[心得] 房東心裡在想什麼呢？

看板rent-exp (租屋經驗)作者davidkyoa (阿光)時間9年前 (2017/01/05 23:46)推噓9(9推 0噓 31→)

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大家好，想跟大家分享一則我和朋友Ａ近來的租屋經驗，文章可能有點長，所以我打完整篇決定先在文章一開始說出我們最笨的一點，就是沒有一開始在付訂金時跟房東約定一年約。 2016/12/30 我們在591找到一個整層租屋缺傢俱(三房一廳兩衛(包含一間套房),有客廳跟廚房)，主臥缺雙人床，雅房也缺一張床，餐桌缺椅子，家電部分是電視冰箱洗衣機)，我們在這天跟房東達成口頭約定在相同房租(23k不含水電網路)，且傢俱家電都可以完備提供的認知下，交付2.5k訂金給房東約定1/14簽約，1/15開始入住。接下來我跟Ａ就開始尋覓室友，在1/1房東傳訊息希望我們著手找傢俱資訊提供給他，並開始跟我們約1/14號的簽約時間，且提出如果我們有變化的話，請我們務必於1/5日前告知。在我們的認知上，我們已經給了訂金，沒意外就是會簽約了，所以只有回覆他老人家說，如果有人想看房子，會請對方直接連絡房東看房，並告知找室友跟傢俱的進度。 1/2他又傳訊息說，他很擔心，希望我們1/5日前做一個決定，我們回覆會承租。然後他又接著回覆說，購買傢俱電器等粗估至少要三四萬元，沒有簽約或相當保證，若先行購置而你們未能簽約其後果不堪設想，他又提出1/5作為決定日，並說如果我們決定簽約，請我們補足一個月租金金額做保證，不然他就只能再尋找其他房客，希望我們諒解。我們認為還沒簽約就貿然補足23k對我們也沒有保障，於是我們提出先1/7簽約繳交一個月或兩個月的押金，1/15算起租日的想法，這樣他也可以有一個禮拜的時間購買傢俱。最後雙方同意1/7簽約付兩個月押金。 1/3 雙方著手進行傢俱的尋找 1/4，他傳訊說因為有傢俱電器的提供，1/7簽約是否可簽兩年約？我們回覆他關於簽約要簽多久可能要所有室友一起討論比較明確。（當時我們想法很單純，因為還沒找到室友所以想跟室友討論，如果到簽約日都還沒找到室友，那我們兩個就自己決定）然後在這天去看房子的網友看了也很滿意，同意要跟我們一起住。於是我們在這天回覆房東說，1/7會跟這名新室友一起去簽約。他同意了，接著又問是否可簽兩年約呢？我們跟一起跟新室友討論後，覺得還是先簽一年比較好，於是回覆他說由於新室友是網路上找的，彼此都不熟悉，簽兩年約對我們太冒險，我們還是希望一年約，接著他又提出是否能簽14個月，因為一月靠近農曆年太近，對尋找房客比較不方便。由於之前累積的那種”我們單方面在接受你的要求的這種情緒”，我們想說那來議價看看好了，因為室友很剛好的全部都是南部人，所以我們提出的想法是，因為室友全都是南部人，如果簽14個月就會涵蓋兩次過年，不知道這方面簽約14個月的其中一個月房租能否半價？（我知道這部分我們比較壞，因為其中一次過年期間應該是要自己承擔的，但還是想說不知道能不能便宜些這樣，他不同意我們也接受。）就在這個moment, 我想他應該暴走了。他說，“如果這麼說，我多花三四萬元，要向誰去要呢？是不是要提高租金呢？“ 接著又說，”我想有很多人在等待“ 這時我們回覆14個月＋傢俱備齊這條件，房東已讀不回。接著就是今天早上！！一定要把這段話原封不動的貼上。 ”我真的不知道說什麼才好。我以前一位房客是旅行社領隊，一年有半年在國外，也沒有跟我計較過半毛錢。前兩天陪一位友人去簽約，他的房客八十年次，在上海上班，一次預付六個月租金。從某個角度看來，附傢俱祗是限制了房客的來源。當初答應妳們是希望妳們能長住。沒想到.....，教我說什麼呢?“ 他又接著傳 ”如果妳們都對了，那就是我錯了，妳們也不用勉強。本來就約定今天前決定，妳們再想一下，給我最後的確認，要不然我就祗好再尋求其他房客了。後續就是他說我們還年輕，加上他沒有要毀約怎樣怎樣之類的話，但我們跟他已經沒有共識也不想租了，他也不可能退我們訂金。從頭到尾我們都沒有跟他約定1/5.........搞不懂已經約定1/7號簽約為什麼要單方面的跟我們約定1/5? 而且看到早上那些舉例的話更是不明白，是想找資產雄厚的房客合作嗎？那幹嘛一開始答應我們？我們也一開始跟你表明身份一個是學生一個剛出社會，你這樣講到底是要不要租給我們？這時候的信任已經被打破了。而且後來傢俱變成我們找，我們訂，還要我們去看。我們覺得雖然14個月中有一個月半價的條件開的很過分，但後續的這些舉動著實讓我們很無言（可能有累積之前的情緒在吧），難道你可以提出訴求，剛出社會的年輕人就不能提出訴求嗎?….過程中他想改什麼要求我們去做什麼我們也都配合，只能說後來真的很不開心。謝謝大家有耐心的看完，這個物件在北投區，我想應該還在591上，能幫我揣撤房東心裡在想什麼嗎QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.23.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1483631189.A.0E6.html

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感謝大家看完文章後的回覆，我們想再補充說明一下他一開始就決定要租給我們了，也知道我們的身分，所以他也可以選擇不答應，這部分就是他的問題吧？我們重新檢視了一下過程如下原始約定是：（1）內容就照591那樣附傢俱（ 2）簽約日1/14 中間變異：（1）提前簽約（2）最短租約期間被延長（3）再再提出很多人要租，不接受就換人租。變異（1）的部分我們也有想過房東要錢買傢俱，所以我們也同意提早。變異（2）是我們認知的最短租期一年被延長，加上跟這環境不熟悉也不想簽兩年。整個過程中我們要求只有減少租金那部分，其餘都是一開始付訂金的內容。而房東的反反覆覆加上最後暗示的高資產租客已讓我們對這起交易及這個人有不信任感。最終結果：我們說和原條件不同希望退訂金後，房東改回原案，說是你們不租的，所以不退。查了一下591也有說明最短租期一年，如此說來其實當初也有談到涵蓋一年約，只是當時沒特別針對這部分做討論，這樣就是他在更改租期了吧？已諮詢過律師，雙方都有有理的解釋，就看法官怎判，目前還沒決定要不要討回訂金。附上整理過的表格給大家看看.....我們也想趕快跟這件事告一段落，並且謝謝大家的回覆！ http://i.imgur.com/FoxlJwf.jpg