Re: [房東] 請問無獨立電表的套房如何定合理租金??

看板rent-exp (租屋經驗)作者ntnubsl ($$$$$$$$$$$$)時間8年前 (2017/05/25 23:01)推噓1(1推 0噓 0→)

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提供我的算法，在尚未出租前您本身所繳的電費及度數要能夠有紙本資料及統計數據來證明自己一個月大約多少錢，好作為日後跟房客計價的基楚。我本身是總表下來後分給兩個冷氣表及一個套房電表（套房的用電完全獨立）假設兩個月總用電度數是1000度，台電收2600元，套房用500度，冷氣1用100度，冷氣2用100度，那麼公用度數就是300度，用百分比下去分，假設房客A在家時間長，房客B只回來睡覺，套房的則為正常上班族，則我的算法是房客A負擔300度的55%，房客B負擔300度的10%，套房的則負擔35%，每個人的用電度數要再加上公共分攤的度數，我採取簡易的算法， 2600元蛂]100+300휰.55）/1000=房客A要繳的錢。（以此類推）當然，不是每個房客都願意接受這種算法的，所以結論如下，很重要 1、帳單一收到立刻公開給大家看，請房客立即報冷氣表的度數。 2、在當天就幫房客算好他要繳多少錢，如果房客不服，需立即提出異議。 3、因為每個人機本上都會站在對自己有利的算法，所以房東要記得兵棋推演，台電採用級距的算法，也可算算看，房東不一定會虧，多算幾種版本，才好做事。 4、所有電器設備的用電度數要估算一下，依據房客所使用的電器去預估房客若24小時使用則最大值大約會落在那裡。 5、冬天可能不用冷氣，但開暖氣，要注意房客有無使用高耗電的產品。 6、沒有人規定電費不能浮動，完全看房客與房東的溝通結果。以上分享，祝福您。 ※ 引述《genki109 (千早振る)》之銘言： : 老家的三樓四樓共用一個台電電表 : 最近每層樓前後各兩間套房閒置準備要出租.... : 但各個房間的所有插座並無統合成一個分表可算所有度數 : 因水電說要拉線走明線太麻煩 : 故僅有"220V的冷氣插座"裝了一個專屬分電表可累算度數 : 請問: : 220V的部分可以每兩個月請房客自報度數....一度算5元.... : 退租時再確認220V的分表是否有誠實申報....若少報最後從押金扣 : 但頭痛的是110V用電部份.... : 用(總電費-220V四戶)後再由四戶平分其餘電費好像不太公平....會淪為浪費電大賽?? : 或是直接就是由我房東全吸收....那大概額外加到房租的預算電費要多少?? : 如租金6000+預想110V電費每戶400=6400.... : 可是遇到一個狂用電(用烤箱/微波爐/電腦全天不關)大概收400會虧死.... : 可是很難預測用電區間吧....若是大大們大概會額外收多少??? : 只期待盡量使用者付費或是房東我不要虧太多(不會想從電費這方面多賺).... : 在只有冷氣分表的情況下....不知有經驗的大大有何良方或計算法可合理收電費??? : 感謝指點~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.99.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1495724511.A.2C9.html