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[合約] 屋況不佳要求減租或退租？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小東)時間9年前 (2017/01/17 10:05), 8年前編輯推噓-2(4推 6噓 47→)
留言57則, 13人參與, 最新討論串1/1
Hi everyone, 又是我 幾個月前我發了一篇新北市土城學成新都的蚊子心得文 今天我又來發問題文了 前情提要： 現在的租屋處是2015年八月因為老婆懷孕，老大還小 所以搬出原本的公寓承租的 在2015~2016年冬天，這邊的蚊子爆量 (一天十幾隻) 所以後來我在版上發了一篇問題文 當時小弟我心裡就非常想解約搬家 但是因為當時老大都老二還很小，而且老婆剛生完很不方便所以忍住 到了今年的這個時候，老大已經兩歲多，老二也快一歲了 原本的蚊子問題也找到一些方法稍微減緩 但是就在 2017 年剛開始的第一個月，從 1/4 開始 這間屋子客房靠浴室的牆面就開始嚴重滲水 嚴重到牆面發霉，壁癌，還有地板漏水的程度 不囉嗦直接上圖 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316525 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316537 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316528 由於滲水的地方靠近插座，變成我原本插在這裡的電腦延長線也不敢使用 社區表示滲水的問題還在查，同一棟樓上樓下有多戶也有這個問題 這間屋子還有另外一處有壁癌，就是衛浴靠客廳的牆面上 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316531 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316534 http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316522 這個壁癌的問題發生的比較早，大概在搬入一個多月就出現了 但是當時因為老二還沒生所以沒特別處理 只通知屋主但是沒讓他修 (因為要打牆，要好幾天的施工) 接下來就是重點了 因為以上的屋況在我們簽約時都不是這樣 牆面好好的也沒有壁癌和滲水的問題 也沒有蚊子侵擾的問題 而之前讓我忍住的條件已經不存在 我想要直接要求屋主解約 (即刻，我們找到新住處立刻就搬) 或是減租 (現在租 23000，我想減到低於 19000) 我想請問一下大家這樣的主張合不合理？ 有沒有甚麼法律條文或行動可以讓我和屋主抗爭的？ 如果我要解約屋主硬要扣押金我可以怎麼辦？ -- 淡淡的愛戀.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.147.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1484618746.A.4B0.html
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01/17 11:15, , 1F
說真的 蚊子關房東啥咪事情? 壁癌可請房東處理
01/17 11:15, 1F
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01/17 11:22, , 2F
樓上樓下都有類似情況, 那不是房東一戶可以解決的事了
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01/17 12:26, , 3F
因為漏水這個房間根本無法使用啊
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01/17 12:26, , 4F
當然是屋主要想辦法難道房客只能自認倒楣？
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01/17 15:02, , 5F
房東有動作你真的只自認倒楣
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01/17 15:03, , 6F
頂多減價房租跟房東商量看看
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推
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我自己認為比較合理的要求是，到漏水問題解決之前要減價
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01/17 15:06, , 8F
漏水問題可能會處理異常的久，所以你可以準備搬家
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合約到就搬走
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蚊子問題是你自己要克服的，不是房東的問題
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01/17 15:07, , 11F
減價多少就看漏水影響多嚴重....
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01/17 15:08, , 12F
法律上務實的做法是，暫停繳房租，等漏水問題解決後才補上
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但是這樣沒有減租....XD
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01/17 15:09, , 14F
先跟房東談過再說吧，壁癌、發霉、濕氣會影響小孩健康
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你就拿這個去談談看....
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01/17 15:10, , 16F
看房東的反應再決定下一步吧，記得不要一次把談判空間用完
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推
01/17 15:13, , 17F
回頭看你的文章，那蚊子輛真的很誇張....
