PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

房客的要求

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小胖妹)時間9年前 (2016/12/04 23:43), 編輯推噓23(24推 1噓 52→)
留言77則, 31人參與, 最新討論串1/1
我有一套房出租，最近有一房客來看房， 有意願想承租。但是： 1.他要到明年一月底現在的房子才能退租，2/1才要起租，要我等他到那時候？ 2.這期間我說先簽意向書，並付2個月押金，但是他不願意簽，且只願意付一個月押金而 已。 3.他要求看房屋所有權狀 4.他搬進來後，要等到前房東退還押金後才能把該付的費用給我，要我通融幾天。 請問，以上這些要求是合理的嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.200.15 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1480866220.A.DEE.html
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12/04 23:52, , 1F
合誰的理...? 合於法律的情況下, 出租和承租人兩方都
12/04 23:52, 1F
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12/04 23:53, , 2F
同意就行. 如果你同意空租兩個月等他, 也不用先簽約
12/04 23:53, 2F
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12/04 23:53, , 3F
給押金, 押金還要等前房東退了以後才能付, 那就沒問題
12/04 23:53, 3F
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12/04 23:54, , 4F
會提出來這些問題如果是覺得不太妥, 就不要租. 押金
12/04 23:54, 4F
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12/04 23:55, , 5F
要等前房東退, 就是手頭很緊, 這種我不會想租, 收租
12/04 23:55, 5F
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12/04 23:55, , 6F
很麻煩, 經濟上出一點問題就會開始拖房租.
12/04 23:55, 6F
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12/04 23:56, , 7F
通常年底這段時間會很難租, 空租有時會讓房東很焦慮,
12/04 23:56, 7F
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12/04 23:57, , 8F
不過不會比碰到房客住在裡面不付錢還焦慮.....
12/04 23:57, 8F
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12/04 23:58, , 9F
年底空租元宵節前就突然租出去了, 還好幾個來不及看房
12/04 23:58, 9F
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12/04 23:59, , 10F
順其自然就好.
12/04 23:59, 10F
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12/05 00:33, , 11F
當然不合理啊
12/05 00:33, 11F
推
12/05 00:48, , 12F
可以跟他說大家公平競爭，先租先贏囉，他要的話只能先
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12/05 00:48, , 13F
付錢啊
12/05 00:48, 13F
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12/05 02:07, , 14F
租屋者跟出租者本是互需，如果他值得你等兩個月就等吧
12/05 02:07, 14F
推
12/05 08:38, , 15F
3合理 其他就跟菜市場砍價，你要不要接受罷了
12/05 08:38, 15F
推
12/05 10:55, , 16F
你會上來問就是直覺上不妥了 相信直覺 不要急..本人就是急
12/05 10:55, 16F
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12/05 10:56, , 17F
結果開始月月吐血的催租戲碼...
12/05 10:56, 17F
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12/05 11:38, , 18F
如果你能接受……只能說你人真好 一般房東很少會接受
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12/05 12:15, , 19F
你願意接受就可以，如果是我我不會理他
12/05 12:15, 19F
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12/05 12:15, , 20F
因為第四點，就是圖自己方便，把麻煩轉嫁給別人的態度
12/05 12:15, 20F
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12/05 12:15, , 21F
這種人我都是敬而遠之
12/05 12:15, 21F
推
12/05 12:28, , 22F
不會考慮這樣的房客
12/05 12:28, 22F
推
12/05 12:49, , 23F
3合理，其他就看你能不能接受，但通常房東都會說等那時還有
12/05 12:49, 23F
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12/05 12:49, , 24F
124百分百沒必要 沒錢就不要租房子 租他到時候一堆問題
12/05 12:49, 24F
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12/05 12:49, , 25F
空房再來，不會保留兩個月這麼久
12/05 12:49, 25F
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12/05 12:50, , 26F
因為怎樣看他就是沒錢 3合理 保障自己租的房子沒問題而已
12/05 12:50, 26F
推
12/05 14:47, , 27F
不會租他，感覺之後問題會更多
12/05 14:47, 27F
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12/05 15:14, , 28F
絕對不考慮~連押金都要等前一租約退出來才付的起
12/05 15:14, 28F
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12/05 15:14, , 29F
根本手頭很緊~或是死愛錢愛計較~以後一定問題一堆
12/05 15:14, 29F
推
12/05 16:14, , 30F
如果我是房東 光是第四點就不會租他了 感覺有問題
12/05 16:14, 30F
推
12/05 16:54, , 31F
租這種，後患無窮。
12/05 16:54, 31F
推
12/05 19:19, , 32F
我會直接跟他說，沒辦法空租兩個月幫他保留，如果有其他
12/05 19:19, 32F
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12/05 19:19, , 33F
房客要租，那只能跟他說抱歉了
12/05 19:19, 33F
推
12/05 20:35, , 34F
是我不出租
12/05 20:35, 34F
推
12/05 22:22, , 35F
你的房子是多沒行情 連這種的你都考慮租喔? XDDD
12/05 22:22, 35F
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12/05 23:38, , 36F
樓上說的沒錯, 房客提出這些要求是買方市場的意思,
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12/05 23:39, , 37F
房東會考慮看屋者提出的這些要求, 代表房子很難租,
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12/05 23:42, , 38F
還要找這種要等兩個月起租錢又難收的房客...
