有問題，您也知道的，小問題我們都能自己解決，不過現在真的無法維修只能換新，約滿後，不論您是要賣房還是續租或是自己住，新的加壓機仍然能繼續使用，畢竟一台加壓機可以用很久。像是電扇、燈泡、電視壞掉，那些我們都能自己處理，比較會用到長遠的才會向您反應. ..。且加壓機換了，我們也不可能搬走那整台機器，經過討論後才會希望能與您做討論，看這費用您是否可負擔。房東: 1.加壓機並一定要裝的，你可上樓看看，非每戶裝。 2.你有需求，可自行裝置，以後你可拆除，回覆正常供水交還。 3.這些家電用品本有壽命，所以簽定合約，才會特別說明，避免以後双方認知困擾。我: 不好意思第二點供水量一直都是不足的，沒有加壓機的情況下根本無熱水可洗澡，若直接更換管路費用勢必更龐大，若您要處理管線問題也是可以，只要能解決基本需求我們並無異議。房東: 你這意思是要我一定要補助囉 (這時候我就想說算了，我自己白癡，認栽) ------------------------------------- 房子大約是四月開始住大約六月的時候開始開冷氣，結果七月中，其中一台冷氣就壞掉了。花錢請人來看，結果是壓縮機壞掉，維修費要兩萬這時候我就不想跟房東吵了，直接找新房子簽約了，搬進來住不到半年，一個加壓機少說三~五千冷氣壓縮機壞了就算一台中古的也要一萬多雖然房子是三房一萬塊，很便宜(都不包，純房租) 但是這些加加起來，比外面租房還要貴，誰知道之後還會有什麼大問題。所以，接下來就直接找新房子，但就是要提前解約了。心裡真的很不開心，畢竟租完我這個房客，你還可以租給其他人，房子可以永續經營結果他要我自己換加壓機之後帶走，哪個房客會這麼無聊，換了加壓機，搬走的時候把加壓機拆走，再花錢把水管接回去? 小弟剛出社會，沒租過什麼房子，但是自認不是個奧房客，學生時期就住在這個社區管理員也跟我很好，之前的房東也都不錯，租金準時匯款，搬走時也是打掃的乾乾淨淨的還房東我想也許是我跟這個房東有理念之差吧。既然都搬走了，我想....拿回我的押金，畢竟薪水有限生活困苦想問一下大家有沒有沒有好方法，能夠讓我跟房東好好的溝通，大家好聚好散就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.38.152 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1471582424.A.E37.html

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