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[合約] 房東說我是老房客了不須簽合約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (低調女)時間9年前 (2016/08/22 13:18), 編輯推噓13(13推 0噓 37→)
留言50則, 15人參與, 最新討論串1/1
我在現在租的套房已經住了差不多快五年了. 上次房東拿了繳款單給我卻沒有合約 問他時他跟我說, 因為我是老房客都很熟不需要簽了 雖然當初還是跟他說簽一下比較好 但他好像還是一直沒拿給我(我今年是從8月開始住) 我想問一下, 到底需不需要特地再跟他要合約呢? 如果沒有合約, 對我到底是不是比較沒有保障? (雖然有人可能會說房東比較吃虧, 但我還是想知道這樣對房客會不會有影響? 畢竟未來會發生甚麼也很難說＞＜） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.229.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1471843117.A.726.html
推
08/22 13:45, , 1F
如果你想租一年的話，要簽才有保障，不然他可以說下個月就
08/22 13:45, 1F
→
08/22 13:45, , 2F
不出租了
08/22 13:45, 2F
推
08/22 13:45, , 3F
正常程序還是要走 誰知道哪天會出什麼合約上的事情
08/22 13:45, 3F
推
08/22 14:12, , 4F
先小人 後君子 大家才有保障
08/22 14:12, 4F
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08/22 14:26, , 5F
變成不定期租約?
08/22 14:26, 5F
推
08/22 14:57, , 6F
不定期租約他也不能要你搬就搬唷 所以對租客比較有利
08/22 14:57, 6F
推
08/22 17:46, , 7F
不定期就是約滿了，一個月前通知請你搬就可以了
08/22 17:46, 7F
推
08/22 17:46, , 8F
不簽其實對你比較有利
08/22 17:46, 8F
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08/22 17:49, , 9F
當然如果你想搬也是一個月前通知即可。雙方都不會違約。完
08/22 17:49, 9F
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08/22 17:49, , 10F
全不覺得租客比較有利……住得好好的一個月後不能租了很麻
08/22 17:49, 10F
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08/22 17:49, , 11F
煩
08/22 17:49, 11F
推
08/22 18:53, , 12F
沒簽就是雙方一個月前通知就可以不租了…
08/22 18:53, 12F
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08/22 19:15, , 13F
不定期就照你以前的契約，只是時間沒約定，有可能房東
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不想租就不租了
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08/22 20:53, , 15F
不過我已經繳半年租金了, 應該也不能說趕就趕吧...(?
08/22 20:53, 15F
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08/22 20:54, , 16F
是說剛開始租時有押押金,如果以後不租還是能拿回來吧><
08/22 20:54, 16F
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08/22 20:54, , 17F
我還是會再跟房東要的
08/22 20:54, 17F
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08/22 21:21, , 18F
當然要簽比較好啊 他不拿給你 你可以自己先簽好寄給他吧
08/22 21:21, 18F
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08/22 21:24, , 19F
不定期約就照"之前的契約"，差別在於他"沒有一定的期
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08/22 21:24, , 20F
限"，名稱一個叫定期，一個叫不定期，啊押金還是押金
08/22 21:24, 20F
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08/22 21:24, , 21F
。租期他提前跟你講，租金退你也可以。
08/22 21:24, 21F
推
08/22 23:19, , 22F
我之前住久了也沒簽 但如果遇到不好的房東簽一下較好
08/22 23:19, 22F
推
08/23 00:08, , 23F
一個月沒法律效應啦 你就說還沒找到新的房子就好
08/23 00:08, 23F
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08/23 00:17, , 24F
不定期租約要解約得雙方同意 新的到期日不是房東提早一
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08/23 00:17, , 25F
個月要你滾 你就乖乖聽話的
08/23 00:17, 25F
推
08/23 02:18, , 26F
不定期租賃其實是對房客比較有利的
08/23 02:18, 26F
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08/23 02:19, , 27F
如果你是賴著不走他是要打民事才能請你離開
08/23 02:19, 27F
推
08/23 08:41, , 28F
看你自己情況吧！如果你是約滿後，要搬不搬都可以，不想被
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08/23 08:41, , 29F
約綁住一年，那當然不簽對你有利，反之亦然
08/23 08:41, 29F
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08/23 09:08, , 30F
其實不簽房東也是有部分有利 他就不怕你拿租約報稅 XD
08/23 09:08, 30F
推
08/23 22:50, , 31F
不定期解約不須雙方同意，只須依法先期通知就可終止租約。
08/23 22:50, 31F
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08/24 03:22, , 32F
別忘了土地法100條
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08/24 14:07, , 33F
不定期解約要雙方同意感覺很怪，房客一直都不同意 就
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08/24 14:07, , 34F
都不用搬了？
08/24 14:07, 34F
推
08/24 20:05, , 35F
不定期解約不須雙方同意，房東只須符合土地法100條即可。
08/24 20:05, 35F
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08/24 20:06, , 36F
然後依法先期通知就可終止租約。
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但土地法100條房東只要說要收回來自住就符合了…
08/24 20:06, 37F
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08/24 20:07, , 38F
所以土地法100條跟本沒有作用。
08/24 20:07, 38F
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08/24 20:08, , 39F
然後自住一天就又出租，完全符合要件。
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08/24 20:10, , 40F
所以不想一直搬的話，重新簽約對住戶比較有利。
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08/24 20:58, , 41F
土地法100適用是不知道哪個法官被雷批到，明明就土地
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08/24 20:58, , 42F
法拿來給房子用，才有這種怪事。
08/24 20:58, 42F
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08/25 13:29, , 43F
謝謝各位熱心解答!我想到我需要報稅, 所以應該還是得要
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08/26 03:34, , 44F
並不是房東單方面表示要自住，就能終止租約，不過這已超出
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08/26 03:34, , 45F
原po需要瞭解的範疇，就此打住
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08/26 13:50, , 46F
想另外問問,房東在給我的繳款單上直接註明:
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08/26 13:50, , 47F
契約書延至2016年8月, 這樣算成立嗎?(上面沒有蓋章)
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08/26 20:30, , 48F
現在不就是2016.08嗎？ 你繳半年，上面註明到2016.08
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08/26 20:30, , 49F
還是只算到你繳費的時間啊
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08/31 13:47, , 50F
不好意思, 是延到2017, 打錯了><
08/31 13:47, 50F
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