12/05 23:42, 38F
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12/06 01:17, , 39F
這種的真的算了
12/06 01:17, 39F
推
12/06 07:52, , 40F
租房子手頭有缺到等前房東退押金才能給你 不要租
12/06 07:52, 40F
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12/06 08:07, , 41F
第四點直接打槍~~~
12/06 08:07, 41F
推
12/06 13:07, , 42F
當然不要。保障反悔。
12/06 13:07, 42F
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12/06 16:18, , 43F
謝謝大家的提醒，我是看他很誠懇，但要求好多，才忘了
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12/06 16:18, , 44F
要注意風險！現在應該不會租給他了
12/06 16:18, 44F
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12/06 18:31, , 45F
他很誠懇的保障他自己的權益，你的權益就科科了......
12/06 18:31, 45F
推
12/07 09:26, , 46F
誠懇的說出不合理的要求，一樣是不合理的～
12/07 09:26, 46F
噓
12/07 10:44, , 47F
誠懇的要你租金折半 如何?
12/07 10:44, 47F
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12/07 13:04, , 48F
3合理 其他不ok
12/07 13:04, 48F
推
12/07 15:49, , 49F
他很誠懇的看這兩個月能唬到多少房東
12/07 15:49, 49F
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12/07 15:49, , 50F
反正他又沒時間壓力~還有2個月~你不答應他就再找別的
12/07 15:49, 50F
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12/07 16:17, , 51F
這種奧客，你租給他，後續還有一堆要你自己幫他處理的
12/07 16:17, 51F
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12/07 16:18, , 52F
請記得，奧客不會只挑一件事去奧..所有都會奧
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推
12/08 12:14, , 53F
我有類似的經驗~在租約到期前兩個月看到很喜歡的房子
12/08 12:14, 53F
推
12/08 12:20, , 54F
我們提前簽約，我在簽約當天付了兩個月押金+1個月租金
12/08 12:20, 54F
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12/08 12:21, , 55F
房東也很佛心地讓我提前入住~
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12/08 12:23, , 56F
如果房客真的很誠懇，就不該提出這些要求(除了3)
12/08 12:23, 56F
推
12/08 12:27, , 57F
尤其是要求2.4，對你好沒保障~很危險
12/08 12:27, 57F
推
12/08 22:20, , 58F
千萬不要，連兩個月的押金都付不出來的房客。 你要
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12/08 22:20, , 59F
讓他如期繳交房租是根本不可能的。請神容易送神難，
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何苦自找麻煩。
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12/08 23:03, , 61F
天啊大家都好嚴格喔…聽過很多人還是學生的時候，或
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12/08 23:03, , 62F
是剛出社會的，押金真的都要等前房東退還才能給
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推
12/08 23:39, , 63F
你遇過一次爛房客後你就知道了。而且這案例不像是學
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12/08 23:39, , 64F
生。會不願意簽約也只付一個月押金本身就有問題，表
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示他想租的物件超出自己能負擔的金額了。
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12/09 01:24, , 66F
樓樓上有被欠過錢嗎? 跑一次民事訴訟你就知道合法討債
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12/09 01:25, , 67F
多辛苦, 幹嘛租這種風險高的, 自找苦吃嗎?
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12/09 01:26, , 68F
付不出來簽本票, 可以直接拿去強制執行, 其他什麼支票
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12/09 01:27, , 69F
借據都沒本票有用, 有誠意分期本票就簽一簽吧, 不燃
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12/09 01:27, , 70F
就去借吧
12/09 01:27, 70F
推
12/09 23:03, , 71F
不好吧，連兩個月押金也沒有，感覺手頭不太鬆，有欠費
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12/09 23:03, , 72F
疑慮。
12/09 23:03, 72F
推
12/09 23:05, , 73F
而且明年租屋專法，欠費也不能趕人，要房東自己去幫
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12/09 23:05, , 74F
房客申請補助，如果房客資格不符合補助，又不能趕人，
12/09 23:05, 74F
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怎辦?
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推
12/27 11:19, , 76F
建議你跳過他..這個房客理由太多..到時也用一樣問題欠費..
12/27 11:19, 76F
推
02/22 15:05, , 77F
兩個月押金都出不起...這種房客最好跳過
02/22 15:05, 77F
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