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01/17 15:13, , 18F
我現在台北住處原本蚊子也超多
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速搬 在那之前請他減租 感覺問題只會越來越多
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01/17 15:14, , 20F
樓下放一堆盆栽養蚊子，無法溝通，又不方便和鄰居搞僵
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01/17 15:14, , 21F
後來是靠蜘蛛滅蚊，一樓蜘蛛都肥肥大大的，二樓以上都沒蚊
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噓
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我噓蚊子問題
01/17 17:20, 22F
噓
01/17 17:56, , 23F
蚊子幹嘛扯到房東身上
01/17 17:56, 23F
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01/17 18:00, , 24F
沒長眼嗎？哪邊看我把蚊子問題怪房東？
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01/17 18:00, , 25F
屋況這麼差是不能談減價跟終止合約嗎？
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01/17 18:01, , 26F
國小畢業了沒？
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01/17 18:30, , 27F
原PO火氣別這麼大,你文內提到蚊子問題自然會讓人產生聯想
01/17 18:30, 27F
推
01/17 19:23, , 28F
壁癌問題，你要搬出房東才可處理好，可和房東談搬出一
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01/17 19:23, , 29F
事，看壓金可否退
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01/17 19:48, , 30F
1. 快速解約不可能 要求修繕房東不積極做為, 修不好
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01/17 19:49, , 31F
等狀況才有可能解約, 但這樣是有條件式的(修繕未果)
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01/17 19:50, , 32F
要求減租可行, 減租的程度要雙方商議. 還有, 雖然造
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01/17 19:51, , 33F
成你的困擾, 但是要找出原因+找到施工團隊+社區同意
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01/17 19:51, , 34F
價碼施工+施工完畢問題解約可能需要一段時間, 尤其快
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01/17 19:52, , 35F
過年了.
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噓
01/18 10:30, , 36F
在我眼中，你這算是壞房客，
01/18 10:30, 36F
推
01/18 13:43, , 37F
基本上可主張 承租的範圍有因損害而削減而需要減租
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直至修好為止，若房東無法接受減租，您也有權利要求
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退租，押金基本上是應要全退的，畢竟是房屋本身問題
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噓
01/18 21:30, , 40F
純噓某B 壞在哪？房子爛然後說房客壞Zzz這邏輯真棒
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01/18 22:18, , 41F
這也不算房子爛, 算社區有點問題吧, 問題基本上不算是
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01/18 22:19, , 42F
出在房東的房子, 如果漏水點出在房東的房子或者紗窗
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01/18 22:20, , 43F
房東不為修繕才算是吧. 像樓上漏水漏到樓下, 樓上不處
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01/18 22:20, , 44F
理, 房東是沒辦法從他房子這邊來處理的. 最好的情況
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01/18 22:21, , 45F
是讓房客另尋住處, 因為那種不是短時間能解決的問題.
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噓
01/19 00:55, , 46F
純噓某C房東有說不修？不識字？
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01/19 11:37, , 47F
這種通常是社區共同管線滲水，璧癌是礦物質，花花綠綠才是
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01/19 11:38, , 48F
黴菌。這種涉及鄰居多人的修繕很難處理，房東有心也無用
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01/19 11:39, , 49F
不能接受就搬吧，跟房東吵減價一定不愉快。我住房間十多年
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01/19 11:41, , 50F
頂樓蓋鐵皮才停止斑駁。停了後也放著，實話說看久後就無所
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01/19 11:42, , 51F
謂，房東當年本來就低價租，也沒去要求，近幾年出租成本
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01/19 11:44, , 52F
漲，他也表示不會跟進，所以就繼續住。
01/19 11:44, 52F
噓
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原Po要求在修善前減租或者搬出不行？難道房客就必須承受
01/19 20:29, 53F
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01/19 20:29, , 54F
這爛房子？乖乖原價吞下去才是好房客？慣老闆？
01/19 20:29, 54F
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01/21 08:55, , 55F
壁癌這問題房東要修繕我們也很麻煩
01/21 08:55, 55F
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01/21 08:56, , 56F
打牆，做防水，上新的水泥都要好幾天
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01/21 08:58, , 57F
人都住在裡面是要怎麼修？某b沒經驗的不要亂放炮。
01/21 08:58, 57F
※ 編輯: Windsinep (1.164.44.53), 06/08/2017 22:54:53
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